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一、銀行出于規(guī)避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
全部3個回答>二手房超過多少年就不能貸款？
133****0672 | 2025-02-12 10:44:02
已有5個回答
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131****2980
聽說二手房超過20年可能就貸不了款了，因為銀行會覺得房子太舊，風險大。
查看全文↓ 2025-02-18 11:47:38 -
185****6683
二手房超過20年難貸款。
查看全文↓ 2025-02-17 20:41:48 -
151****6272
二手房能否貸款取決于銀行評估，超過20年的房子可能因折舊影響貸款，但法律無明確規(guī)定年限。
查看全文↓ 2025-02-13 16:13:56 -
185****1770
根據銀行貸款政策，二手房超過20年通常較難獲得貸款，因為房屋價值隨時間折舊，銀行風險評估更嚴格。具體年限可能因銀行而異。
查看全文↓ 2025-02-12 23:07:51 -
181****1925
一般來說，二手房超過20年可能就不好貸款了，因為銀行會考慮房子的折舊和風險。
查看全文↓ 2025-02-12 21:36:28
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所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。 一、二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業(yè)的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。
全部3個回答> -
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一般來說，超過多少年的房子不能按揭這個約定，每個銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過，也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。
全部4個回答> -
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銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”，小于45年的可以貸款。所以，房齡大于20年，只要貸款年限小于25，是可以貸款的。貸款方案如下：一、購房者需提供一些材料，包括本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號、在本地所屬區(qū)縣內購買自住住房、二手住房的評估報告等、具備購買住房的合同或相關證明文件。二、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。四、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。五、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
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我的經驗是，房齡超過20年的二手房貸款確實比較困難，但并非不可能。銀行會綜合考慮房屋狀況、位置和市場價值。建議提前做好房屋評估，與銀行溝通，了解具體要求。
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