房產(chǎn)證滿五年跟滿二年,及不滿兩年有什么區(qū)別

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• 148****6730

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：
  
  二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。
  
  二手房費(fèi)收如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?br/>
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2018-10-15 15:27:07
• 144****9564

  1、滿2年包含及以上免征增值稅及附加；滿5年也是免征增值稅及附加；只有滿5年，且是家庭唯一住宅則免征個(gè)稅。
  
  2、滿二和滿五的區(qū)別：
  有區(qū)別的，主要是交稅金額上的區(qū)別，滿5年交的比2年的少，具體如下：
  
  一、契稅
  
  普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
  
  二、個(gè)人所得稅
  
  普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
  
  三、土地增值稅
  
  普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 15:26:38
• 135****2903

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿
  二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：
  1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；
  2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；
  3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：
  1、個(gè)人將購(gòu)買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對(duì)外銷售的的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；
  3、個(gè)人銷售購(gòu)買不滿5年的住房，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；目前過戶所涉及的稅費(fèi)主要有：　　
  1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　
  3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；　
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　
  6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！?br/>7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)?！?br/>8、核檔費(fèi)：50元/宗。

  查看全文↓ 2018-10-15 15:25:50

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣看房子滿不滿五年？房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎？ 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

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• 問 房屋滿5年跟滿兩年有什么區(qū)別嗎?
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：1、個(gè)人將購(gòu)買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對(duì)外銷售的的不需要交個(gè)人所得稅；2、個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；3、個(gè)人銷售購(gòu)買不滿5年的住房，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；目前過戶所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！?、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)?！?、核檔費(fèi)：50元/宗。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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