貸款買房如何選？選等額本金還是等額本息？

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• 132****0035

  一、什么是等額本金？
  等額本金就是把借銀行的本金，除以貸款的月數(shù)，每個月要還的本金相等，再加上剩余本金每個月產(chǎn)生的利息，就是要還的金額。
  例如：貸款120萬，分10年（120個月）還清，每個月要還的錢就是1萬元的本金，加上剩余本金當月的利息，由于本金越來越少，利息也就會越來越少，所以等額本金每個月要還的錢是逐漸下降的，第一個月**高。
  a、優(yōu)缺點是什么？
  優(yōu)點：能節(jié)省更多利息
  缺點：前期還貸壓力較大
  b、適合人群是什么？
  比較適合目前收入較高，但是未來收入可能降低或者準備提前還款的人群。
  二、什么是等額本息？
  等額本息就是把貸款的本金加上貸款的總利息，除以貸款的時間，就是每個月要還的錢，所以等額本息每個月要還的錢是一樣的。
  雖然每個月還的錢是一樣的但是還款前期和還款后期的利息和本金占比還是有區(qū)別的，從本質(zhì)上來說本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，出現(xiàn)這種情況主要是因為銀行一般先收剩余本金利息，后收本金。
  a、優(yōu)缺點是什么？
  優(yōu)點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩(wěn)定
  缺點：支付的利息較多
  b、適合人群是什么？
  比較適合目前工作收入一般但是比較穩(wěn)定，但是未來收入預(yù)期會逐漸增加的人群。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:26:18
• 137****5590

  等額本金每個月的還款金額不同，是將貸款本金還款的總月數(shù)平均，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一個月還款額。簡單來說，等額本金就是每月還款逐漸減少，同等貸款年限下，等額本金要償還的利息要比等額本息的少。
  而等額本息則是每個月還款的金額是一樣的，同等貸款年限下，等額本息要償還的利息要更多。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:25:55
• 142****8044

  一、等額本金和等額本息的概念
  房貸的常見還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的?？赡苜J款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還包括貸款利息在內(nèi)的同等數(shù)額的貸款，一直到**后，可能剛開始每月還的不多，但**終所剩利息是會高于本金的，銀行大多選用此種方式。
  二、等額本金和等額本息還款差多少錢
  選擇等額本金和等額本息，購房者每個月的月供是不同的，那么怎么才能知道哪個多少錢呢？小編建議你選擇一個網(wǎng)上房貸計算器，就能輕松計算了。為了讓你有個直觀的感受，小編為你舉個例子來說明：
  貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第一個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到**后的第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。
  從上面的例子看起來等額本息比等額本金多付了17萬余元，房貸少還10幾萬是不是本金還款更劃算？其實不然。
  三、等額本金和等額本息有何區(qū)別？
  在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當于貸款者手里多了一筆相對應(yīng)的“活錢”可以利用，每月收入穩(wěn)定的人也更方便貸款人安排收支。
  雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，你可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低于你付出的利息。很現(xiàn)實的一點是，現(xiàn)在出門買菜的老太太都知道有錢買理財也比存銀行賺得多。
  等額本金相當于你把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，你是不是就只能賣房了，再碰到個殺價的，原本400萬的房子可能只能賣到300萬。并且到賣房子的時候你就會發(fā)現(xiàn)，等額本息的收益絕對是要高于等額本金的，哪個更劃算一想便知。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:25:14

相關(guān)問題

• 問 貸款買房應(yīng)該選等額本金還是等額本息
  答

  一般來說，選擇貸款買房時，應(yīng)該選擇等額本息的方式還款。等額本息的方式是每月還款金額一樣，每月還款本金額在逐月遞減，所以每月還款金額中含有一部分利息，這樣就可以把總利息減少。

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• 問 貸款買房應(yīng)該選等額本金還是等額本息
  答

  一般來說，選擇貸款買房時，應(yīng)該選擇等額本息的方式還款。等額本息的方式是每月還款金額一樣，每月還款本金額在逐月遞減，所以每月還款金額中含有一部分利息，這樣就可以把總利息減少。

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• 問 公積金貸款是選等額本金還是等額本息？
  答

  從數(shù)據(jù)趨勢看，等額本息因月供固定、便于預(yù)算管理而更受歡迎。但等額本金總利息支出少，適合收入穩(wěn)定、希望減少利息支出的購房者。

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• 問 大家覺得房貸選等額本息還是等額本金好
  答

  對購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。

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• 問 貸款買房是等額本金還是等額本息
  答

  貸款買房是等額本金還是等額本息主要還是看自己的經(jīng)濟能力，大多數(shù)的工薪家庭所選擇的都是等額本息，因為這樣每個月的還款額度是一樣的，對于生活不會造成太大的影響，雖然相對來說等額本息的還款會比等額本金的還款總體的利息要高一些，但不會造成太大的還款壓力。所謂的等額本息法，其實就是現(xiàn)在銀行大多數(shù)時候默認的還款方式，因為每個月所還的利息是相同的，在一開始的時候所還的貸款其實都是支付的銀行利息，像這種還款方式就不太建議大家提前還款，因為即便是提前還款，因為前期支付的都是利息，其實本金并沒有還了多少。針對于客戶經(jīng)濟條件比較好的情況之下，前期有更多的錢投入，可以選擇等額本金，除了第1個月還款額是最高的之外，之后每個月的還款額都在隨之下降。