買期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款

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• 154****3744

  購(gòu)買期房已經(jīng)正式放款的話，一般在放款之后的第2個(gè)月，也就是放款之后的次月就需要開(kāi)始還貸款噢。通常在簽訂房貸合同時(shí)，銀行會(huì)與借貸人確定還款時(shí)間以及還款方式和具體還款額。在還款日到來(lái)之前將還款額匯入到綁定的賬戶中，避免出現(xiàn)逾期，逾期之后就會(huì)影響到自己的個(gè)人征信的。
  買期房需要注意什么
  1、防止期房變身爛尾房，在購(gòu)房之前就應(yīng)該核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，查證是否具有五證。
  2、注意房屋質(zhì)量，如果在施工過(guò)程中偷工減料，降低標(biāo)準(zhǔn)，這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。如果有條件的話，可以到施工的場(chǎng)地親自查看，而且在交房的時(shí)候也要仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量，如果出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問(wèn)題，是可以拒絕收房的。
  3、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定清楚明確的交房時(shí)間。超過(guò)交房的日期還沒(méi)有交房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商給予相應(yīng)的賠償。
  4、有些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)房屋的公攤面積造假，如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致，可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話可以起訴維權(quán)。
  

  查看全文↓ 2023-08-07 10:21:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款
  答

  貸款手續(xù)一般會(huì)在交**簽合同的時(shí)候辦理，但是不會(huì)馬上放款，因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說(shuō)，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂，這樣大概能推算出來(lái)什么時(shí)候開(kāi)始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開(kāi)發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi)，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開(kāi)發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂(lè)意做的，不用都聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的。

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• 問(wèn) 買期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款
  答

  買新房還貸款的時(shí)間通常是在貸款審批通過(guò)后的第2個(gè)月來(lái)進(jìn)行還款，而具體的還款時(shí)間通常是以房貸的放款日為準(zhǔn)，比如放款日期是2月9日，那么還款日期就是3月9日。購(gòu)買期房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。期房的眾多投訴當(dāng)中，房屋質(zhì)量受到了很多消費(fèi)者的關(guān)注，消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，因?yàn)橘?gòu)買的房屋并沒(méi)有成行，所以會(huì)存在一定的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，因此盡可能選擇實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商來(lái)購(gòu)買房屋，不要選擇一些小型開(kāi)發(fā)商。2、面積不符風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房屋的面積，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清按照實(shí)際面積來(lái)確定最終面積，同樣還應(yīng)當(dāng)對(duì)于公攤比例進(jìn)行約定，以免日后出現(xiàn)面積不符的問(wèn)題。3、虛假?gòu)V告宣傳的方向。開(kāi)發(fā)商打廣告也是為了吸引購(gòu)房者來(lái)購(gòu)買房屋，但是有些開(kāi)發(fā)商打的廣告特別的夸張，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)實(shí)地考察一番，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

• 問(wèn) 貸款買期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款啊?
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系,換句話說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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• 問(wèn) ??買期房流程是什么？買期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款?
  答

  買期房流程是什么？1、購(gòu)買期房之前首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。2、購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。4、**后就是房屋交接了，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。買期房流程是什么？期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸？期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸？1、一般是先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開(kāi)始還款，還款時(shí)間不是由開(kāi)發(fā)商決定是銀行決定。2、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)核心咨詢治理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫(xiě)后提出借款串請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料，操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。3、借款串請(qǐng)人提交借款電請(qǐng)后，可在十五個(gè)工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約。4、治理購(gòu)房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)。5、已辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單元指定的帳戶。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款
  答

  期房是指正在建尚未建完的房子現(xiàn)在大部分人購(gòu)買的都是期房很多人也是第一次買房。　　按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭　　多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備　　第一步：購(gòu)房職工可通過(guò)售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)中心咨詢治理貸款的有關(guān)軎亙，測(cè) 筲可貸額度和期限。　　第二步：領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫(xiě)后提出借款串請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資 料，操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)?！　〉谌剑航杩畲?qǐng)人提交借款電請(qǐng)后，可在十五個(gè)軎憒日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款 申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約文本并治理小我私家住房貸款綜 合保險(xiǎn)。　　第四步：治理購(gòu)房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)?！　〉谖宀剑阂艳k好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款 人所購(gòu)樓盤的售房單元指定的帳戶。

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