正在還貸的房子可以貸款嗎？我家正在還貸的房子,還清貸款可以過(guò)戶(hù)給我嗎?

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• 134****4696

  貸款沒(méi)清產(chǎn)權(quán)抵押給銀行暫屬于沒(méi)權(quán)利辦理戶(hù)銀行房管都同意
  需要清貸款辦理完畢房產(chǎn)證兩起房管辦理離異住房析產(chǎn)戶(hù)需要身份證戶(hù)口本離··婚·證書(shū)經(jīng)公證離異協(xié)議（面注明住房割情況歸誰(shuí)）房產(chǎn)證契稅證及土證兩起房管簽字辦理析產(chǎn)戶(hù)給
  要證件齊全幾百元工本手續(xù)費(fèi)沒(méi)任何稅費(fèi)

  查看全文↓ 2018-10-12 16:07:52
• 153****3088

  清貸款拿到涂銷(xiāo)了抵押登記的房產(chǎn)證后，可以過(guò)戶(hù)給你。
  需要的程序是：
  1、先向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
  2、銀行同意后，把還貸的錢(qián)打到銀行指定存折，并交因提前還貸而違反貸款協(xié)議的違約金。
  3、銀行收齊款項(xiàng)后，進(jìn)入內(nèi)部程序，審批同意后，工作人員會(huì)出具已還貸的文件，并與房產(chǎn)證一起拿到房管局辦理涂銷(xiāo)抵押登記。
  4、房管局受理后，約十五個(gè)工作日涂銷(xiāo)抵押登記，銀行工作人員會(huì)取回已辦理涂銷(xiāo)抵押登記的房產(chǎn)證，交回給你。
  5、你們可持房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。
  時(shí)間要看銀行的辦事效率，一般銀行內(nèi)部申批要二個(gè)月左右。所以加起來(lái)約要三個(gè)月時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-10-12 16:07:34
• 153****4163

  你說(shuō)的就是轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題。
  應(yīng)該先解除前一個(gè)貸款，然后再進(jìn)行新的貸款。目前的轉(zhuǎn)按揭事實(shí)上也是這么操作的。例如：原來(lái)業(yè)主通過(guò)農(nóng)業(yè)銀行貸款，現(xiàn)在你找到建設(shè)銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么就是建設(shè)銀行先把業(yè)主欠農(nóng)業(yè)銀行的剩余貸款還清，你再?gòu)慕ㄔO(shè)銀行繼續(xù)貸款。

  查看全文↓ 2018-10-12 16:07:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??正在還貸款的房子可以加名字嗎？正在還貸款的房子怎么加名？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

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• 問(wèn) 正在還貸的房子可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房貸未還清的房產(chǎn)都是不能用于抵押貸款的，其原因在于，借貸人在申請(qǐng)房產(chǎn)貸款時(shí)，銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，都是要求借貸人在未還清貸款前需要將該房產(chǎn)抵押給銀行，等到借貸人貸款還清后，才能拿回房產(chǎn)一切權(quán)，為此，劉先生是不能將正在還貸的房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò)，若借貸人還款能力較強(qiáng)、有穩(wěn)定的工作和收入、并且個(gè)人信用良好，那么也是能申請(qǐng)個(gè)人信用貸款的，貸款額度通常在借貸人月收入的10倍左右。一般來(lái)說(shuō)，只要借貸人還款能力較強(qiáng)，個(gè)人資質(zhì)較好，盡管背負(fù)了貸款，也是很有可能再次申請(qǐng)貸款的，退一萬(wàn)步說(shuō)，若借貸人個(gè)人信用糟糕，不能申請(qǐng)銀行貸款，但也是能向當(dāng)?shù)孛耖g貸款公司辦理貸款的，和銀行相比，貸款公司門(mén)檻較低，只要借貸人手續(xù)齊全，基本都是能獲得貸款的。不過(guò)，借款人通過(guò)貸款公司辦理房產(chǎn)抵押貸款，還需要提前了解相關(guān)的貸款費(fèi)用，因?yàn)榕c銀行相比，貸款公司的貸款費(fèi)用要稍高一些，提前做好還款計(jì)劃，還是非常有必要的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款房子怎么賣(mài)? 房子正在還貸款，可以將正在還貸的房子賣(mài)給別人嗎？
  答

  可以的！不過(guò)還要看你有沒(méi)有向銀行貸款，如有，有沒(méi)有還完貸款等詳情！按揭中的房子要轉(zhuǎn)賣(mài),也要以合同形式具結(jié).下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問(wèn)題是這樣的下家難找,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)全在下家.因此你要轉(zhuǎn)手,必須與下家簽訂信用合同,合同內(nèi)容甚至細(xì)節(jié)都要清楚,雙方的權(quán)利和責(zé)任明確,真誠(chéng)合作.為此你必須付出一定的代價(jià),如房款留一個(gè)尾巴等.總之要物色到這樣的對(duì)象,方可完成.

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• 問(wèn) ??正在還貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?有貸款的房子如何辦理過(guò)戶(hù)?
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

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• 問(wèn) ??我想要咨詢(xún)下正在還貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  需要結(jié)清貸款，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。二手樓交易的賣(mài)房人向我行申請(qǐng)個(gè)人贖樓貸款，用于歸還交易二手樓在原貸款銀行的貸款。

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