為什么頂樓和一樓大家都不會選擇買,看完下面的分析,后悔我沒買我們在買房子的時候需要關(guān)注的因素很多,比如說它的地理位置,周邊環(huán)境,樓層以及朝向等,都是值得認(rèn)真斟酌的一個備選條件。今天我們來討論的就是選房過程中需要注意的一個因素-樓層。其實我們在買房子的時候,首先考慮到的就是樓層,其次才會去考慮其他的因素,所以說樓層的選擇是非常重要的。今天我們主要講的是不要選擇哪幾個樓層,大家在購買的時候避開這幾個樓層就可以了。我們在買房子的事后,如果選擇好了,買的房子住起來舒適又順心,后續(xù)遇到的麻煩事也比較少,如果買的房子不合適的話,后期麻煩會越來越多,住起來也不會省心。
全部3個回答>頂樓滲水的房子能買嗎
136****4054 | 2014-02-09 19:27:08
已有11個回答
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135****8283
這要看樓頂?shù)姆浪牧?,用SBS防水卷材一般15——20年沒有問題,如果用彩鋼瓦那就能用的時間更長一點(diǎn),一般25——30年沒有問題,當(dāng)然前提是施工沒有問題,如果3年房沒漏那么施工應(yīng)該沒有問題,我們這買房要交物業(yè)維修基金,如果漏了就用這筆錢修,不知你們那有沒有,我覺得物業(yè)靠不住,漏水也是若干年后的事,那是誰知物業(yè)跑哪去了,總體說頂樓是可以考慮的,再過十幾年沒準(zhǔn)哥們有錢了換個別墅住住,哈哈!
查看全文↓ 2014-02-12 17:54:43
希望能幫到你 -
134****3793
像這樣的房子是肯定不能買的,現(xiàn)在好多的房子都建的非常差,特別是新房,所以本人建議,買二手房就不會那么糾結(jié)...
查看全文↓ 2014-02-12 09:45:07 -
147****5709
這個要找物業(yè)幫你把房屋外面維修下。
查看全文↓ 2014-02-12 09:27:50 -
135****6827
不知道防水其中道理,不可能做好,了解想其中道理 ,想漏都難,更多信息,更好建議,免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢
查看全文↓ 2014-02-12 09:24:59 -
137****7895
修下,做下隔水層也可以買的,當(dāng)然,個人建議不要買
查看全文↓ 2014-02-12 09:24:24 -
141****3266
這個你可以去找物業(yè)修啊不用自己去麻煩的
查看全文↓ 2014-02-11 17:18:39 -
151****4605
個人建議還是不要買,但是如果你考慮價格便宜的話也可以,只要做下防水層就可以了
查看全文↓ 2014-02-11 13:25:40 -
141****1859
第一步:先找出漏水的地方,如果照你說的漏水不是很嚴(yán)重的話,用防水涂料涂抹一層,
查看全文↓ 2014-02-11 12:00:15
第二步:要是還不放心的話,可以在房間天花板上面再上一層防水涂料,這樣就更保險點(diǎn) -
145****2502
滲漏水概率是高些,但自己也有自己的優(yōu)點(diǎn)啊,看個人喜好吧!
查看全文↓ 2014-02-11 10:17:09 -
158****5087
像這樣的房子是肯定不能買的,現(xiàn)在好多的房子都建的非常差,特別是新房,所以本人建議,買二手房就不會那么糾結(jié)...
查看全文↓ 2014-02-10 20:51:42 -
134****3726
這個需要找開發(fā)商去給你做好外墻防水層。
查看全文↓ 2014-02-09 19:43:58
相關(guān)問題
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很多人買房都喜歡一棟樓的中間段位置,對于底樓和頂樓都是采取“忽略”態(tài)度的(當(dāng)然,那種頂層豪宅除外?。?!然而有頂樓的房子總歸有買家愿意買下。而當(dāng)購買頂樓住房時,我們需要注意些什么呢?購買頂樓要注意什么?1、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材,可以要求“賣方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料,看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。PS:如果屋頂并非坡狀而是平頂,購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了,判斷的方式主要為目測。比如,先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x,再觀察房子的外立面,窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x,前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米,才能具有良好的隔熱效果。2、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計,對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外,由于坡式部分是架空的,因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。3、看水壓不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,所以水壓問題一定要關(guān)注?,F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,應(yīng)要求賣方提供水管用材等資料。4、看雨后的滲水和排水降雨**能考驗房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì),**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密,都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水??捶繒r,不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多,據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié),購房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。5、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢一般往上升,所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好,很大程度上和物業(yè)有關(guān),所以,購買頂樓的房子,也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。頂樓的優(yōu)點(diǎn)頂樓視野開闊,有一覽眾山小的感覺,能讓人心情舒暢;通風(fēng)、采光的效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,比較安靜,個人空間較多,私密性好;蚊蟲等四害比較少;頂樓相比其它的樓層,要便宜不少,能節(jié)省不少開支。頂樓的缺點(diǎn)頂樓冬冷夏熱,使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,頂樓更是首當(dāng)其沖地受害,容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象;頂樓水壓一般比較小,且萬一電梯停運(yùn),爬樓困難。因此購買頂樓住房時,要多考慮一下利弊,更需要多加注意上述提到的幾大要點(diǎn),這樣買頂樓就能減少一些日后麻煩。
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一、頂層優(yōu)點(diǎn):1、頂層住宅優(yōu)惠力度大?;ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價,可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的差價優(yōu)勢是顯而易見的。2、層高較高。頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高,一般會高10cm左右,即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下,頂層會到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計算,但生活時真正使用的還是體積(空間),所以層高高的優(yōu)勢無需贅言。3、相對安靜。住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。4、坐電梯方便。這個道理可以類比公交車終點(diǎn)站,電梯里永遠(yuǎn)會有你的位置!5、景觀較好。會當(dāng)凌絕頂,一覽眾樓小……(因樓總層數(shù)而異)6、不怕下水道堵。表小看這點(diǎn),通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因為你家立管檢修概率幾乎為零!7、蟲害少。老鼠,蟑螂,蚊子,蒼蠅,都是從下往上蔓延,頂樓肯定也是**晚被影響的。二、頂層缺點(diǎn):1、漏水的困擾。目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對全面的驗收程序,只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率會比較小,另外關(guān)于漏水的保修期,按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。這里如果買的是現(xiàn)房,可以要求買之前先去看看房。2、保溫隔熱的困擾?,F(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求,某些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能,樓層也要加設(shè)保溫層,所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低,但是從溫差上來看,頂層確實會比標(biāo)準(zhǔn)層熱,另外戶型是否通透更加重要。3、防火的危險??陀^的說,如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情,頂層肯定沒有1樓逃生的快,這個影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨(dú)具的問題。4、公共煙道風(fēng)壓很大。高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力,到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。5、難出手。特別是多層的頂樓,基本上很多人是點(diǎn)名不要的,所以買了頂樓的,置換時要做好長期準(zhǔn)備。6、頂樓水壓一般比較小,且萬一電梯停運(yùn),爬樓困難。以上便是頂層樓層的優(yōu)勢和劣勢分析,買房畢竟是要長期住著的,多考慮一下利弊,對以后居住的方便性更有好處,有考慮購買頂層住房需求的朋友不妨多加注意上述提到的一些要點(diǎn),根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇,這樣能給日后居住減少一些不必要的麻煩。
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可以買的我覺得。我家也買了一套,189平方米.現(xiàn)在的頂樓都是整塊板下來,不會存在漏雨現(xiàn)象.不過裝修時要找個設(shè)計師設(shè)計一下,一定會很別致漂亮.
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頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下:一、住頂樓的好處 1.視野開闊,雖然現(xiàn)在的樓房越造越高,再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園; 2.光照,大家知道,現(xiàn)在高樓鱗次櫛比,樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子,住的低一點(diǎn),兩個小時光照就曬不到了; 3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音; 4.蚊蟲較少,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點(diǎn); 5.頂樓曬衣服比較方便,現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子,因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛,所以上下比較方便一點(diǎn); 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險,但是實際上,很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊,水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn),買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了,某種程度上,大家都會遇到各種房子漏水的問題,甚至有些房子明明是中間樓層,但是外立面防水處理的不好,臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進(jìn)來; 7.頂樓一般價格相對稍微低一點(diǎn),性價比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會送你一個小閣樓,可能不能把它做成一個小書房,但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓,那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下,私密性較好。二、頂樓的弊端: 1.大家都知道的夏熱冬冷,電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的; 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了,概率稍微高一點(diǎn); 3.水壓一般比較小,喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓; 4.高層住宅的頂層**怕停電,一停電,大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷; 5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味,因為通風(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味,而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是紅燒,每天聞,也會很傷心的。
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