請問網(wǎng)簽就是備案嗎？

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• 154****3598

  網(wǎng)簽不是很了解。備案指的是網(wǎng)站的備案嗎？如果是的話指的就是個(gè)人網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)上的備案。這個(gè)是每個(gè)人都必須要做的，要想別人看到你的信息。就必須要合法等等。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:17:21
• 134****4605

  您好，您的問題是：
  預(yù)告登記，網(wǎng)簽合同備案
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第七十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
  　　商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利；如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。預(yù)告登記與網(wǎng)簽合同備案不是一個(gè)程序。
  　　如果項(xiàng)目存在抵押，但開發(fā)商較為誠信，明確告知購房者項(xiàng)目存在抵押，并在合同中明確約定購房者購買后辦理解押手續(xù)的期限。并且項(xiàng)目銷售情況良好，如期償還貸款，五證齊全的情況下，在這種情況下，購房者也可順利取得房產(chǎn)證。
  　　如果購房者已經(jīng)購買的存在抵押的房子，可采取的補(bǔ)救措施是替開發(fā)商履行其對銀行的債務(wù)，解除抵押，以此來保護(hù)其已經(jīng)取得的所有權(quán)，之后購房人再向開發(fā)商追償該筆債務(wù)。
  因此在購買抵押的房地產(chǎn)的情況下，如果買受人的確想購買該被抵押的房地產(chǎn)，則一定要注意如下事項(xiàng)：
  一是所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，只有清償了該債務(wù)，擔(dān)保債務(wù)才能滅失。
  二是在抵押未解除的情況下，如果購買了該房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)直接與抵押權(quán)人協(xié)商確定擔(dān)保債務(wù)的清償問題，即將擔(dān)保債務(wù)未清償?shù)牟糠謨r(jià)款暫時(shí)不支付為宜。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:17:16
• 159****8697

  網(wǎng)簽是在房管局網(wǎng)站打印出來的合同，每一份合同有不同的編號，簽了合同，內(nèi)容與同網(wǎng)站一致的，叫網(wǎng)簽。這不是備案，備案是由開發(fā)商把簽了合同的客戶，把資料和合同一起送去房管局，通過審核后，上電腦錄入檔案保存才是叫備案。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:17:09

相關(guān)問題

• 問 請問網(wǎng)簽就是備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 網(wǎng)簽就是備案嗎? 網(wǎng)簽備案就是在房管局正式備案嗎？
  答

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側(cè)重點(diǎn)是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用。“備案”可以發(fā)生在多種場合，例如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務(wù)合同備案，等等；工商管理業(yè)務(wù)中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實(shí)行“登記制”，“預(yù)告登記”是各項(xiàng)登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應(yīng)該辦理預(yù)告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理?xiàng)l例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來講，個(gè)人購買期房，且要申請銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購房合同必須辦理了“預(yù)告登記”（標(biāo)志是拿到了“預(yù)售商品房預(yù)告登記證明”）才行，目的是要維護(hù)銀行自身權(quán)益。但在辦“預(yù)售合同預(yù)告登記”前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。在銀行批準(zhǔn)了貸款申請，但在發(fā)放貸款款項(xiàng)前，同樣出于維權(quán)考慮，它（貸款人、抵押權(quán)人）與購房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機(jī)構(gòu)辦理“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標(biāo)志同樣是拿到了“證明“），它這時(shí)才會實(shí)際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預(yù)告登記”

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• 問 網(wǎng)簽就是備案嗎? 買房網(wǎng)簽跟房產(chǎn)局備案有什么區(qū)別
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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• 問 網(wǎng)簽就是備案嗎? 網(wǎng)簽和備案是一回事嗎 買房的人要注意了
  答

  網(wǎng)簽合同后，盡管在網(wǎng)站（房管局）留有合同底根了，但不算“備案”（況且，網(wǎng)簽反映不出雙方對合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)）。備案屬于“登記”性質(zhì)，須在簽約后另行遞交資料辦理。

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• 問 ??請問下網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案就是網(wǎng)簽嗎？
  答

  家去買新房的時(shí)候都知道有網(wǎng)簽和備案一說，但是很多不懂的人就會認(rèn)為網(wǎng)簽了就是備案了，其實(shí)這是錯誤的，網(wǎng)簽和備案是有本質(zhì)區(qū)別的，網(wǎng)簽和備案是兩個(gè)分開的事。一個(gè)開發(fā)商要想賣房，那么必須先拿到房地產(chǎn)管理部分出具的預(yù)售許可證，只有拿到這個(gè)證的房子才能進(jìn)行網(wǎng)簽，再進(jìn)行備案，所以在買房時(shí)需要看開發(fā)商是否拿到了預(yù)售許可證，開發(fā)商的房源是在房管部門有備案的，所以在拿到了預(yù)售許可證，房源又有購房者買了以后，開發(fā)商會在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打出網(wǎng)簽合同，當(dāng)完成網(wǎng)簽合同后，那么房源將在網(wǎng)上系統(tǒng)會注明此套房源被預(yù)定或者簽約，這樣網(wǎng)簽就完成了，此套房源在未撤銷的情況下就不能再次網(wǎng)簽了，可以杜絕開發(fā)商一房多賣的情況。備案的前提是需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽**基本就是便于房管部門管理房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況，網(wǎng)簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實(shí)現(xiàn)了房屋買賣。即使成功進(jìn)行了網(wǎng)簽，沒有到房管部門進(jìn)行備案，那么網(wǎng)簽也很難具備法律效力。所以在買房的時(shí)候，不要認(rèn)為網(wǎng)簽了就高枕無憂了，應(yīng)該咨詢開發(fā)商什么時(shí)候進(jìn)行備案，規(guī)定是在簽約之日起30個(gè)工作日進(jìn)行備案，備案以后會有一個(gè)備案號，此備案號是唯一的，備案號可以在房管部門或者相關(guān)的網(wǎng)站上查詢購買房屋的相關(guān)信息，也就是備案后自己名下就能查到有房了。網(wǎng)簽流程：簽訂購房合同--繳納相關(guān)房款--準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料--簽訂網(wǎng)簽合同--完成網(wǎng)簽備案流程：合同備案--審核合同--取得備案號--完成備案

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