正在還貸的房子可以貸款嗎？我家正在還貸的房子,還清貸款可以過戶給我嗎?

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• 134****4696

  貸款沒清產(chǎn)權抵押給銀行暫屬于沒權利辦理戶銀行房管都同意
  需要清貸款辦理完畢房產(chǎn)證兩起房管辦理離異住房析產(chǎn)戶需要身份證戶口本離··婚·證書經(jīng)公證離異協(xié)議（面注明住房割情況歸誰）房產(chǎn)證契稅證及土證兩起房管簽字辦理析產(chǎn)戶給
  要證件齊全幾百元工本手續(xù)費沒任何稅費

  查看全文↓ 2018-10-12 16:07:52
• 153****3088

  清貸款拿到涂銷了抵押登記的房產(chǎn)證后，可以過戶給你。
  需要的程序是：
  1、先向貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸。
  2、銀行同意后，把還貸的錢打到銀行指定存折，并交因提前還貸而違反貸款協(xié)議的違約金。
  3、銀行收齊款項后，進入內(nèi)部程序，審批同意后，工作人員會出具已還貸的文件，并與房產(chǎn)證一起拿到房管局辦理涂銷抵押登記。
  4、房管局受理后，約十五個工作日涂銷抵押登記，銀行工作人員會取回已辦理涂銷抵押登記的房產(chǎn)證，交回給你。
  5、你們可持房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。
  時間要看銀行的辦事效率，一般銀行內(nèi)部申批要二個月左右。所以加起來約要三個月時間。

  查看全文↓ 2018-10-12 16:07:34
• 153****4163

  你說的就是轉(zhuǎn)按揭問題。
  應該先解除前一個貸款，然后再進行新的貸款。目前的轉(zhuǎn)按揭事實上也是這么操作的。例如：原來業(yè)主通過農(nóng)業(yè)銀行貸款，現(xiàn)在你找到建設銀行進行轉(zhuǎn)按揭，那么就是建設銀行先把業(yè)主欠農(nóng)業(yè)銀行的剩余貸款還清，你再從建設銀行繼續(xù)貸款。

  查看全文↓ 2018-10-12 16:07:26

相關問題

• 問 ??正在還貸款的房子可以加名字嗎？正在還貸款的房子怎么加名？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

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• 問 正在還貸的房子可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)有關規(guī)定，房貸未還清的房產(chǎn)都是不能用于抵押貸款的，其原因在于，借貸人在申請房產(chǎn)貸款時，銀行為了降低貸款風險，都是要求借貸人在未還清貸款前需要將該房產(chǎn)抵押給銀行，等到借貸人貸款還清后，才能拿回房產(chǎn)一切權，為此，劉先生是不能將正在還貸的房產(chǎn)抵押貸款。不過，若借貸人還款能力較強、有穩(wěn)定的工作和收入、并且個人信用良好，那么也是能申請個人信用貸款的，貸款額度通常在借貸人月收入的10倍左右。一般來說，只要借貸人還款能力較強，個人資質(zhì)較好，盡管背負了貸款，也是很有可能再次申請貸款的，退一萬步說，若借貸人個人信用糟糕，不能申請銀行貸款，但也是能向當?shù)孛耖g貸款公司辦理貸款的，和銀行相比，貸款公司門檻較低，只要借貸人手續(xù)齊全，基本都是能獲得貸款的。不過，借款人通過貸款公司辦理房產(chǎn)抵押貸款，還需要提前了解相關的貸款費用，因為與銀行相比，貸款公司的貸款費用要稍高一些，提前做好還款計劃，還是非常有必要的。

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• 問 有貸款房子怎么賣? 房子正在還貸款，可以將正在還貸的房子賣給別人嗎？
  答

  可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！按揭中的房子要轉(zhuǎn)賣,也要以合同形式具結.下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.因此你要轉(zhuǎn)手,必須與下家簽訂信用合同,合同內(nèi)容甚至細節(jié)都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的對象,方可完成.

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• 問 ??正在還貸款的房子可以過戶嗎?有貸款的房子如何辦理過戶?
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??我想要咨詢下正在還貸款的房子可以過戶嗎?
  答

  需要結清貸款，否則無法過戶。二手樓交易的賣房人向我行申請個人贖樓貸款，用于歸還交易二手樓在原貸款銀行的貸款。

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