如何購買集資房？購買集資房需要注意些什么？

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• 146****3667

  集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn) 1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。 2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。 3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:59:52
• 151****2118

  集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)，通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè) 設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、規(guī)劃之下而進(jìn)行的，集資房的開發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進(jìn)行。
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士的不完全統(tǒng)計(jì)，集資房90％的業(yè)主用于自住，投資出租等其他用途占約10％。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:59:26

相關(guān)問題

• 問 購買集資房需要注意什么
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險(xiǎn) 　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)： （一）資金的籌措情況 　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。 （二）施工隊(duì)的選擇 　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。 （三）較難形成規(guī)模 　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。 （四）產(chǎn)權(quán)問題　 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 （五）所有權(quán)人的資信狀況 　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。 二、購買集資房的注意事項(xiàng) （一）集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。 （二）集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 （三）集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 （四）集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。 （五）集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。 （六）集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。 （七）集資房價(jià)格便宜但不能辦按揭。 （八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。 （九）集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。 （十）集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。 購買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。

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• 問 如何購買集資房
  答

  單位的集資房，是有房產(chǎn)證的，一般都是福利房性質(zhì)，如果你在單位購買的房子屬于福利房，或者微利房這種性質(zhì)，那只需住滿5年，補(bǔ)交地稅之后把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)為商品房就能自由買賣。如果你單位的集資房直接就是商品房，那等房產(chǎn)證辦出來后，就可以直接掛出來交易啦！1

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• 問 購買集資房需要注意什么事項(xiàng)?
  答

  1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。

• 問 什么是集資房，購買集資房需注意哪些問題？
  答

  前提是看能不能辦下來房產(chǎn)證跟土地證.如果不能辦的話,就別買了,很大的風(fēng)險(xiǎn).

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• 問 請(qǐng)問購買二手單位集資房需要注意些什么？
  答

  購買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。因此，購房時(shí)需要了解欲購房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進(jìn)行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費(fèi)用對(duì)購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進(jìn)行了解。