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怎么知道網(wǎng)簽合同真?zhèn)?/h1>

156****7275 | 2018-10-17 01:13:32

已有5個回答

  • 146****3461

    可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。
    首先，《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的**直接、**關鍵的書面證明文件。買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。
    另外，根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
    因此，買受人應當要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》，買受人應認真查驗該證記載的內容是否與實際情況一致，特別是在開發(fā)商對同一項目實行分期開發(fā)或分階段施工時，應驗證已有的商品房預售許可證是否包含所要預購的商品房。

    查看全文↓ 2018-10-17 01:14:26
  • 133****6829

    1、首先通過百度搜索你所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。
    　　2、打開當?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里有在售樓盤選項。
    　　3、點擊在售樓盤，輸入查詢信息后點擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等信息。
    　　4、點擊自己所買樓盤，彈出樓盤的詳細介紹，及各個樓的詳細信息。
    　　5、選擇自己所買的樓號，點擊進入，可以查看到該樓號的銷售情況，在該界面左上角有一個樓盤表。
    　　6、點擊樓盤表進入，即可查看該樓號下各個住房的網(wǎng)簽情況了。下圖綠色代表可售，灰色代表已網(wǎng)簽。各地網(wǎng)站可能存有差異，基本步驟是一樣的。

    查看全文↓ 2018-10-17 01:14:19
  • 158****6032

    商品房合同都有開發(fā)商的名稱、建筑物名稱、坐落、面積、合同編號等，到當?shù)胤抗懿块T查查是否已經(jīng)備案即可～

    查看全文↓ 2018-10-17 01:14:14
  • 152****3177

    購房網(wǎng)簽合同基本流程

    1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。
    2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

    3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

    查詢購房網(wǎng)簽

    1、比如在濟南買了房，搜索濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點擊進入網(wǎng)站；（如下圖所示）


    2、在網(wǎng)站首頁選擇“在售樓盤”（如下圖所示）



    3、輸入查詢信息后點擊查詢，可查詢到自己樓盤的信息。（如下圖所示）



    4、點擊自己的樓盤后，選擇左側的“樓盤表”（如下圖所示）；



    5、即可查看該樓號下各個住房的網(wǎng)簽情況，綠色是待售，灰色已網(wǎng)簽。（如下圖所示）

    查看全文↓ 2018-10-17 01:14:08
  • 134****0303

    一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
    二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。
    第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么自己只要延后幾天再查詢即可；
    第二種可能是自己將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
    自己應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

    查看全文↓ 2018-10-17 01:13:59

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