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房產(chǎn)證寫兩個人名字，在貸款的時候可以一個人做貸款，也可以兩個人聯(lián)合貸款，結(jié)合自身的需求決定就好。房產(chǎn)證寫兩個人的名字，其實和貸款沒有太直接的關(guān)系，如果是收入比較高或者是公積金高的一方單獨進行房貸申請，那么另一個人出具相關(guān)的資料和證明來佐證家庭收入即可。不過寫兩個人名字，其中一個人進行貸款時，辦理手續(xù)也會要求雙方都得簽字，而且提供的證明材料也會比較多，包括兩個人的收入證明以及征信報告等等。在進行貸款手續(xù)辦理時，通常有以下幾個步驟：1、申請辦理按揭貸款，填寫按揭貸款申請書。2、簽訂購房合同后，與銀行簽訂按揭合同，并且明確按揭的數(shù)額以及利率等相關(guān)情況。3、進行抵押登記的辦理，通常是持抵押貸款合同以及購房合同到房地產(chǎn)管理部門進行備案。4、開設(shè)專門還款賬戶。5、借款人按照約定每月進行還款，還清本息之后注銷登記，解除抵押即可。
房產(chǎn)證寫兩個人名字利與弊分別是什么?
153****8309 | 2018-10-18 21:52:21
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158****4136
婚后房產(chǎn),無論寫夫妻誰的名字都一樣,都屬于共有?；楹蠓慨a(chǎn)歸個人只是一個特例。 不是婚后購買的房產(chǎn),房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護。
查看全文↓ 2018-10-18 21:53:06
1、買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后房產(chǎn)證就是兩人名字。
2、如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后的房產(chǎn)證就是兩人名字。
3、有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準。 -
147****2543
如果是婚前房產(chǎn)，那么房產(chǎn)證名字是誰，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于誰，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，無論寫誰名字都是一樣的，房產(chǎn)證上寫兩個人的名字的弊端 有以下內(nèi)容：
查看全文↓ 2018-10-18 21:53:01
1、婚后收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產(chǎn)；
2、法律依據(jù)： 《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)
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131****8124
1、如果是婚前購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上面寫一個人的名字，房產(chǎn)就歸一個人所有，寫兩個人的名字，就是兩個人共有財產(chǎn)。不是婚后購買的房產(chǎn)，房本上寫誰的名字房子就是誰的。
查看全文↓ 2018-10-18 21:52:52
2、假如是婚后房產(chǎn)，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬于共有?；楹蠓慨a(chǎn)歸個人只是一個特例。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護。排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證。 -
134****7681
房產(chǎn)證上的名字說明房產(chǎn)證上記載的房產(chǎn)是屬于誰的，一個人就是獨有，兩個名字就是兩人共有。
查看全文↓ 2018-10-18 21:52:47
依據(jù)?《民法通則》第七十八條 財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證寫兩個人名字，需要滿足的條件包含：1、如果是夫妻關(guān)系需要兩人持各自的身份證，結(jié)婚證等相關(guān)資料，需要本地的納稅證明或者是社保證明，同時還需要戶籍所在地的證明情況，共同簽署購房合同之后辦理房產(chǎn)證，就可以寫兩個人的名字。2、如果不是夫妻關(guān)系需要持各自的身份證以及戶口本等相關(guān)資料，同樣也需要納稅證明以及社保證明一起到售房的地方簽署兩人名義的購房合同，不過有些地方規(guī)定不是夫妻關(guān)系的，兩人購房需要先去公證處進行公證，明確各自在房屋所占的份額，憑公證書才可以以兩人的名義進行購房。在辦理房產(chǎn)證時，產(chǎn)權(quán)問題其實是容易出現(xiàn)矛盾和糾紛的，要進行房產(chǎn)分割時，需要以房產(chǎn)證上記載為準，如果明確了份額分配，那么就按照份額來進行分割，如果沒有明確份額，那么通常是對半分割。
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房產(chǎn)證寫兩個人名字需要的條件：1、如果在買房的時候?qū)懨值膬蓚€人是夫妻，只要提供戶口本或者是結(jié)婚證即可。2、如非親屬關(guān)系，需兩人持各自身份證、戶口本、婚姻情況證明、住房產(chǎn)權(quán)份額公證等材料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房產(chǎn)證上寫兩個人的名字的弊端有哪些1、在房屋產(chǎn)權(quán)進行變更或者是贈予，包括交稅的時候，都需要房產(chǎn)證上的兩個人同時到場才能夠辦理。2、在辦理抵押的時候，需要兩個人都同意才能夠完成抵押。3、房產(chǎn)證上的兩個人，如果有一個人因為被起訴或者是遭受債務(wù)的追償，可能出現(xiàn)房產(chǎn)不保。4、就按照目前的購房政策，只要買過房或者有過房貸未還清，雙方都有了貸款記錄，之后就沒有辦法在購買房屋的時候享受首套房的優(yōu)惠政策。房產(chǎn)證登記夫妻兩人名字有啥好處1、直接登記兩個人的名字，可以避免婚后出現(xiàn)的財產(chǎn)糾紛。2、如果因為意外導(dǎo)致夫妻二人當(dāng)中有一個人提前離世，這樣就可以省掉遺產(chǎn)稅。
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1.如果是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，兩人一起和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后辦理房產(chǎn)證就是兩人名字。2.如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后辦理的房產(chǎn)證就是兩人名字。
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房產(chǎn)證寫兩個人名字要看兩個人是什么樣的關(guān)系，比如說：1、如果是夫妻關(guān)系，并且是在婚姻存續(xù)期間，去售樓簽署兩個人名義購房合同就可以在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字。而且即便是寫一個人的名字，房屋也是歸兩個人共同所有。2、如果兩個人沒有任何關(guān)系，那么兩個人都要各自持身份證，戶口本和婚姻情況證明，以及兩個人各自的本地納稅或者社保證明，還有戶籍所在地的住房情況證明。兩人需要一起到售樓的地方簽署具有兩個人名義的購房合同，合同上面是兩個人的名字，那么房產(chǎn)證辦理下來就是兩個人的名字了。3、此外房產(chǎn)寫兩個人的名字，需要先到本地的公證處進行房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，注明兩個人在房產(chǎn)上面各占多少權(quán)益份額。房產(chǎn)證寫夫妻雙方名字的壞處1、如果夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題，離婚后將產(chǎn)生誰占有房產(chǎn)的爭議在離婚的時候是會比較麻煩的。2、如果中間有一個人去世。房產(chǎn)就需要進行過繼，這會涉及到一些繼承問題，需要進行公證才可以。3、如果夫妻雙方的財產(chǎn)都集中在房產(chǎn)上，一旦發(fā)生意外，比如其中一方被起訴或遭受債務(wù)追償，則可能財產(chǎn)不保。
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