購買**集資房的問題

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• 151****1252

  集資建房只要土地管理部門批準(zhǔn)，取得規(guī)劃證，施工證，土地使用權(quán)證等，就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)指的是土地使用經(jīng)過出讓或劃撥的方式取得土地使用權(quán)。同時(shí)還要看**的原來的土地使用范圍是什么，如果是住宅或已經(jīng)變更為住宅就可以取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-10-18 15:45:34
• 151****4523

  現(xiàn)在高等院校的住房制度改革是高校綜合改革的重要組成部分，集資建房是住房制度改革的重要內(nèi)容。只有給教師提供方便、便捷、舒適的居住環(huán)境，才能吸引優(yōu)秀教師過來任教，同時(shí)能減少教師買房子成本，更能安心工作，縮短上下班時(shí)間。但是，現(xiàn)在允許高校集資建房嗎？大學(xué)集資房有全產(chǎn)權(quán)的嗎？下面呢小編給大家具體講解一下。
  允許高校集資建房嗎
  單位提供國有規(guī)劃土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費(fèi)以及利潤，所以國家也一直把職工集資建房納入福利分房這種制度體質(zhì)中。也就是說，如果你承租了公房并且有資格購房買房改房，你就沒有權(quán)利再集資建房，反之亦然。
  由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實(shí)物福利分配或者商品房開發(fā)商等問題，故建設(shè)部發(fā)文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國有企業(yè)或者事業(yè)單位的集資建房政策還沒有取消，但審查已經(jīng)嚴(yán)格控制。所以高校在一定條件下還是可以集資建房的。
  大學(xué)集資房有全產(chǎn)權(quán)的嗎
  1、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。同理，高校教師集資房產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。
  2、集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于高校，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)。
  3、如果本高校人員購房后剩余的余量房，非本高校人員可以購買，但要求出全價(jià)，可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。
  通過上面對(duì)“允許高校集資建房嗎”和“大學(xué)集資房有全產(chǎn)權(quán)的嗎”兩個(gè)問題的詳細(xì)講解，大家對(duì)高校建設(shè)集資房的問題有所了解?，F(xiàn)在，很多高校打著給教師建房子，實(shí)則私自售賣獲利，對(duì)社會(huì)造成了不良的影響。所以，國家對(duì)高校集資建房的要求，越來越嚴(yán)格，規(guī)定越來越多，盡量避免高校從中獲利的事情發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-10-18 15:44:52
• 145****4838

  　　此種情況下屬于無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)）購房者的利益，房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而**好等辦下證后買保險(xiǎn)！
  建議：若真想買該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)，再讓賣方找個(gè)聲譽(yù)好的擔(dān)保人，擔(dān)保中介守信，若辦不好需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任！

  查看全文↓ 2018-10-18 15:44:30
• 133****8982

  　集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。
  
  　　等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

  查看全文↓ 2018-10-18 15:44:22

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• 問 什么是集資房，購買集資房需注意哪些問題？
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  前提是看能不能辦下來房產(chǎn)證跟土地證.如果不能辦的話,就別買了,很大的風(fēng)險(xiǎn).

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• 問 如何購買集資房
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  單位的集資房，是有房產(chǎn)證的，一般都是福利房性質(zhì)，如果你在單位購買的房子屬于福利房，或者微利房這種性質(zhì)，那只需住滿5年，補(bǔ)交地稅之后把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)為商品房就能自由買賣。如果你單位的集資房直接就是商品房，那等房產(chǎn)證辦出來后，就可以直接掛出來交易啦！1

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• 問 **集資房購買流程
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  校產(chǎn)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，一般沒風(fēng)險(xiǎn)，除非**搬家。不過真要搬家，連拆遷款都木有

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• 問 集資房買賣的問題
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  集資房一般要幾年才能下房產(chǎn)證，沒有下房產(chǎn)證想賣的話，不能按揭，只能找買家是全款的，買方一般擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，買方愿意接受的話，只有到公證處公證。

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• 問 如何購買集資房？購買集資房需要注意些什么？
  答

  集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn) 1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。 2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。 3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。

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