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單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，但是對于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個人。
全部4個回答>集資房買賣的問題
152****6855 | 2014-02-12 10:28:34
已有9個回答
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145****9998
集資房一般要幾年才能下房產(chǎn)證，沒有下房產(chǎn)證想賣的話，不能按揭，只能找買家是全款的，買方一般擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，買方愿意接受的話，只有到公證處公證。
查看全文↓ 2014-02-15 09:35:38 -
132****5285
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
查看全文↓ 2014-02-14 19:27:51
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房；
3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平
1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費用
1、水、電、煤、暖的價格；
2、物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；
3、車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；
3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3、與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1、自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；
2、委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；
3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；
5、支付有關(guān)手續(xù)費。
十四、請律師
1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)；
3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證；
3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證：
1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化；
2、媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息；
3、向律師及中介代理行咨詢；
4、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。 -
157****8180
你好:1:此房屋屬于單位集資建房、要看**終房產(chǎn)證下來后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定是否可以交易(好多單位集資辦理下來后的性質(zhì)是統(tǒng)建房、經(jīng)適房那么就不可以交易,如果是商品房那么就可以交易)2:由于房屋無法進(jìn)行買賣,那么與該房所簽訂的任何買賣合同均為無效3:如果此房屋是在房東結(jié)婚后才集資蓋的那么屬于夫妻共有財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-02-14 10:03:34
4:如果此房只是以單位福利性質(zhì)沒有攙和其他因素而購買的,那么在取得原房東和辦事處同意的情況下應(yīng)該是可以更名的(因為辦房產(chǎn)證是辦事處統(tǒng)一辦理) -
143****3626
你好：
查看全文↓ 2014-02-14 09:56:35
1：此房屋屬于單位集資建房、要看**終房產(chǎn)證下來后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定是否可以交易（好多單位集資辦理下來后的性質(zhì)是統(tǒng)建房、經(jīng)適房那么就不可以交易，如果是商品房那么就可以交易）
2：由于房屋無法進(jìn)行買賣，那么與該房所簽訂的任何買賣合同均為無效
3:如果此房屋是在房東結(jié)婚后才集資蓋的那么屬于夫妻共有財產(chǎn)。
4：如果此房只是以單位福利性質(zhì)沒有攙和其他因素而購買的，那么在取得原房東和辦事處同意的情況下應(yīng)該是可以更名的（因為辦房產(chǎn)證是辦事處統(tǒng)一辦理） -
145****9358
你好！
查看全文↓ 2014-02-14 09:38:28
有法律效力！但是，是你和賣方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律效力，對集資房的所有權(quán)關(guān)系沒有法律效力。
盡管這樣，仍然比較好地保護了你的利益，起碼不會錢、房兩空。 -
147****8606
集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料。
查看全文↓ 2014-02-14 09:18:29 -
155****1952
都有一些風(fēng)險的,**好進(jìn)行公證
查看全文↓ 2014-02-13 21:12:50 -
134****6357
辦理產(chǎn)證后才能夠交易。
查看全文↓ 2014-02-13 17:00:29 -
148****8555
集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的,有產(chǎn)權(quán)證也是集體的(只有一本),如果要賣,只能一次性付款,而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料。
查看全文↓ 2014-02-12 10:39:03
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答
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集資建房只要土地管理部門批準(zhǔn)，取得規(guī)劃證，施工證，土地使用權(quán)證等，就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)指的是土地使用經(jīng)過出讓或劃撥的方式取得土地使用權(quán)。同時還要看**的原來的土地使用范圍是什么，如果是住宅或已經(jīng)變更為住宅就可以取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證
全部4個回答> -
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集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
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沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。
全部5個回答> -
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集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料
全部5個回答>
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