沒有房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議怎么寫啊？

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• 141****6487

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議的內(nèi)容及格式如下：
  1. 標(biāo)題：房屋買賣協(xié)議
  2. 包括內(nèi)容：
  1、私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無法進(jìn)行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實(shí)施情況。
  2、合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產(chǎn)所需要的運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)等開支。
  3、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問題。
  
  房子買賣協(xié)議范本：
  出賣人（以下簡稱甲方）：
  現(xiàn)住址：
  身份證號：　　
  買受人（以下簡稱乙方）：
  現(xiàn)住址：
  身份證號：　　
  見證方：
  見證人：
  聯(lián)系電話：　　
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。
  第二條 此房屋實(shí)際售價 元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。
  第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：
  身份證、戶口薄；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
  第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：
  無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。
  第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：
  身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
  第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  第七條 稅費(fèi)分擔(dān)
  甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費(fèi)。
  第八條 定金
  在 年 月 日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。
  第九條 付款方式；
  **款 ：乙方提交材料時將**款元人民幣支付給甲方。
  余款 ：過戶完成一次性付清。
  注：過戶完成**款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)。
  第十條 違約責(zé)任
  如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；
  如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。
  第十一條 交房日期：
  第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括： （根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
  第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
  第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
  第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
  第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。
  第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。
  第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。
  第十九條 附帶家具（見家具清單）　　
  甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）：
  年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日
  

  查看全文↓ 2018-10-17 22:18:44
• 147****9589

  鑒于本合同交易的房屋沒有房產(chǎn)證，需要當(dāng)事人特別注意交易安全，尤其是違約責(zé)任的約定一定要完善，合同履行過程中任何一方的違約行為都應(yīng)該被嚴(yán)格監(jiān)督與追究。
  需要強(qiáng)調(diào)的是，盡管我們已經(jīng)為您提供了范本，但是由于每個交易的情況千差差別，我們特別建議你在簽約之前面見律師，由律師當(dāng)面結(jié)合你的實(shí)際情況作出合同起草等安排為宜。
  
  【房博士律師團(tuán)合同范本】
  （文本過長稍有刪節(jié)）
  
  賣方： ， 身份證號：
  聯(lián)系電話：　 　 　　，戶籍地址：
  有效通信地址：
  買方： ， 身份證號：
  聯(lián)系電話：　 　 　　，戶籍地址：
  有效通信地址：
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣坐落于廣州市越秀區(qū)永福路89號大院 號的房屋（以下簡稱該物業(yè)）達(dá)成如下一致，簽訂本合同以資遵照履行。
  一、該物業(yè)建筑面積為 平方米……房屋基本情況
  二、買賣雙方同意該物業(yè)總樓價為人民幣 萬元整（￥ 元）。
  三、簽訂本合同之后當(dāng)日，買方支付定金人民幣 萬元整（￥ 元），樓價余款人民幣 萬元整（￥ 元）一次性支付給賣方。
  四、賣方合法持有《買賣合同》及/或購房收據(jù)（發(fā)票），號碼為 。賣方保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，賣方與買方簽訂本合同后，賣方不能再將上述物業(yè)出售給他人，如有第三者對本次買賣提出異議由賣方負(fù)責(zé)，除不可抗力因素外賣方和賣方代理人、繼承人都必須履行本合同，賣方如有存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠實(shí)信用行為的，賣方應(yīng)賠償由此而給買方造成的全部損失，賣方逾期不履行應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  五、由于建設(shè)單位暫時未為賣方辦理該物業(yè)的房產(chǎn)證，所以賣方在得知建設(shè)單位將辦理房產(chǎn)證的第一時間里......。
  六、本次交易向政府有關(guān)部門支付的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
  七、該物業(yè)被征收、拆遷應(yīng)得的房屋價值補(bǔ)償、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及各種補(bǔ)助和獎勵等，均應(yīng)有買方獲得，賣方不會謀求其中的任何利益，需要賣方配合時，賣方無條件予以配合。
  八、賣方逾期交付房產(chǎn)的/買方逾期支付房款的，均視為違約。如守約方要求繼續(xù)履行合同的......。
  九、本合同簽署之后，賣方在收取定金后須將權(quán)屬證明原件交由買方保管直至交易完成后。賣方收取房款后不出售該物業(yè)的（包括賣方房屋被法院查封或?qū)⒎课莸盅航o私人或銀行借款的，或者因樓價上漲，賣方悔約不出售的），視為違約，賣方需在叁天內(nèi)退回所有款項并向買方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100，000元） 。......。
  十、由于一方違約，另外為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)用由違約一方負(fù)責(zé)承擔(dān)，律師費(fèi)的總額以本合同總標(biāo)的額的20%為限。
  十一、 本合同之任何爭議或糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有權(quán)法院管轄。
  本合同一式肆份，具有同等法律效力，買賣雙方各持兩份，經(jīng)雙方簽名后生效。
  本合同記載的當(dāng)事人地址為所有通知、文件、資料的送達(dá)地址，該地址如有變更，須及時通知合同其他方，否則仍以原地址為所有通知、文件、資料的送達(dá)地址。
  賣方（簽名）：
  買方（簽名）：
  簽約日期：
  
  附件一 房屋平面圖（復(fù)印、粘貼，雙方簽字確認(rèn)）
  附件二 家私家電清單（雙方簽字確認(rèn)）
  一、家私
  名稱 品牌 型號/材質(zhì)
  例如： 沙發(fā) 上海思藍(lán) 3+1+1/紅木
  1、 ；
  2、
  3、
  二、家電
  名稱 品牌 型號
  例如： 電冰箱 西門子 518升雙開門
  1、
  2、
  3、
  

  查看全文↓ 2018-10-17 22:18:36
• 138****6322

  出賣人：_________（以下簡稱甲方）
  買受人：_________（以下簡稱乙方）
  甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
  一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
  二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
  三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。
  四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
  五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
  六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
  七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
  八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
  九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
  十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
  十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
  十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
  十三、本合同的附件與合同有同等效力。
  十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
  甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　
  _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
  簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

  查看全文↓ 2018-10-17 22:18:17

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議怎么寫
  答

  １．若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓，而在于方便管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。２．然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對該房屋享有準(zhǔn)權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，享有買賣合同上的債權(quán)，當(dāng)然有權(quán)對該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿簽訂買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。無產(chǎn)權(quán)證的購房合同在房地產(chǎn)分離出賣的時候，其合同是無效的。但是由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋的土地使用權(quán)也會同時轉(zhuǎn)讓。

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• 問 房屋買賣同解除協(xié)議怎么寫啊？
  答

  解約協(xié)議書 甲方： 乙方： 丙方：???___________________ 鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號： ），現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。 2. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)： 3.1 3.2 3.3 3.4 3. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)： 4.1 4.2 4.3 4.4 4. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)： 4.1 4.2 4.3 4.4 5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。 6 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。 （此頁無正文） 甲方（章）： 乙方（章）： 證件名稱及編號： 證件名稱及編碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 代理人： 代理人： 丙方（章）： 住所： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 本文件簽署日期： 年 月 日

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣糾紛
  答

  相鄰權(quán)的糾紛是基于行使不動產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣協(xié)議怎么寫？
  答

  直接去百度上下載一份**新版本的買賣合同是**方便的，**直觀的

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣?農(nóng)村房屋買賣沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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