二套房首貸有哪些流程

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• 141****5983

  在工商銀行辦理二套房貸款所需資料：
  1.抵押共有人的授權(quán)書
  2.房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明
  3.房屋產(chǎn)權(quán)證書
  4.貸款用途
  5.雙方收入證明
  6.單位人事職業(yè)證明
  7.房屋預(yù)評(píng)估報(bào)告 8貸款人要求其他資料

  查看全文↓ 2018-10-11 23:15:22
• 155****4002

  第二套房貸款政策是:對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下列情形的都是屬于二套房:1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是對(duì)”第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“的詳細(xì)介紹。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲,國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求,導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房,則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成,利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:15:09
• 151****3362

  　　二套房貸款流程如下：
  　?、?購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  　?、?符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  　　⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  　?、?律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  　　⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  　?、?購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  　?、?買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  　　⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  　?、?借款人按月還款；
  　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:15:00
• 133****9074

  1、開發(fā)商與銀行確定貸款成數(shù)、年限。
  2、雙方簽定購(gòu)房合同，選擇付款方式，支付首期房款。
  3、向銀行指定的律師事務(wù)所遞交相關(guān)文件并繳納律師費(fèi)
  4、相關(guān)文件交銀行復(fù)審
  5、通知客戶辦理放貸手續(xù)
  6、簽保險(xiǎn)合同，房屋險(xiǎn)(0.56‰必須上，不含地震)保險(xiǎn)金=保險(xiǎn)金額×年費(fèi)率×年限系數(shù)
  7、購(gòu)房人、開發(fā)商、銀行三方簽訂相關(guān)合同
  ①《借款合同》②《保證合同》③《抵押合同》

  查看全文↓ 2018-10-11 23:14:55
• 134****6906

  二套房貸款流程
  二套房貸款本質(zhì)上與第一套貸款相似，兩者之間的差別只是貸款成數(shù)和貸款利率；二套房流程與第一套房貸流程是一樣的，大概分為六步。
  1.簽買賣合同:房屋買賣交易雙方簽署當(dāng)?shù)囟址抠I賣合同。
  2.面簽:房屋買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署個(gè)人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章復(fù)印件等資料。
  3.初審:中國(guó)銀行對(duì)貸款人資料進(jìn)行審核，二套房貸款初審一般需要3-5個(gè)工作日。
  4.過戶:權(quán)證人員陪貸款人辦理過戶手續(xù)，時(shí)間由不同地區(qū)的房地局決定。
  5.抵押，取得新的二套房房產(chǎn)證后，買方把房屋房本及中國(guó)銀行抵押資料送至當(dāng)?shù)胤康鼐诌M(jìn)行抵押；時(shí)間有效期根據(jù)不同地區(qū)房地局抵押時(shí)間及二套房抵押?jiǎn)瘟坎坏龋捎诙追拷灰琢看?，目前二套房抵押需要排?hào)；辦理二套房抵押實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。
  6.客戶還款:二套房做完抵押后，貸款可以拿到二套房新房產(chǎn)證，并且開始按月還款，二套房交易完結(jié)。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:14:41

相關(guān)問題

• 問 二套房辦理房產(chǎn)證與首套房流程上有哪些區(qū)別？
  答

  首套房：公共維修基金、契稅、印花稅等等。二套房：在首套房基礎(chǔ)之上，要另外多繳稅。因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在針對(duì)二套及以上的房子要征收房產(chǎn)稅。 隨州房產(chǎn)在線 專業(yè)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站

• 問 ??個(gè)人二套房比首套房多哪些費(fèi)用？
  答

  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝銷售價(jià)格x5％。注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 首套房沒貸款，二套房算首套嗎？
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套 三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認(rèn)貸不認(rèn)房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。 五、根據(jù)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)，關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.漆倍。對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市。對(duì)擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二套房怎樣做成首套房
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)的，被抓到就麻煩了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房房貸有什么種類 怎么選擇
  答

  截至2010年5月26日，國(guó)家住建部已有統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)，被劃歸二套房貸的主要有如下情況： 文件原文： 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。