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男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因為剩余購房款是通過向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部償還完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟補償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。
全部4個回答>離婚貸款房產(chǎn)如何分割? 按揭中的房屋，離婚怎么分割房產(chǎn)
133****0505 | 2019-04-09 14:40:54
已有4個回答
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143****1659
購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。
查看全文↓ 2019-04-09 14:41:14
如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。 -
136****1135
首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋
查看全文↓ 2019-04-09 14:41:10
（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; -
151****9228
查看全文↓ 2019-04-09 14:41:05
1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
房子到底會歸誰?
案例前提
小王有一個女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問題爭執(zhí)不下。
案例條件
小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
我們假設(shè)二種情況，分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題：
當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
情景1：A在同B結(jié)婚前全款買了套房，這房子是A的？
答案：必須的！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人。
情景2：結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？
答案：那可不一定。
解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？
答案：對。
解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時
情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定！
解答：A在同B結(jié)婚后，利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ，在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸A。
情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人？
答案：是。
解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。如果是婚后倆人湊**一起貸款，自然也視作共同財產(chǎn)。
情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。
解讀：如無“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資款。
離婚案件中8種常見的房產(chǎn)分割糾紛類型
1、婚后共同買房型：夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。 -
137****2487
1、夫妻一方婚前支付**款取得產(chǎn)權(quán)的按揭貸款房屋，離婚時該方須向另一方按比例補償夫妻共同還貸款——王某訴馬某離婚糾紛案
查看全文↓ 2019-04-09 14:41:00
【本案要旨】
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方按比例進行補償。
【評析】
依照法律規(guī)定一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。
對于一方婚前簽訂買賣合同支付**款并在銀行貸款、房產(chǎn)證登記在**款支付方名下、婚后夫妻共同還貸的，完全認定為夫妻共同財產(chǎn)或者一方的個人財產(chǎn)都不太公平，該房產(chǎn)實際是還錢個人財產(chǎn)（還錢個人支付**款及還貸部分）與婚后共同財產(chǎn)（婚后雙方共同還貸部分）的混合體，《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定離婚時處理此類糾紛的主導(dǎo)原則是，既要保護個人還錢財產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共同共有部分的財產(chǎn)權(quán)益，同時還不能損害債權(quán)人銀行的利益。
本案中王某與馬某結(jié)婚用房就屬于被告馬某于婚前支付**款按揭貸款購買并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的商品房。其雙方婚后利用工資進行還貸。王某依法有權(quán)對其婚后參與還貸的款項進行分割和補償。
來源：中國法院網(wǎng) 2013-11-14
2、一方婚前按揭貸款購買的房屋婚后增值的，離婚時應(yīng)根據(jù)還貸實際情況給予對方補償——李某與王某離婚糾紛案
【本案要旨】
夫妻一方婚前購買婚后共同還貸的按揭房屋，離婚時未完成全部還貸義務(wù)的，由產(chǎn)權(quán)登記方完成。房屋增值的部分由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況、雙方還貸的實際情況、以及照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方作出公平合理的補償。
【評析】
根據(jù)《婚姻法》司法解釋（三）的相關(guān)規(guī)定，通常情況下，對于婚前個人買房婚后共同還貸的房產(chǎn)的分割，應(yīng)遵循以下幾點：
首先，尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認。本案中，經(jīng)法官居中調(diào)解，雙方各執(zhí)一詞，雙方無法達成一致意見，故以判決方式結(jié)案。
其次，夫妻雙方無法達成協(xié)議的，判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。本案中，李某、王某未達成房產(chǎn)分割的一致意見，因此，法官首先判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方李某所有。
第三，對婚后還貸的款項及增值部分進行分割?；楹蠊餐€貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮雙方還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。本案中，由于夫妻雙方經(jīng)濟獨立，還款比例約為1:1，對補償數(shù)額的計算方法是：在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出對另一方補償?shù)臄?shù)額。按此方式計算，本案中，李某約補償王某48.75萬元。
來源：中國法院網(wǎng) 2014-3-21
3、婚后一方父母支付**款、產(chǎn)權(quán)登記于一方名下而由夫妻共同還貸的按揭房屋，視為夫妻共同財產(chǎn)——陳某某訴薛某某離婚糾紛案
【本案要旨】
婚后由一方父母支付**款為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，但由夫妻共同償還貸款的，離婚時出資人子女一方主張該不動產(chǎn)應(yīng)視為父母只對其個人贈與的個人財產(chǎn)的，法院不予支持，該不動產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn)予以公平分割。
【評析】
《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法解釋三》）第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！钡撘?guī)定并未區(qū)分父母系出全資還是僅支付**款的情形。
根據(jù)公平保護的立法意圖，在確認不動產(chǎn)所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)對《婚姻法解釋三》第七條第一款做嚴格解釋，該條規(guī)定的婚后父母對子女贈與的標(biāo)的物應(yīng)指不動產(chǎn)而非出資，只有父母通過全資購買取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)，并將不動產(chǎn)登記在自己子女名下時方可適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定，而對于父母部分出資購買房屋之情形，因此時父母并未支付購買房屋的全部對價，其尚未取得房屋的所有權(quán)，從而其無權(quán)決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付**款為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，但由夫妻共同償還貸款的情形，不適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定，該房屋無論登記在夫妻任何一方的名下，都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以公平分割。
來源：中國法院網(wǎng) 2014-9-3；北京法院參閱案例第19號 2015-3-10
4、夫妻雙方婚后共同按揭貸款買房、離婚時約定僅由一方還貸的，不得對抗善意債權(quán)人放貸銀行——某銀行訴張玉、周楠借款合同糾紛案
【本案要旨】
夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為共同的生活需要，向銀行按揭貸款買房，離婚時約定的由一方承擔(dān)貸款的協(xié)議只對夫妻雙方有效，不能以該協(xié)議對抗銀行債權(quán)人，銀行有權(quán)就夫妻共同債務(wù)主張雙方承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
【評析】
夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間可對債權(quán)債務(wù)做出約定及對財產(chǎn)做出處分，且這種約定只要不違反法律的強制性規(guī)定，則對夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需遵守。但夫妻之間的債務(wù)承擔(dān)約定只在夫妻之間有效，不得對抗善意第三人或債權(quán)人。因此，在本案中，兩被告離婚后貸款承擔(dān)的約定對雙方都有效，但不得對抗善意債權(quán)人放貸銀行。
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你的敘述存在問題：男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因為剩余購房款是通過向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部償還完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟補償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。如果需要進一步咨詢，可以加我好友，推薦律師進行詳細解答。北京法律咨詢
全部5個回答> -
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你們共同可以分割的財產(chǎn)只有：1.裝修。如果是對方拿錢裝修，并能拿出憑證，你要支付裝修費。2.電器及家具.誰能拿出有效購買憑證屬誰。
全部10個回答> -
答
目前，我國法律沒有明確規(guī)定房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，但本案訟爭房產(chǎn)系李某在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果將這一部分房屋增加值列入個人財產(chǎn)歸李某享有，對張某顯然有失公允，因此根據(jù)民法的公平原則，以及權(quán)利義務(wù)一致原則，張某有權(quán)請求分割房產(chǎn)的部分增值收益。
全部8個回答> -
答
離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。婚姻法中關(guān)于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個例子，共同還貸20萬，**30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬。
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