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1、首先，屋面防水、排水做好。2、屋面上砌筑2-3皮磚垛，間距800左右3、磚垛上蓋60厚混凝土預制板，（800x800），板內(nèi)配筋圓6間距200即可.
全部4個回答>頂樓的房子能買嗎？如何選購頂樓房源？
137****8705 | 2018-10-17 00:33:00
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143****9877
一、頂層優(yōu)點：
查看全文↓ 2018-10-17 00:34:27
1、頂層住宅優(yōu)惠力度大?；ū葮藴蕦颖阋说膯蝺r，可以買到相同標準、相同服務小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優(yōu)勢是顯而易見的。
2、層高較高。頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優(yōu)勢無需贅言。
3、相對安靜。住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。
4、坐電梯方便。這個道理可以類比公交車終點站，電梯里永遠會有你的位置！
5、景觀較好。會當凌絕頂，一覽眾樓小……（因樓總層數(shù)而異）
6、不怕下水道堵。表小看這點，通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！
7、蟲害少。老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是**晚被影響的。
二、頂層缺點：
1、漏水的困擾。目前頂層防水與修補技術發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小，另外關于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應該是5年。這里如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
2、保溫隔熱的困擾?，F(xiàn)在建筑設計按照國家要求，某些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低，但是從溫差上來看，頂層確實會比標準層熱，另外戶型是否通透更加重要。
3、防火的危險。客觀的說，如果出現(xiàn)火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。
4、公共煙道風壓很大。高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。
5、難出手。特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備。
6、頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。
以上便是頂層樓層的優(yōu)勢和劣勢分析，買房畢竟是要長期住著的，多考慮一下利弊，對以后居住的方便性更有好處，有考慮購買頂層住房需求的朋友不妨多加注意上述提到的一些要點，根據(jù)自己的喜好進行選擇，這樣能給日后居住減少一些不必要的麻煩。 -
156****4790
?頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經(jīng)濟實力等因素。
查看全文↓ 2018-10-17 00:34:09
??頂樓9大優(yōu)點：
??1、視野開闊，對保護視力也有好處;
??2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
??3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
??4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
??5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
??6、蚊蟲較少;
??7、私密性好;
??8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
??9、價格往往比較便宜;
??頂樓6個弊端：
??1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
??2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
??3、水壓一般比較小。
??4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
??5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
??6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
??頂樓選擇五大訣竅
??一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>??二看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。
??三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
??四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料
??五看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
??屋頂改造，弱化弊端
??地產(chǎn)君向一些建筑專家了解到，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。
??如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”的工程，但老式住宅又出現(xiàn)承重、重新鋪設管道的問題，工程量很大。
??其次，一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。如匯景新城，在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造了“頂層花園”，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫作用。但這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。
??此外，一些發(fā)展商為了克服頂樓溫度高的弊端，有效運用坡式屋頂?shù)脑煨汀?/span> -
144****7161
頂樓的優(yōu)缺點：
查看全文↓ 2018-10-17 00:33:32
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層**怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。 -
142****9189
購房選擇底層：
查看全文↓ 2018-10-17 00:33:24
優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。
缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
選擇頂層：
優(yōu)點是風景獨好，價格相對便宜。
缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。 -
147****8075
買房要不要選頂樓？先來了解下頂樓的優(yōu)缺點再決定。
查看全文↓ 2018-10-17 00:33:20
一、頂樓的優(yōu)缺點
1、優(yōu)點
頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；通風、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。
2、缺點
頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。
二、購買頂樓要注意什么？
1、看屋頂
坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。
2、看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材
頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。
3、看雨后的滲水和排水
降雨**能考驗房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。看房時，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。
4、看水壓
不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
5、看消防設施
如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務的好壞。
6、閣樓的交房標準
很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會出現(xiàn)未做防水、無供暖的情況。買房時，要看好閣樓或者露臺的防水情況。
頂樓的房子，有缺點也有優(yōu)點，在購買時一定要考慮好。買頂樓的房子，**擔心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那么，購買就比較劃算了。
相關問題
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這要看樓頂?shù)姆浪牧希肧BS防水卷材一般15——20年沒有問題，如果用彩鋼瓦那就能用的時間更長一點，一般25——30年沒有問題，當然前提是施工沒有問題,如果3年房沒漏那么施工應該沒有問題，我們這買房要交物業(yè)維修基金，如果漏了就用這筆錢修，不知你們那有沒有，我覺得物業(yè)靠不住，漏水也是若干年后的事，那是誰知物業(yè)跑哪去了，總體說頂樓是可以考慮的，再過十幾年沒準哥們有錢了換個別墅住住，哈哈！希望能幫到你
全部11個回答> -
答
很多人買房都喜歡一棟樓的中間段位置，對于底樓和頂樓都是采取“忽略”態(tài)度的（當然，那種頂層豪宅除外啊）！然而有頂樓的房子總歸有買家愿意買下。而當購買頂樓住房時，我們需要注意些什么呢？購買頂樓要注意什么？1、看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求“賣方”提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。PS：如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。2、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。3、看水壓不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求賣方提供水管用材等資料。4、看雨后的滲水和排水降雨**能考驗房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水?？捶繒r，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。5、看消防設施如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務的好壞。頂樓的優(yōu)點頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；通風、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。頂樓的缺點頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。因此購買頂樓住房時，要多考慮一下利弊，更需要多加注意上述提到的幾大要點，這樣買頂樓就能減少一些日后麻煩。
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頂樓是否可以買，得看個人的需求，頂樓有各種缺陷，的確會讓人很糾結(jié)，但是它又有價格及其他的優(yōu)勢，所以具體得看個人的經(jīng)濟條件及需求，以下列出頂樓的優(yōu)缺點：一、住頂樓的好處 1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園； 2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了； 3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音； 4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
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頂樓是否可以買，得看個人的需求，頂樓有各種缺陷，的確會讓人很糾結(jié)，但是它又有價格及其他的優(yōu)勢，所以具體得看個人的經(jīng)濟條件及需求，以下列出頂樓的優(yōu)缺點：一、住頂樓的好處 1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園； 2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了； 3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音； 4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端： 1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的； 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點； 3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓； 4.高層住宅的頂層**怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷； 5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。
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