??個(gè)人二套房比首套房多哪些費(fèi)用？

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• 153****1287

  二套房跟首套房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：
  1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  ②營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
  （2）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝銷(xiāo)售價(jià)格x5％。
  注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:44:40
• 146****3858

  二套房跟首套房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：
  1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  ②營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
  （2）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝銷(xiāo)售價(jià)格x5％。
  注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  首套房和二套房的契稅差是多少
  1、在不限購(gòu)城市，居民家庭頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買(mǎi)首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：**少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。
  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
  注意：以上就是二套房與首套房的稅費(fèi)區(qū)別，如果你新購(gòu)房計(jì)劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)管理部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚具體政策，合理正確的規(guī)劃出購(gòu)房計(jì)劃。希望上面的介紹對(duì)您購(gòu)買(mǎi)二套房有一定的幫助。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:44:33
• 133****5459

  一、首套房和二套房有什么區(qū)別
  1、**比例的區(qū)別
  在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。
  2、貸款利率的區(qū)別
  如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
  二、不限購(gòu)城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  1、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  3、夫妻雙方其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個(gè)人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。
  三、不限購(gòu)城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買(mǎi)房算首套。
  2、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房算首套。
  3、全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房算首套。
  4、全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
  6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。
  7、夫妻雙方的其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:44:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房比首套房多交多少稅收
  答

  二套房跟首套房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例：①個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。②營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。2、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房比一套房交稅多嗎？
  答

  公積金還清貸款，買(mǎi)第二套房子時(shí)再用公積金政策一樣的。在廣州的話(huà)，契稅要交1。5%，不再享受減免0。5%的優(yōu)惠。如果商業(yè)貸款之后，再用公積金貸款買(mǎi)第二套房子，還是和公積金的政策一樣，公積和商業(yè)是分開(kāi)的，不相互影響。注意，這是在廣州的政策哦！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房比一套房多了什么費(fèi)用?購(gòu)買(mǎi)第二套房比買(mǎi)第一套房要多交哪些稅
  答

  除了契稅不同以外，如果兩套房都是貸款買(mǎi)，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的錢(qián)可比契稅高多了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 購(gòu)買(mǎi)二套房比一套房多了什么費(fèi)用
  答

  二套房跟首套房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：１、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的１％或兩次交易差額的20％。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)５年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的５％。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：（１）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；（２）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝成交價(jià)格ｘ５％。注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。首套房和二套房的契稅差是多少１、在城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動(dòng)５個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**款比例不低于30％。２、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買(mǎi)首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：**少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付０元或者5000元。３、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房比一套房要多哪些錢(qián)？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  不管多大面積，鍥稅都是4%！**60%，貸款利率高（當(dāng)然一次性付款就不存在了）！如果有公積金并未貸過(guò)款，就按首套房算，但鍥稅是4%，因?yàn)榉慨a(chǎn)局輸入你的身份證就能查到你是否是首套房了。買(mǎi)第一套房的時(shí)候有沒(méi)有按揭款未還清，如果沒(méi)有，銀行一般不給貨款！具體你到你所在地的房產(chǎn)局去問(wèn)問(wèn)，還有你所購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商！

  全部5個(gè)回答>