??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款分類(lèi)有哪些？

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• 145****3129

  　 1.房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)資金貸款，是向從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)發(fā)放的用于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的貸款。
  　　 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于其所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的貸款，包括：
  　?。?）住房開(kāi)發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位發(fā)放的用于其所開(kāi)發(fā)的住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；
  　?。?）商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位發(fā)放的用于其所開(kāi)發(fā)的商業(yè)用房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；
  　?。?）經(jīng)濟(jì)適用住房貸款：是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位發(fā)放的用于其所開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；
  　?。?）科教文衛(wèi)單位住房開(kāi)發(fā)貸款：是向科研院校、高等院校、文化藝術(shù)單位、衛(wèi)生醫(yī)療單位或承擔(dān)上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專(zhuān)門(mén)用于上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；
  　?。?）高等院校學(xué)生公寓貸款：是向經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的高等院校及承擔(dān)高等院校學(xué)生公寓建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專(zhuān)門(mén)用于高等院校學(xué)生公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款；
  　?。?）其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款：向其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供的貸款

  查看全文↓ 2018-10-18 00:11:03
• 155****3428

  1.土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款和商業(yè)用房貸款土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款?？荚嚧笳搲瘋€(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修理各類(lèi)型住房的貸款。商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類(lèi)型房產(chǎn)的貸款。一般分為個(gè)人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。
  2.信用貸款和擔(dān)保貸款信用貸款是指向借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的貸款。 擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。保證貸款是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。考試大論壇抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押的房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。抵押人是指將其依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織;抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中，典型的是預(yù)購(gòu)商品住宅貸款抵押，又稱(chēng)住房抵押貸款。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。[

  查看全文↓ 2018-10-18 00:10:52
• 132****4086

  1、住房開(kāi)發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售住房的貸款。
  2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
  3、土地開(kāi)發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。
  4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款。是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于**終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此這類(lèi)貸款仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:10:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，其實(shí)就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目，這種貸款項(xiàng)目的最長(zhǎng)貸款期限是三年，也就是說(shuō)這種貸款項(xiàng)目其實(shí)是專(zhuān)門(mén)為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利率會(huì)按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)來(lái)執(zhí)行，這種貸款項(xiàng)目主要分為住房開(kāi)發(fā)貸款，土地開(kāi)發(fā)貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的話(huà)，需要滿(mǎn)足以下這些條件：①開(kāi)發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才行。②開(kāi)發(fā)商需要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，同時(shí)土地使用權(quán)終止時(shí)間要比貸款終止時(shí)間長(zhǎng)。③開(kāi)發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目的投資規(guī)劃許可證，開(kāi)工許可證，建設(shè)許可證等等。同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商全部的立項(xiàng)文件必須是真實(shí)，有效且完整的。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款就是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所發(fā)放的，而用于商業(yè)用房或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象應(yīng)該是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)權(quán)的某個(gè)集體，外資或股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限應(yīng)該不超過(guò)三年。 貸款原則上應(yīng)該采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國(guó)債，存單，使用備付信用證的擔(dān)保方式，如果擔(dān)保能力不足可以采取保證擔(dān)保的方式。按照開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有幾種不同的類(lèi)型，其中一種是住房開(kāi)發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于開(kāi)發(fā)建造，并向市場(chǎng)銷(xiāo)售住房貸款。另外一種類(lèi)型是商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，還是銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放，但這是用于開(kāi)發(fā)建造而向市場(chǎng)銷(xiāo)售，這用于商業(yè)行為而不是家庭居住用房的貸款。還有最后一種是土地開(kāi)發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于土地開(kāi)發(fā)的貸款，但是目前這種業(yè)務(wù)品種已被停用了。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證有哪些
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證指的是，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，商品房銷(xiāo)售或預(yù)售許可證，這就是五證。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前一定要把這些證件辦理齊全。想要知道開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)查詢(xún)，購(gòu)房者也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)，因?yàn)橛幸恍╅_(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)不出示五證，但是購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示，購(gòu)房者有知情權(quán)。另外如果實(shí)在是不確定開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，也可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下，因?yàn)殂y行在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查也是非常嚴(yán)格的。如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，那么非但辦不到產(chǎn)權(quán)證，就連和購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的，為了防止開(kāi)發(fā)商五證不齊，一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案登記。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些??？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)一、借款人償債能力不足的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行信用調(diào)查是銀行審核中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)，一個(gè)必須解決的問(wèn)題是既要獲得有關(guān)申請(qǐng)人充分的信用資料，又不用投入過(guò)多的時(shí)間和成本。銀行會(huì)通過(guò)能以借款人所在單位開(kāi)具的收入證明等材料作為信用評(píng)定的依據(jù)，但是其真實(shí)性、時(shí)效性難以確定，對(duì)個(gè)人收入的核實(shí)成本較高。個(gè)人住房貸款年限**長(zhǎng)可達(dá)30年，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間跨度內(nèi)無(wú)法對(duì)借款人經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行持久的監(jiān)控，現(xiàn)階段商品房?jī)r(jià)格較高，每月的還本付息負(fù)擔(dān)較重，一旦借款人失業(yè)或正常收入減少便有可能產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)。二、擔(dān)保人償付能力風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保人(即開(kāi)發(fā)商)作為借款人從銀行獲取貸款履行擔(dān)保的第三方，如果借款人不能在其貸款年限內(nèi)按時(shí)清償相關(guān)債務(wù)，按照約定理應(yīng)由擔(dān)保人在借款人未取得兩證(國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證)之前或貸款終結(jié)之前履行其連帶責(zé)任，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)也是高風(fēng)險(xiǎn)、高收益行業(yè)，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況、支付能力也是很難準(zhǔn)確把握的，因此也極易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)有哪些? 房地產(chǎn)的分類(lèi)有哪些？
  答

  房地產(chǎn)公司的部門(mén)職能如下：1、營(yíng)銷(xiāo)部：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門(mén)。2、財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，是公司的核心部門(mén)。3、工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。4、辦公室：負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。5、人力資源部：負(fù)責(zé)人力資源的開(kāi)發(fā)、配置和管理。6、發(fā)展部：負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開(kāi)發(fā)工作。7、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部門(mén)，負(fù)責(zé)網(wǎng)站的維護(hù)運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)品視覺(jué)的開(kāi)發(fā)等等。

  全部5個(gè)回答>