請問：個人商鋪買賣有住宅一層的商鋪的嗎？求指教！

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• 144****7052

  底商，一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。所以如果從你的第三個疑問考慮的話，目前市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞，所以底商會更好。
  你考慮得比較長遠，你擁有整個一層，并不比大家一起分而有之更加有利，有些拆遷矛盾問題，需要大家攜手一起，人多力量大，更為有利，況且這樣的問題會不會出現(xiàn)，出現(xiàn)的可能性有多大，這也是待定的。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:57:51
• 133****5897

  商鋪也算公攤啊，開發(fā)商的要求是合理的，北京的商鋪全部算公攤，我不知道你在那里。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:57:24
• 157****1656

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  
  2、土地有出讓年限。
  
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（
  
  （五）綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:57:13
• 155****2836

  底商和單獨一層的商鋪的區(qū)別：
  　　1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
  　　目前市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
  　　2、單獨一層的商鋪本身就只有一層，一般會在住宅樓房、商業(yè)樓房附近等人流量大的地方，投資風(fēng)險相對大一些。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:57:01

相關(guān)問題

• 問 請問，個人商鋪買賣住宅一層的商鋪交易要注意什么？
  答

  客戶要注意的三大問題：　　　1. 產(chǎn)權(quán)。購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，**好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。　　2. 商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)?！　?. 配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 請問個人商鋪買賣住宅一層的商鋪有嗎？有適合做餐館的不？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。　個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 請問：一般小區(qū)住宅一層有個人商鋪買賣的嗎？客流量怎么樣？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 個人商鋪買賣貴不貴？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  據(jù)我所知，這邊的租金都還挺合理的，挺便宜的。如果要租鋪面的話，我覺得會是一個很棒的選擇。

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• 問 個人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年?！埃ㄒ唬┚幼∮玫?0年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金（旺鋪網(wǎng)）。這個國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個問題。

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