全款買房需要什么證件？買房付全款要注意什么？

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• 157****9060

  全款購買新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。　　
  
  2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
  
  4、提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  
  6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:40:08
• 144****8535

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  5、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  6、風險大
  對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購房需注意事項：
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:39:59
• 148****4953

  核實產(chǎn)權(quán)是否清晰,核實房屋狀況,明確交易程序,明確違約責任,
  
  1.賣方必須是房屋的所有者,并且通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  
  2.核實房屋狀況：在看房的可以從以下的幾個方面進行房屋的入手了解： 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權(quán)利狀況,經(jīng)過對這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  
  3.明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時間給**款,過戶,交房,給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產(chǎn)證上所有者都到場才可以對房子進行過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費,水電煤氣費等。
  
  4.明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實際情況中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動,資金不足,稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款,有的賣方則發(fā)現(xiàn)房價飆升，并稱未征得其他共同所有者同意的買賣合同無效，要求買方進行退房。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:39:52

相關(guān)問題

• 問 買房付全款要注意什么
  答

  買房付全款要注意以下幾點：①購房者需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)②在簽訂合同前購房者必須確認交易雙方的身份是否合法③需要明確每一個購房手續(xù)④在未得到房產(chǎn)證之前購房者不能交付全部的房款在買房的過程中，購房者需出示本人身份證、戶口本、單位收入證明等相關(guān)手續(xù)。如果所購買的房屋是二手房，還要出示原房主的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證，非本地戶口的購房者還需要提供本地納稅證明。在簽訂購房合同時，購房者需要注意在合同中注明的雙方違約責任，避免因開發(fā)商把自己的違約責任降低，而給購房者帶來不良的居住體驗，這也是大部分購房者比較容易忽略的地方。除此之外，購房者在簽訂購房合同時一定要拿原件，并保留復(fù)印件，以免雙方在簽訂合同后開發(fā)商擅自進行修改。

• 問 買房全款需要什么證件
  答

  買房全款需要準備以下證件：1、身份證：購房者需準備身份證復(fù)印件，用以證明購房者身份的真實性；2、戶口本：購房者需提供戶口本復(fù)印件，用以證明購房者的戶籍所在地；3、結(jié)婚證：如果購房者為夫妻雙方，則需提供夫妻雙方的結(jié)婚證復(fù)印件；4、購房合同：購房者需與開發(fā)商簽訂購房合同，用以證明購房關(guān)系和買賣雙方的具體條款；5、銀行收據(jù)：購房者需準備銀行收據(jù)，以證明購房者支付了全款；6、購房發(fā)票：購房者需準備購房發(fā)票，以證明購房者購買了房屋。

  全部2個回答>
• 問 ??全款買房需要什么證件？
  答

  一、買房子全款要什么手續(xù)1.首先在全國各地全款買房的情況是不同的。一般是戶口本,身份證,結(jié)婚證,如果你尚未婚配,也是需要提供證明,還有你的收入證明及銀行賬單2.另外如果你是外地戶口還需提供你的社會保障證明和繳納稅款證明(每個地方的各地年限不同)。二、全款買房需要準備的證件1、單身:首先重要的是準備你的身份證還有你的戶口本啊，其次你的單身證明也當然是需要提供的。2、已婚:那當然要準備的是夫妻雙方的結(jié)婚證或者復(fù)印件、身份證、戶口本三、全款購買新房的具體流程:1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解4、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。5、選定項目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應(yīng)注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。6、做好上述準備后,去售樓處交訂金, (這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。7、,按合同約定的付款方式交納購房款項。8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

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• 問 全款買房需要什么證件
  答

  新房和二手房全款購房需要繳納的稅費都不一樣，如下：新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購房總價的2%-3%工本費：80元二手房：個人所得稅：1%（賣方出，滿兩年唯一一套住宅免征）契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）工本費：80元（買方出）

  全部3個回答>
• 問 ??買房全款需要什么證件？
  答

  那么全款買房需要準備的證件有: 1、單身:首先**重要的是準備你的身份證還有你的戶口本啊，其次你的單身證明也當然是需要提供的。已婚:那當然要準備的是夫妻雙方的結(jié)婚證或者復(fù)印件、身份證、戶口本

  全部3個回答>