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二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
全部3個回答>請問各位，辦理房產(chǎn)證過戶需要經(jīng)過哪些手續(xù)？求指教！求解答！謝謝！
135****2044 | 2018-09-19 16:18:02
已有3個回答
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157****9861
提交證件：
查看全文↓ 2018-09-19 16:18:47
買賣契約
夫妻雙方的身份證(原件+復印件) 買家身份證(原件+復印件)
戶口本
結婚證
你們的房產(chǎn)證
在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。
在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領證單據(jù)。7個工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費. -
135****9113
房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2018-09-19 16:18:35
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費 -
152****5526
辦理房產(chǎn)證過戶所需材料
查看全文↓ 2018-09-19 16:18:21
（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
四、房產(chǎn)證過戶所需時間
1、材料準備無誤后須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2、材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。
3、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
相關問題
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十年前買的房，沒過戶，等同于法律上沒有發(fā)生房屋買賣關系。現(xiàn)在過戶，按現(xiàn)行買賣手續(xù)處理。一、營業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%。二、還需要繳納的稅費：（一）買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%）2、 交易費：6元/平方米（買賣雙方各半）。3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，幾百元左右。 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米。2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。3、印花稅0.1%。4、房屋評估費0.1%。所以，如果原來賣家手續(xù)完備已經(jīng)領房產(chǎn)證的話，賣家就算負責全部交易費用錢也不是很多，除非是賣家覺得十年前買便宜了想現(xiàn)在利用辦房產(chǎn)證過戶的機會來漲價。
全部3個回答> -
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婚內(nèi)房產(chǎn)夫妻過戶，屬于共有財產(chǎn)變更，需夫妻雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、產(chǎn)權變更申請表，只需要繳納手續(xù)費和工本費80元，不需要繳稅~
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在2萬到3萬左右。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
全部3個回答> -
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契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率一、定義：契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。三、計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
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