按揭貸款房屋怎么分割

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• 138****6347

  這個(gè)要看之前的**是如何給的，以及是否共同還款，當(dāng)然還有房產(chǎn)證上是否規(guī)定份額等等，一般是平均劃分的，如果有規(guī)定份額就按份額劃分。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:40:16
• 158****2267

  離婚按揭房怎么分？離婚分割按揭房，需要首先明確按揭房的性質(zhì)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按揭房屋的歸屬，主要是綜合當(dāng)事人辦理按揭手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證書中刊載的權(quán)利人姓名和按揭房屋**款的資金來源等因素來認(rèn)定的。我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”，“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”上訴規(guī)定表明，我國(guó)婚姻法采用的是法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的方法?！段餀?quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡囊?guī)定，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記生效主義。根據(jù)上述法律的規(guī)定，按照辦理按揭手續(xù)支付**款和取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，對(duì)房屋的歸屬糾紛中不容易認(rèn)定的幾種情況：
  1、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻
  1、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的，應(yīng)該認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購(gòu)按揭房屋約定為共同所有的書面協(xié)議，或者婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，并且出資行為并非是贈(zèng)與行為或者是借貸行為。若該方主張成立，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。 END
  2、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付**款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)
  2、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付**款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付**的一方的。此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財(cái)產(chǎn)支付**款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個(gè)人所有的屬性。 END
  3、如果一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴
  3、如果一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的。如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。房屋的價(jià)值按婚前一方支付的**款和婚后共同還貸的比例進(jìn)行分割。前者屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。否則根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋
  （二）》第二十一條的規(guī)定法院“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！倍安灰伺袥Q房屋所有權(quán)的歸屬”。 END
  4、如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付**款、取
  4、如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付**款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書載明的權(quán)利人為一方的。若雙方都沒有主張購(gòu)買按揭房屋的款項(xiàng)是以自己婚前的財(cái)產(chǎn)等歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)支付的并提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以上是離婚按揭房怎么分，離婚按揭房怎么處理的問題，涉及到房屋的分割，還需要提供證據(jù)，確定房屋性質(zhì)，建議先找個(gè)專業(yè)律師就你的具體情況進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:40:07
• 137****8706

  　　該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。
  　　如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬
  　　特別提示：
  　　在我國(guó)內(nèi)地人們一般習(xí)慣地把預(yù)售商品房抵押貸款稱為按揭貸款。其實(shí)，這只是借用了我國(guó)香港所使用的按揭一詞，就其法律性質(zhì)而言，并不具有按揭之實(shí)。香港地區(qū)所使用的按揭一詞指的是，在借款人沒有還清銀行貸款之前，房屋的所有權(quán)歸貸款銀行所有，借款人在還清銀行貸款之后即通過回贖的辦法從銀行取得了房屋的所有權(quán)。而在內(nèi)地，按揭貸款本質(zhì)上是一種由階段性保證和抵押所擔(dān)保的銀行貸款。在商品房的買受人在向銀行借款時(shí)，首先由開發(fā)商向銀行提供階段性保證，在買受人取得房產(chǎn)證并就房產(chǎn)為銀行設(shè)定抵押之后，開發(fā)商的保證責(zé)任結(jié)束，此時(shí)如果買受人不能還清銀行貸款，銀行可以行使抵押權(quán)，就房屋出賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，將內(nèi)地的按揭貸款稱為住房抵押貸款更為名副其實(shí)，不過出于人們的習(xí)慣，本書中仍采用了按揭貸款這一約定俗成的說法。
  　　對(duì)于按揭購(gòu)買的房屋，在沒有還清銀行貸款前，如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過戶的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低，出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題。基于上述原因，在離婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭(zhēng)，法院一般不會(huì)對(duì)未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:39:33

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款房屋分割怎么做?
  答

  1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。3、一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。以上是婚后按揭買房，離婚按揭房如何分割的的部分情況，其他的婚后按揭買房離婚怎么分就不多說了。**后，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。具體情況可以去銀行咨詢相關(guān)人員。

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• 問 怎么分割按揭房屋
  答

  這要具體情況具體分析。(1)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。如果當(dāng)事人是在全部?jī)斶€銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡(jiǎn)單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購(gòu)房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購(gòu)買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納**款，按揭貸款之后，尚未全部?jī)斶€貸款之后的環(huán)節(jié)。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際**等四個(gè)組成部分。實(shí)際上房屋的合同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡(jiǎn)單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于**款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的(實(shí)踐中極少出現(xiàn))，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半。(2)一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的。婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還貸款后的差額)絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格(房屋的實(shí)際價(jià)值減去結(jié)婚時(shí)候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價(jià)格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇。如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購(gòu)房合同的一方所有，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。

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• 問 離婚房產(chǎn)分割如何貸款？離婚時(shí)按揭的房屋怎么分割？
  答

  男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購(gòu)房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因?yàn)槭Ｓ噘?gòu)房款是通過向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部?jī)斶€完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨(dú)還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會(huì)采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問 離婚貸款房產(chǎn)如何分割? 按揭中的房屋，離婚怎么分割房產(chǎn)
  答

  購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買，還是婚后購(gòu)買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)分割如何貸款？離婚時(shí)按揭的房屋如何分割？
  答

  你的敘述存在問題：男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購(gòu)房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因?yàn)槭Ｓ噘?gòu)房款是通過向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部?jī)斶€完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨(dú)還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會(huì)采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。如果需要進(jìn)一步咨詢，可以加我好友，推薦律師進(jìn)行詳細(xì)解答。北京法律咨詢

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