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網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
全部3個回答>請問網(wǎng)簽就是備案嗎？
152****9711 | 2018-10-17 01:16:48
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154****3598
網(wǎng)簽不是很了解。備案指的是網(wǎng)站的備案嗎？如果是的話指的就是個人網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)上的備案。這個是每個人都必須要做的，要想別人看到你的信息。就必須要合法等等。
查看全文↓ 2018-10-17 01:17:21 -
134****4605
您好，您的問題是：
查看全文↓ 2018-10-17 01:17:16
預告登記，網(wǎng)簽合同備案
根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。第七十條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預售合同；（四）當事人關于預告登記的約定；（五）其他必要材料。預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利；如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。預告登記與網(wǎng)簽合同備案不是一個程序。
如果項目存在抵押，但開發(fā)商較為誠信，明確告知購房者項目存在抵押，并在合同中明確約定購房者購買后辦理解押手續(xù)的期限。并且項目銷售情況良好，如期償還貸款，五證齊全的情況下，在這種情況下，購房者也可順利取得房產(chǎn)證。
如果購房者已經(jīng)購買的存在抵押的房子，可采取的補救措施是替開發(fā)商履行其對銀行的債務，解除抵押，以此來保護其已經(jīng)取得的所有權(quán)，之后購房人再向開發(fā)商追償該筆債務。
因此在購買抵押的房地產(chǎn)的情況下，如果買受人的確想購買該被抵押的房地產(chǎn)，則一定要注意如下事項：
一是所支付的價款應當先用于清償?shù)盅簱５膫鶆眨挥星鍍斄嗽搨鶆?，擔保債務才能滅失?br/>二是在抵押未解除的情況下，如果購買了該房地產(chǎn)，應當直接與抵押權(quán)人協(xié)商確定擔保債務的清償問題，即將擔保債務未清償?shù)牟糠謨r款暫時不支付為宜。 -
159****8697
網(wǎng)簽是在房管局網(wǎng)站打印出來的合同，每一份合同有不同的編號，簽了合同，內(nèi)容與同網(wǎng)站一致的，叫網(wǎng)簽。這不是備案，備案是由開發(fā)商把簽了合同的客戶，把資料和合同一起送去房管局，通過審核后，上電腦錄入檔案保存才是叫備案。
查看全文↓ 2018-10-17 01:17:09
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這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側(cè)重點是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用?！皞浒浮笨梢园l(fā)生在多種場合，例如房屋交易管理中，除了預售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務合同備案，等等；工商管理業(yè)務中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實行“登記制”，“預告登記”是各項登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應該辦理預告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理條例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來講，個人購買期房，且要申請銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購房合同必須辦理了“預告登記”（標志是拿到了“預售商品房預告登記證明”）才行，目的是要維護銀行自身權(quán)益。但在辦“預售合同預告登記”前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。在銀行批準了貸款申請，但在發(fā)放貸款款項前，同樣出于維權(quán)考慮，它（貸款人、抵押權(quán)人）與購房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機構(gòu)辦理“預購商品房抵押權(quán)預告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標志同樣是拿到了“證明“），它這時才會實際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預告登記”
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網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案。
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網(wǎng)簽合同后，盡管在網(wǎng)站（房管局）留有合同底根了，但不算“備案”（況且，網(wǎng)簽反映不出雙方對合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)）。備案屬于“登記”性質(zhì)，須在簽約后另行遞交資料辦理。
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家去買新房的時候都知道有網(wǎng)簽和備案一說，但是很多不懂的人就會認為網(wǎng)簽了就是備案了，其實這是錯誤的，網(wǎng)簽和備案是有本質(zhì)區(qū)別的，網(wǎng)簽和備案是兩個分開的事。一個開發(fā)商要想賣房，那么必須先拿到房地產(chǎn)管理部分出具的預售許可證，只有拿到這個證的房子才能進行網(wǎng)簽，再進行備案，所以在買房時需要看開發(fā)商是否拿到了預售許可證，開發(fā)商的房源是在房管部門有備案的，所以在拿到了預售許可證，房源又有購房者買了以后，開發(fā)商會在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打出網(wǎng)簽合同，當完成網(wǎng)簽合同后，那么房源將在網(wǎng)上系統(tǒng)會注明此套房源被預定或者簽約，這樣網(wǎng)簽就完成了，此套房源在未撤銷的情況下就不能再次網(wǎng)簽了，可以杜絕開發(fā)商一房多賣的情況。備案的前提是需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽**基本就是便于房管部門管理房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況，網(wǎng)簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現(xiàn)了房屋買賣。即使成功進行了網(wǎng)簽，沒有到房管部門進行備案，那么網(wǎng)簽也很難具備法律效力。所以在買房的時候，不要認為網(wǎng)簽了就高枕無憂了，應該咨詢開發(fā)商什么時候進行備案，規(guī)定是在簽約之日起30個工作日進行備案，備案以后會有一個備案號，此備案號是唯一的，備案號可以在房管部門或者相關的網(wǎng)站上查詢購買房屋的相關信息，也就是備案后自己名下就能查到有房了。網(wǎng)簽流程：簽訂購房合同--繳納相關房款--準備網(wǎng)簽資料--簽訂網(wǎng)簽合同--完成網(wǎng)簽備案流程：合同備案--審核合同--取得備案號--完成備案
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