可以申請專門鑒定機構進行鑒定,鑒定費由敗訴方承擔?!渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
全部5個回答>房基地證如何進行過戶?請問誰清楚,求指教,求解答!
142****0651 | 2018-10-12 11:21:16
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137****8692
宅基地不好過戶,但可以私下協(xié)議
查看全文↓ 2018-10-12 11:22:16 -
138****7619
宅基地是不可以過戶的,宅基地是本村集體所有財產(chǎn)。村上個人無權買賣。賣只能他和本村的人買賣。而且你不是本村戶口。買賣他村宅基地根本不受法律保護。村社可無條件收回你買的宅基地。這里其實有一個很大的誤區(qū)。你當初買宅基地。其實是買他在這個地上建的這個房子。而不是連地連房子一起買。房子是他修的。是他的財產(chǎn)。這個可以買。但地是村上集體財產(chǎn)。不是他個人財產(chǎn)。所以你不能像商品房那樣進行交易。除非你把戶口轉(zhuǎn)到該村。不然村社會收回宅基地。
查看全文↓ 2018-10-12 11:21:59 -
153****5217
如果是農(nóng)村的宅基地的話,是屬于集體性質(zhì)的土地,沒有產(chǎn)權證的,因此農(nóng)村在宅基地上自建的房屋是不能買賣的;如果你私下交易,也不是不可以,但法律對此不予保護,請慎重處置~~~
查看全文↓ 2018-10-12 11:21:44 -
134****6659
國土部明確規(guī)定:嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
查看全文↓ 2018-10-12 11:21:35
如果是本集體經(jīng)濟組織村民,又符合宅基地申請條件,可以經(jīng)村鄉(xiāng)批準報縣國土部門辦理過戶。
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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十年前買的房,沒過戶,等同于法律上沒有發(fā)生房屋買賣關系?,F(xiàn)在過戶,按現(xiàn)行買賣手續(xù)處理。一、營業(yè)稅是一定要交納的,交納的方法如下:1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%。二、還需要繳納的稅費:(一)買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%)2、 交易費:6元/平方米(買賣雙方各半)。3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定,幾百元左右。 4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米。2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。3、印花稅0.1%。4、房屋評估費0.1%。所以,如果原來賣家手續(xù)完備已經(jīng)領房產(chǎn)證的話,賣家就算負責全部交易費用錢也不是很多,除非是賣家覺得十年前買便宜了想現(xiàn)在利用辦房產(chǎn)證過戶的機會來漲價。
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提交證件:買賣契約夫妻雙方的身份證(原件+復印件) 買家身份證(原件+復印件)戶口本結婚證你們的房產(chǎn)證在房管局簽買賣契約的時候起算,公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告,您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了,就能拿到一張領證單據(jù)。7個工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人,需要另外收取共有證費.
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各單位的營業(yè)廳呀
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不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意.這樣的房子只是協(xié)議!但是你**好是等房產(chǎn)證下來后在賣!本人認真回答的不向有些人隨便粘貼!
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