二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)方需夫妻雙方到場(chǎng)嗎

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• 143****5505

  買(mǎi)受人是一個(gè)人，就一個(gè)人到場(chǎng)。
  買(mǎi)受人是夫妻二人，就得二人到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:33:27
• 147****1998

  贈(zèng)與子女要繳公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。
  1、簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2、評(píng)估費(fèi)是評(píng)估價(jià)的0.5%，但每宗至少要收取1000元。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:33:21
• 153****6828

  是的，二手房在交易過(guò)程中需要出示買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻有效證件并出面。
  
  買(mǎi)方需要提供的資料：
  
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  2、戶(hù)口本(夫妻雙方)；
  
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
  
  5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；
  
  6、學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)；
  
  7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；
  
  8、銀行要求提供的其他材料。
  
  賣(mài)方需要提供的資料：
  
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  2、戶(hù)口本(夫妻雙方)；
  
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)證；
  
  6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  7、銀行要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:33:15
• 141****0158

  二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，如果買(mǎi)方為夫妻，應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)。夫妻一方放棄房產(chǎn)或委托代理，應(yīng)有書(shū)面協(xié)議（并經(jīng)公正）或委托代理授權(quán)委托書(shū)。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  第十五條　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)方需夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書(shū)。由受托人辦理相關(guān)的事宜?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡?；　　（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)方需夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書(shū)。由受托人辦理相關(guān)的事宜?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃?，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　　（五）房屋滅失；　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)嗎?
  答

  夫妻雙方均到場(chǎng)需分情況：1、因?yàn)橘I(mǎi)房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場(chǎng)的，如果一方無(wú)法到場(chǎng)，則需要相關(guān)證件和復(fù)印件，夫妻雙方先到公證處做委托公證。2、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)夫妻都到場(chǎng)嗎? 二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)買(mǎi)方夫妻需要兩人到場(chǎng)嗎
  答

  賣(mài)方房產(chǎn)證上是一個(gè)人就一個(gè)人到場(chǎng)，是兩個(gè)人就兩個(gè)人到場(chǎng)；買(mǎi)方房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人就一個(gè)人到場(chǎng)，寫(xiě)兩個(gè)人就兩個(gè)人到場(chǎng)。從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā)，賣(mài)房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見(jiàn)證，這是一個(gè)互相信任以及坦誠(chéng)的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。擴(kuò)展資料：賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方到場(chǎng)的理由1、房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家如果需要將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，

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• 問(wèn) 你好，想了解下二手房過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)嗎?
  答

  需要二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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