房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都到場(chǎng)嗎? 二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)買方夫妻需要兩人到場(chǎng)嗎

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• 151****6206

  賣方房產(chǎn)證上是一個(gè)人就一個(gè)人到場(chǎng)，是兩個(gè)人就兩個(gè)人到場(chǎng)；買方房產(chǎn)證上寫一個(gè)人就一個(gè)人到場(chǎng)，寫兩個(gè)人就兩個(gè)人到場(chǎng)。
  
  從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā)，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見(jiàn)證，這是一個(gè)互相信任以及坦誠(chéng)的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  賣房子過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)的理由
  
  1、房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  
  2、購(gòu)買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過(guò)戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，

  查看全文↓ 2019-03-28 17:20:05
• 135****8475

  需要看情況：
  
  1、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以；常見(jiàn)的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證上明確寫著單獨(dú)所有。
  
  2、如果婚姻存續(xù)期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫一個(gè)人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場(chǎng)簽字。
  
  二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料:
  
  1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。
  
  3、房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  
  4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
  
  5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:20:01
• 138****0797

  ??2013年因丈夫突然離世,市民王女士(化名)打算將居住房屋過(guò)戶到自己名下,然而幾經(jīng)周折卻因公婆的死亡證明,導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行公證,面對(duì)種種困難王女士萌生退意。時(shí)隔6年后,已經(jīng)73歲的王女士為方便生活,再次想要辦理過(guò)戶,但因與老家親屬無(wú)過(guò)多來(lái)往,丈夫父母證明開(kāi)具困難,房產(chǎn)過(guò)戶再次被擱置。就此公證部門回應(yīng),為了方便市民早已簡(jiǎn)化程序,死者父母墓碑照片或村委會(huì)出具死者父母信息證明,加上其他相關(guān)文件即可辦理。辦理過(guò)戶部門表示,憑公證書3-5工作日即可完成房屋過(guò)戶。
  
  ??老太決定房屋過(guò)戶
  
  ??近日,73歲的王女士再次向兒女提出,想要把居住的房子辦理過(guò)戶,但回憶起6年前的辦理經(jīng)歷,王女士卻露出一絲膽怯。原來(lái)由于丈夫個(gè)人檔案信息不全,一直無(wú)法進(jìn)行公證,這儼然成為王女士心中一根“刺”。
  
  ??1月9日上午,在一處60多平的房屋內(nèi),腿腳不算靈便的王女士坐在床邊,但凡說(shuō)起房屋過(guò)戶一事,爬滿皺紋的眼眶漸漸泛起淚光,“當(dāng)時(shí)真的沒(méi)想到辦理起來(lái)那么麻煩,我也沒(méi)別的想法,就是為了方便繳納水電費(fèi)等?！本痛怂蛴浾咧v述了當(dāng)年辦理過(guò)戶的經(jīng)歷。
  
  ??王女士告訴記者,她和丈夫居住的房子為當(dāng)初購(gòu)買的單位福利房,2013年丈夫胡先生(化名)在家中離世,突如其來(lái)的變化令她措手不及。其間,在交付水電費(fèi)時(shí),每當(dāng)說(shuō)出房屋地址后,工作人員都會(huì)不斷重復(fù)丈夫的名字。“說(shuō)實(shí)話對(duì)我打擊挺大的,聽(tīng)到丈夫的名字,這么多年了我心里依然不好受?！睘榇怂龥Q定將居住的房子過(guò)戶到自己名下。
  
  ??因公婆證明陷入僵局
  
  ??“我問(wèn)水電的工作人員,他們說(shuō)該房本名字必須要進(jìn)行公證,房本名字是我丈夫的,但我沒(méi)想到需要的材料這么麻煩。”王女士說(shuō),由于丈夫已經(jīng)去世,想要辦理過(guò)戶勢(shì)必要進(jìn)行公證,為此她特地向公證部門進(jìn)行了咨詢。“工作人員說(shuō)要我準(zhǔn)備好文件、材料,就能辦理公證?！?br/>
  ??起初,王女士覺(jué)得公證并不繁瑣,畢竟丈夫的死亡證明及單位的個(gè)人檔案都有據(jù)可查,然而當(dāng)?shù)弥诺乃劳鲎C明也需要出具時(shí),王女士一時(shí)間變得茫然,“工作人員說(shuō)要丈夫父母的死亡證明,可是公公在我結(jié)婚前就去世了,我都不知道公公何時(shí)去世的,丈夫也沒(méi)說(shuō)過(guò)。我就知道婆婆的情況,她于1979年去世?！痹谝?guī)定面前,無(wú)奈之下的王女士也只能選擇接受。為此,她來(lái)到丈夫生前所在單位,嘗試從個(gè)人檔案中尋找信息,然而丈夫的檔案中父母信息少得可憐,“寫著公公是1959年死亡,而婆婆只寫了一個(gè)姓氏,連名字都沒(méi)寫全?！敝链?丈夫父母的死亡證明陷入僵局。
  
  ??證明仍是繞不過(guò)去的“坎”
  
  ??既然檔案中沒(méi)有公婆信息,那么王女士決定返回臨沂老家進(jìn)行尋找。據(jù)王女士介紹,2013年年底,她來(lái)到丈夫老家,在向村委會(huì)表明來(lái)意后,村里卻對(duì)丈夫家的具體情況并不清楚,因此拒絕開(kāi)具證明?！按謇锔静磺宄?幾十年的事早已無(wú)人知曉,而且當(dāng)時(shí)還沒(méi)有建檔?！睅追簧嫱跖恳廊粵](méi)能拿到證明。為此她又來(lái)到轄區(qū)派出所,戶籍科民警當(dāng)即詢問(wèn)丈夫老家的村委會(huì),但結(jié)果依然令人失望,“問(wèn)村委會(huì)說(shuō)查無(wú)此人,派出所也沒(méi)有辦法開(kāi)證明?！蓖跖空f(shuō)。
  
  ??不過(guò),在與派出所民警溝通中獲悉,如果有證人能夠證明王女士公婆情況的話是可以進(jìn)行辦理的,但對(duì)王女士而言,這條路依然是“死路”,“丈夫兄弟姐妹7人,當(dāng)時(shí)剩下了三個(gè),之前都不太聯(lián)系,而且都已舊村改造,早已搬離根本找不到人。”一下子陷入困境的王女士,**終選擇了放棄。直到幾天前,王女士想再次嘗試過(guò)戶,但回憶起之前的過(guò)戶經(jīng)歷,公婆的證明依然成為此事的“攔路虎”。
  
  ??公證部門給出建議
  
  ??就王女士遭遇的事情,9日上午記者來(lái)到公證部門,根據(jù)王女士所說(shuō)的大致情況,工作人員表示,王女士過(guò)戶需要進(jìn)行繼承公證,由于配偶、父母以及子女都是第一順位繼承人,因此以上繼承人都可繼承房屋,所以繼承人的相關(guān)文件都應(yīng)具備。一般情況下,如果具備其丈夫的死亡證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證以及人事檔案等相關(guān)文件,其中人事檔案**為關(guān)鍵,一切準(zhǔn)備妥當(dāng)就可進(jìn)行繼承公證,但前提是個(gè)人檔案中信息必須齊全。若檔案中缺少信息則就需要進(jìn)行證明。
  
  ??就王女士的情況,結(jié)婚證以及獨(dú)生子女證,兩證若無(wú)法出示,公證時(shí)工作人員能夠進(jìn)行查證,而若其丈夫檔案中父母信息不全,建議由其丈夫親屬到老家村委會(huì)開(kāi)具證明,證明中需要有其丈夫以及父母的相關(guān)信息等,不過(guò)此證明并非死亡證明。倘若證明無(wú)法開(kāi)具,其丈夫的父母墓碑照片也可。
  
  ??除上述文件外,還需到房管部門辦理房改申請(qǐng)表以及房權(quán)屬狀況信息,手續(xù)齊全后方可辦理公證?！拔覀兒茉缰熬鸵押?jiǎn)化程序,目的就是為了解決市民困難?！惫ぷ魅藛T說(shuō)。
  
  ??隨后,記者從辦理房屋過(guò)戶部門獲悉,就王女士的所說(shuō)情況屬于繼承,需要到公證處進(jìn)行繼承公證,拿到公證書后3-5個(gè)工作日即可完成過(guò)戶。
  
  ??女兒稱會(huì)與老人多溝通
  
  ??針對(duì)公證部門的回應(yīng),9日下午記者與王女士女兒進(jìn)行了溝通,王女士女兒告訴記者,其實(shí)不辦理過(guò)戶生活并未受影響,水電暖等都由她支付,根本涉及不到房主到底是誰(shuí)的問(wèn)題,而且就現(xiàn)有情況,辦理公證所需要的材料比較麻煩,“爺爺奶奶也沒(méi)有墓碑,父親的親戚剩下三個(gè)姑姑,但因種種原因大家鬧得也不愉快。而且這么多年過(guò)去了,村里未必愿意開(kāi)具證明。所以辦起來(lái)很麻煩。”對(duì)于王女士過(guò)戶的問(wèn)題,其女兒表示會(huì)多與老人進(jìn)行溝通。
  
  
  
  來(lái)源：生活日?qǐng)?bào)

  查看全文↓ 2019-03-28 17:19:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都到場(chǎng)嗎？
  答

  一，買房子過(guò)戶需要夫妻都到場(chǎng)嗎?如果產(chǎn)權(quán)需要登記在夫妻雙方的名下，需要雙方都到場(chǎng)，否則，產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，誰(shuí)到場(chǎng)就可了。夫妻如果是婚后買房，不管登記在誰(shuí)的名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不影響分割的。二，房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都到場(chǎng)嗎?
  答

  如果買方是一次性付款的話不想寫兩個(gè)人的名字就可以一個(gè)人到場(chǎng)就可以了，如果買方是夫妻雙方一起購(gòu)買的就需要夫妻雙方共同到場(chǎng)才可以了的。辦理過(guò)戶手續(xù)提供的資料：買方：身份證、戶口本、婚姻證明；賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶買方需夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  房屋過(guò)戶時(shí)，買賣雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書。由受托人辦理相關(guān)的事宜?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃唬暾?qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　　（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡?；　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶買方需夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  房屋過(guò)戶時(shí)，買賣雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書。由受托人辦理相關(guān)的事宜。　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃唬暾?qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　　（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡В弧　。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶買方需夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  買受人是一個(gè)人，就一個(gè)人到場(chǎng)。買受人是夫妻二人，就得二人到場(chǎng)。

  全部4個(gè)回答>