貸款買期房什么時(shí)候開始還貸款啊?

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• 132****2985

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 01:45:03
• 134****7949

  通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  1.還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)，第一個(gè)還款月為銀行放款后，通知購房者后**近的一個(gè)還款日開始還款。
  
  2.如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  3.按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
  
  4.審核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細(xì)及要求，客戶應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，資料在**短的時(shí)間審核通過，房款放款越快。

  查看全文↓ 2018-10-18 01:44:54
• 131****3442

  剛買的期房，**已交，貸款辦理看合同約定的時(shí)間。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2018-10-18 01:44:50

相關(guān)問題

• 問 買期房什么時(shí)候開始還貸款
  答

  購買期房已經(jīng)正式放款的話，一般在放款之后的第2個(gè)月，也就是放款之后的次月就需要開始還貸款噢。通常在簽訂房貸合同時(shí)，銀行會與借貸人確定還款時(shí)間以及還款方式和具體還款額。在還款日到來之前將還款額匯入到綁定的賬戶中，避免出現(xiàn)逾期，逾期之后就會影響到自己的個(gè)人征信的。買期房需要注意什么1、防止期房變身爛尾房，在購房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，查證是否具有五證。2、注意房屋質(zhì)量，如果在施工過程中偷工減料，降低標(biāo)準(zhǔn)，這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。如果有條件的話，可以到施工的場地親自查看，而且在交房的時(shí)候也要仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量，如果出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問題，是可以拒絕收房的。3、簽訂購房合同的時(shí)候要約定清楚明確的交房時(shí)間。超過交房的日期還沒有交房的話，可以要求開發(fā)商給予相應(yīng)的賠償。4、有些不良開發(fā)商會對房屋的公攤面積造假，如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致，可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話可以起訴維權(quán)。

• 問 ??買期房什么時(shí)候開始還貸款
  答

  貸款手續(xù)一般會在交**簽合同的時(shí)候辦理，但是不會馬上放款，因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂，這樣大概能推算出來什么時(shí)候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi)，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。

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• 問 買期房什么時(shí)候開始還貸款
  答

  買新房還貸款的時(shí)間通常是在貸款審批通過后的第2個(gè)月來進(jìn)行還款，而具體的還款時(shí)間通常是以房貸的放款日為準(zhǔn)，比如放款日期是2月9日，那么還款日期就是3月9日。購買期房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。期房的眾多投訴當(dāng)中，房屋質(zhì)量受到了很多消費(fèi)者的關(guān)注，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，因?yàn)橘徺I的房屋并沒有成行，所以會存在一定的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，因此盡可能選擇實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商來購買房屋，不要選擇一些小型開發(fā)商。2、面積不符風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房屋的面積，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)寫清按照實(shí)際面積來確定最終面積，同樣還應(yīng)當(dāng)對于公攤比例進(jìn)行約定，以免日后出現(xiàn)面積不符的問題。3、虛假廣告宣傳的方向。開發(fā)商打廣告也是為了吸引購房者來購買房屋，但是有些開發(fā)商打的廣告特別的夸張，所以購房者應(yīng)當(dāng)實(shí)地考察一番，再決定是否購買。

• 問 期房什么時(shí)候開始還貸款
  答

  期房是指正在建尚未建完的房子現(xiàn)在大部分人購買的都是期房很多人也是第一次買房。　　按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭　　多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備　　第一步：購房職工可通過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)中心咨詢治理貸款的有關(guān)軎亙，測 筲可貸額度和期限?！　〉诙剑侯I(lǐng)取《貸款申請審批表》、《申請人環(huán)境觀測表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫后提出借款串請，同時(shí)提交相關(guān)資 料，操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)?！　〉谌剑航杩畲埲颂峤唤杩铍娬埡?，可在十五個(gè)軎憒日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款 申請人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約文本并治理小我私家住房貸款綜 合保險(xiǎn)?！　〉谒牟剑褐卫碣彿拷灰住⒌盅簰焯柺掷m(xù)?！　〉谖宀剑阂艳k好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款 人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。

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• 問 ??買期房流程是什么？買期房什么時(shí)候開始還貸款?
  答

  買期房流程是什么？1、購買期房之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。2、購房者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。4、**后就是房屋交接了，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。買期房流程是什么？期房什么時(shí)候開始還貸？期房什么時(shí)候開始還貸？1、一般是先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開始還款，還款時(shí)間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。2、購房職工可通過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)核心咨詢治理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。領(lǐng)取《貸款申請審批表》、《申請人環(huán)境觀測表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫后提出借款串請，同時(shí)提交相關(guān)資料，操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。3、借款串請人提交借款電請后，可在十五個(gè)工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約。4、治理購房交易、抵押掛號手續(xù)。5、已辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。

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