??怎樣看房子滿不滿五年？房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別？

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• 135****3985

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：
  
  1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！
  
  2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿五。
  
  3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:21:47
• 146****0856

  房產(chǎn)證滿五年、滿二年及不滿兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少和種類(lèi)不同。
  “滿五年”只需繳納契稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。但須滿足兩個(gè)條件，家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  “滿兩年”需繳納契稅、個(gè)人所得稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅。
  “不滿兩年”除契稅、中介費(fèi)及個(gè)人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進(jìn)行繳納，由賣(mài)方繳納。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:21:43
• 132****6834

  一、交易稅費(fèi)
  
  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）
  
  根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  三、印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）從2009年至今暫免征收。
  
  四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:21:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年,及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問(wèn) 房屋滿兩年和滿五年可以嗎？ 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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• 問(wèn) 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；。　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問(wèn) 怎樣看房子滿不滿五年?
  答

  第一種辦法是調(diào)檔?！　∮捎谒杏嘘P(guān)房產(chǎn)歷史變動(dòng)的記錄都會(huì)保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過(guò)調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時(shí)，這個(gè)復(fù)印件并不被承認(rèn)，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會(huì)被政府認(rèn)可。　　第二種辦法是看契稅完稅證。　　除申請(qǐng)房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費(fèi)的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。

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