你的房屋貸款年限會(huì)受到哪些因素的影響？

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• 153****5242

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:08:04
• 155****3222

  1、樓市調(diào)控政策規(guī)定房屋貸款的**長(zhǎng)年限
  樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房屋貸款的**長(zhǎng)年限，當(dāng)然每一個(gè)城市對(duì)于樓市的政策都不盡相同，大家如果想要深入的了解的話需要咨詢(xún)所在地區(qū)的銀行。
  2、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
  不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的**長(zhǎng)年限不同。就像普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類(lèi)房屋如果申請(qǐng)貸款的話，其**長(zhǎng)的貸款年限都是不相同的。當(dāng)然，對(duì)于這方面的相關(guān)規(guī)定，不同的城市也有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
  3、貸款年限受貸款人年齡的制約
  在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲（男性**高60歲，女性**高55歲）都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。
  銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  4、貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限
  有過(guò)貸款買(mǎi)房經(jīng)歷的朋友就知道，在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明。其實(shí)收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。
  通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。
  5、房齡越老貸款年限就越短
  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。
  6、土地使用年限會(huì)影響貸款年限
  我們都知道，不同類(lèi)型的房子土地使用年限是不相同的。在二手房市場(chǎng)，土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:07:39
• 143****2318

  一、樓市調(diào)控政策規(guī)定房貸貸款的**長(zhǎng)年限
  樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房貸貸款的**長(zhǎng)年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個(gè)人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限**長(zhǎng)30年。
  樓市的天不是一成不變的，隨時(shí)都有可能調(diào)整房貸利率，或者調(diào)整房貸年限。就拿北京來(lái)說(shuō)，光是個(gè)人公積金住房貸的的年限也調(diào)整為了**高25年。所以，往后可能就不會(huì)再有以前貸30年的那種做法了。所以，要選多少年，還得看當(dāng)年的政策。
  二、房屋性質(zhì)
  有些人買(mǎi)房前其實(shí)都不太了解都有哪些不同性質(zhì)的房產(chǎn);所以也就認(rèn)為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實(shí)并不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業(yè)樓。而根據(jù)各種房屋性質(zhì)的不同，開(kāi)發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。
  所以，如果你要貸款買(mǎi)房，就得先搞清楚自己買(mǎi)的房子都是什么性質(zhì)的房子。才能決定，自己要貸款的年限了。
  三、房齡越老，貸款年限就越短
  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
  四、貸款年限受貸款人年齡的制約
  在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲（男性**高60歲，女性**高55歲）都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。
  剛出校門(mén)沒(méi)幾年的那些學(xué)生們，本身就沒(méi)有多少錢(qián)，而且工作也不會(huì)很穩(wěn)定，跳槽的機(jī)率也比較高了。所以，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房明一定壓力的。
  在公積金貸款方面，公積金貸款**長(zhǎng)年限不得超過(guò)借款人退休后5年。在商業(yè)貸款方面，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制有所不同，總體來(lái)說(shuō)，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。
  五、貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限
  在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
  一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些;如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:07:17
• 151****6008

  因素一、貸款人年齡
  在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)；反之年齡越大，貸款年限則較短。按規(guī)定，年滿十八周歲（男性**高60歲，女性**高55歲）都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。
  因素二、房齡
  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
  因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
  因素三、房產(chǎn)性質(zhì)
  不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的**長(zhǎng)年限會(huì)有所不同。就像普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類(lèi)房屋如果申請(qǐng)貸款的話，其**長(zhǎng)的貸款年限都是不相同的。當(dāng)然，對(duì)于這方面的相關(guān)規(guī)定，不同的銀行也有不同的政策。
  因素四、土地使用年限
  在申請(qǐng)房貸時(shí)，大多數(shù)人比較關(guān)注的是房子的房齡，很少有人會(huì)注意房屋的土地使用年限，以為房齡和土地使用年限沒(méi)什么區(qū)別。其實(shí)土地使用年限和房齡是不同的，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商**早拿地時(shí)開(kāi)始算起的；而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算的，因此房齡通常要小于土地使用年限。
  目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行的規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在貸款前**好咨詢(xún)貸款銀行對(duì)土地使用年限的相關(guān)規(guī)定，查清所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限還剩多少年，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
  因素五、貸款人還款能力
  在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
  因素六、貸款利率變化調(diào)整
  貸款利率不是固定不變的數(shù)值，貸款利率會(huì)影響房貸期限。舉個(gè)例子，2015年央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從6.15％降至4.9％。商貸基準(zhǔn)利率降低的情況下，房貸的年限越長(zhǎng)，大家覺(jué)得越合算。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:06:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)受到哪些因素的影響?
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價(jià)的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費(fèi)額度等決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的平均絕對(duì)水平。供求關(guān)系。供不應(yīng)求時(shí)，拉動(dòng)成本上漲，利潤(rùn)水平也會(huì)增加，房?jī)r(jià)上揚(yáng)；供過(guò)于求時(shí)，地價(jià)會(huì)下滑，有產(chǎn)稅費(fèi)、資 金成本也會(huì)下降，利潤(rùn)空間被壓至**小，房?jī)r(jià)下跌，跌至成 本加**低利潤(rùn)水平。城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，會(huì)加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購(gòu)買(mǎi)力，促使房 價(jià)上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對(duì)比關(guān)系，特別指現(xiàn)實(shí)或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。人多地少，則存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會(huì)使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價(jià)就不會(huì) 太高，房?jī)r(jià)也會(huì)便宜些。變化趨勢(shì)。上述各項(xiàng)因素的未來(lái)變化趨勢(shì)，影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)水平和購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇。當(dāng)某種決定記價(jià)上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢(shì)為大多數(shù)發(fā)商、購(gòu)房者公認(rèn)的時(shí)候， 就會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房?jī)r(jià)的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)，如位置差異導(dǎo)致地價(jià)差異，進(jìn)而導(dǎo)致記價(jià)更 大的差異；設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費(fèi)及裝修費(fèi)就不同， 房?jī)r(jià)自然也會(huì)有相應(yīng)的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價(jià)格水平的**重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長(zhǎng)期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購(gòu) 房者對(duì)好位置需求熱情高，開(kāi)發(fā)高有機(jī)會(huì)提高利潤(rùn)水平，由此導(dǎo)致好位置房?jī)r(jià)高出差位置房?jī)r(jià)幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購(gòu)房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)， 自然會(huì)使房?jī)r(jià)提高。此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與未來(lái)小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居 住人口同樣能維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，因而促 使房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護(hù)，房?jī)r(jià)也難以進(jìn)一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會(huì)直接影響 房?jī)r(jià)。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購(gòu)房者要求，設(shè)置齊 全、合理，面積分配適當(dāng)，購(gòu)房者在價(jià)格上就人寬容一些， 開(kāi)發(fā)商則有機(jī)會(huì)提高價(jià)格。在以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開(kāi)發(fā)商適當(dāng)提高 房?jī)r(jià)，購(gòu)房者也會(huì)樂(lè)意接受。配套設(shè)施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房?jī)r(jià)就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配 置高級(jí)設(shè)施，如 24 小時(shí)熱水供應(yīng)、消防報(bào)警、高級(jí)電梯、防 盜對(duì)講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施，提高的價(jià)格要比追加的投資 多得多。交付使用時(shí)間，已使用時(shí)間及剩余使用年限。以新建的、即購(gòu)即住的住宅房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用 過(guò)的存量房，價(jià)格都要打折扣。期房房?jī)r(jià)要考慮提前會(huì)款的利息的因素和能否按時(shí)按質(zhì)交付使用的風(fēng)險(xiǎn)因素。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款的年限與哪些因素有關(guān)？
  答

  ①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。②所購(gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無(wú)論是買(mǎi)房自住的交易類(lèi)貸款，還是非交易類(lèi)融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類(lèi)房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般**高貸款年限可達(dá)10至15年，**高貸款額度可到7成。③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來(lái)。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城市住房?jī)r(jià)格會(huì)受到哪些因素的影響呢?
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格水平，是眾多影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素相互作用的結(jié)果，或者說(shuō)，是這些因素交互影響匯聚而成的。要把握影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，首先應(yīng)在觀念上有下面四點(diǎn)認(rèn)識(shí)：各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向是不盡相同的：有的因素降低房地產(chǎn)的價(jià)格的，有的因素則提高房地產(chǎn)的價(jià)格各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格的影響程度也是不盡相同的：有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較大（即隨著這種因素的變化而引起的房地產(chǎn)價(jià)格的升降幅度較大），有的因素則影響較小。但是，隨著時(shí)期的不同，地區(qū)的不同，或者房地產(chǎn)的類(lèi)型不同，那些影響較大的因素也許會(huì)變成影響較小的因素，甚至沒(méi)有影響；相反，那些影響較小的因素有可能成為主要的影響因素。各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的：有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是一向性的，即隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產(chǎn)的價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產(chǎn)的價(jià)格，但在另一狀況下卻隨著這種因素的的變化而降低（或提高）房地產(chǎn)的價(jià)格；有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)的價(jià)格，但從另一角度看卻會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)格，其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的**終影響如何，是由這兩方面的合理決定的。某些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是完全可以用數(shù)字模型來(lái)度量的，但更多的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是無(wú)形的，雖然可以感覺(jué)到，但難以用數(shù)學(xué)公式表達(dá)出來(lái)。至于他們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格究竟有多大程度的影響，主要靠估價(jià)人員長(zhǎng)期積累的豐富經(jīng)驗(yàn)來(lái)作出判斷。所以說(shuō)，房地產(chǎn)估價(jià)必須借助科學(xué)的估價(jià)方法，但又不是簡(jiǎn)單地套用某些計(jì)算公式就能解決。計(jì)算需要以綜合分析房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)因素為基礎(chǔ)，計(jì)算的結(jié)果也往往需要通過(guò)對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素做綜合分析后再作進(jìn)一步的修正。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸年限和哪些因素有關(guān)?房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?
  答

  fangdaizuichangduoshaonian/

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易價(jià)格會(huì)受哪些因素的影響？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買(mǎi)賣(mài)雙方可以與同類(lèi)房源進(jìn)行對(duì)比定價(jià)。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說(shuō)來(lái)，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長(zhǎng)房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于同一位置的房屋來(lái)說(shuō)，商品房住宅的價(jià)格**高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格**低。樓層對(duì)房屋價(jià)格有較大的影響，一般來(lái)說(shuō)，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高。朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類(lèi)型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場(chǎng)因素市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。4、消費(fèi)者心理因素消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者一般不愿去購(gòu)買(mǎi)二手物品。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買(mǎi)房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。以上所列舉因素是影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)主要因素，二手房房?jī)r(jià)漲落還受其他情況的影響。小編建議二手房買(mǎi)賣(mài)雙方具體情況具體分析，可以出不足的地方進(jìn)行砍價(jià)，也可以以房屋優(yōu)勢(shì)進(jìn)行漲價(jià)。

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