二套房比一套房多了什么費(fèi)用?購買第二套房比買第一套房要多交哪些稅

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• 144****7244

  除了契稅不同以外，如果兩套房都是貸款買，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的錢可比契稅高多了

  查看全文↓ 2019-08-25 22:24:33
• 131****2442

  二手房：買方需交契稅、營業(yè)稅、營業(yè)附加稅、個(gè)稅（滿五年不用繳納）、土地出讓金（總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）、印花稅（總價(jià)的萬分之五）、交易費(fèi)。產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)、商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi).
  新房：契稅、合同印花稅、銀行按揭費(fèi)用、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)。具體費(fèi)用可查看當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定

  查看全文↓ 2019-08-25 22:24:30
• 143****6598

  什么是二套房：
  二套房:是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  如何界定二套房(認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))
  父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房;個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房;個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。
  頭次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款;婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。
  二套房與首套房的區(qū)別：
  1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說都是比較高的。
  2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
  3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會(huì)比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候,二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
  4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:24:26
• 137****1684

  第二套房契稅有哪些呢？不知道大家是否了解過房屋的買賣過程中都會(huì)涉及到那些費(fèi)用？很多費(fèi)用你可能都沒有聽說過，但的的確確是規(guī)定要交的費(fèi)用，小編就先給大家說一下第二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)吧。
  
  
  
  
  
  關(guān)于契稅政策，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1．5％的稅率征收契稅。
  
  個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。
  
  購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  
  第二套商品房契稅是多少
  
  第二套商品房契稅繳納遵循二套房契稅征收包括以下內(nèi)容：
  
  1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納，高檔住宅按成交價(jià)的3％繳納。有地稅局證明的可免交。
  
  2、合同印花稅。按成交價(jià)的0．05％繳納；證照印花稅5元／證。（國務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實(shí)施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）
  
  3、測量費(fèi)。按所購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0．30元／平方米。（在房地局測繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）
  
  4、住宅公共維修基金?？偡靠畹?％。
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元／套。
  
  6、物業(yè)管理費(fèi)。
  
  7、如果需要貸款，還要交律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。律師費(fèi)0．25％－0．3％，抵押登記費(fèi)0．3元／平方米，公證費(fèi)是200元／份，貸款保證金、保險(xiǎn)及評(píng)估費(fèi)的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。
  
  以上就是第二套房契稅政策，房屋交易會(huì)產(chǎn)生高額的稅收，并且稅收種類也比較多，多了解稅收政策避免吃虧上當(dāng)。希望可供大家參考與借鑒。
  
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  查看全文↓ 2019-08-25 22:24:20
• 143****9189

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  買房是一件非常麻煩的事，不僅要砍價(jià)、辦理房產(chǎn)證、還要繳納各種繁雜稅費(fèi)，讓人不知所措。.........................................................................................
  
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  特別是，你去買房的時(shí)候，賣方只會(huì)告訴你房價(jià)多少錢，不會(huì)主動(dòng)告訴你除房款之外還需要繳納多少費(fèi)。今天，小道君就同大家談?wù)勱P(guān)于房款之外的費(fèi)用
  
  
  
  
  
  
  買房到底還需要繳納哪些費(fèi)用呢？
  
  
  以一套110平方的房子為例假設(shè)房價(jià)為6000元/㎡房子總價(jià)為66萬元
  
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  契 稅
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：
  
  
  表中已經(jīng)說得很明白了，契稅由買房者繳納，按房價(jià)的全額征收。對(duì)于首套房，一般來說，契稅的費(fèi)率是根據(jù)所購房屋面積大小來決定，分三種情況：.........................................................................................
  
  ①房屋面積在90平米以下按1%的費(fèi)率計(jì)算;
  
  ②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費(fèi)率計(jì)算;
  
  ③房屋面積在144平米以上的按3%的費(fèi)率計(jì)算;
  
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  首套住房統(tǒng)一按1.5%征收，因此，需繳納660000×1.5%=9900元
  
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  另外，如果非首套房，購房者繳納的契稅按以下標(biāo)準(zhǔn)征收：
  
  個(gè)人購買90平米及以下家庭第二套改善性住房減按1%征收契稅
  
  個(gè)人購買90平米以上家庭第二套住房減按2%征收契稅。
  
  個(gè)人購買第三套及以上住房按3%征收契稅。
  
  個(gè)人購買非住宅（車位、商鋪、土地）按3%征收契稅。
  
  
  
  印 花 稅
  
  印花稅的費(fèi)率為萬分之五，因此，需要繳納660000×0.05%=330元。印花稅一般是跟**款一起交。
  
  銀行按揭費(fèi)用
  
  此外，絕大部分的人買房時(shí)都采用按揭貸款，在這個(gè)環(huán)節(jié)還需要交銀行按揭費(fèi)，銀行按揭費(fèi)費(fèi)率一般如下：
  
  印花稅（銀行按揭的印花稅）：房價(jià)的千分之五（按小編舉的例子，約為3300元）.........................................................................................
  
  保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣（根據(jù)實(shí)際貸款情況）
  
  公證費(fèi)：一般在200元至300元之間
  
  其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般在200元到300元之間
  
  律師費(fèi)：一般每單200元到500元之間
  
  這些稅費(fèi)依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計(jì)算，按照66萬房款、110平方的房子，銀行按揭費(fèi)約5000元左右。上述所整理為一手房產(chǎn)買賣若二手房產(chǎn)交易，就相對(duì)復(fù)雜了除了上述所提及的契稅還有…
  
  
  
  營 業(yè) 稅
  
  在買二手房的時(shí)候，我們經(jīng)常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對(duì)此，很多人并不太了解。其實(shí)，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費(fèi)的多少。滿二的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢。
  
  
  
  個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5.6%的征收率全額繳納增值稅；
  
  
  
  個(gè) 稅
  
  目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房價(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個(gè)稅。
  
  關(guān)于房屋過戶，你還需要了解這些手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-25 22:24:16

相關(guān)問題

• 問 ?? 購買二套房比一套房多了什么費(fèi)用
  答

  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：１、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的１％或兩次交易差額的20％。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過５年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的５％。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（１）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（２）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝成交價(jià)格ｘ５％。注：購買時(shí)間是否滿２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。首套房和二套房的契稅差是多少１、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動(dòng)５個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。２、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付０元或者5000元。３、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房多交什么稅?第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房二套房比一套房多交多少稅？
  答

  第二套房子將比第一所房子多支付1.5-2%的契稅。 根據(jù)國家有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定，購買第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契稅1.5%，第二套房屋面積達(dá)到144平方米以上的，多交契稅2%。 購買第二套房的契稅不同，貸款要求也不同，第二套房貸款比例較小，要低于50%。

• 問 買第二套房交多少稅? 第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問 出售第二套房交多少稅?第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)?！　∫话銓?shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡單。

  全部3個(gè)回答>