.png)
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。 一、二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用,從而增加了物業(yè)的維護成本,這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān)。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。
全部3個回答>房子的房齡超過多少年以上就不能貸款啊?
152****5765 | 2018-10-15 14:29:39
已有4個回答
-
144****8801
一般來說，超過多少年的房子不能按揭這個約定，每個銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。
查看全文↓ 2018-10-15 14:32:28
二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過，也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來決定了。 -
154****3991
您好，銀行抵押貸款規(guī)定房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。如房齡過老可嘗試向銀行以外的金融機構(gòu)申請辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2018-10-15 14:32:02 -
132****7057
一般來講我們都會提示購房者去購買房齡不超過35年的房子，這樣的二手房是比較合適的，我們都知道住宅的土地使用年限是70年，超過35年就已經(jīng)超過一半的時間了，這樣的房子，第一貸款會受到限制，第二房子的使用時間和您的資金付出不成正比，所以說一般房齡低于35年的是可以考慮的。
查看全文↓ 2018-10-15 14:31:16 -
152****2614
一般來說,房齡超過15年~20年的二手房都不太好辦理貸款,尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。如果辦理的話,不僅對借款人的信用記錄、個人資質(zhì),以及**比例、貸款年限有很高的要求,而且即使?jié)M足了這些要求,也不能保證能通過審批及時放款。
查看全文↓ 2018-10-15 14:30:02
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
全部3個回答> -
答
一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
全部3個回答> -
答
一般來說,房齡超過15年~20年的二手房都不太好辦理貸款,尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。如果辦理的話,不僅對借款人的信用記錄、個人資質(zhì),以及**比例、貸款年限有很高的要求,而且即使?jié)M足了這些要求,也不能保證能通過審批及時放款。
全部4個回答> -
答
目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您的貸款期限，建議您申請貸款時與貸款經(jīng)辦行確認(rèn)！
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
