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因素1：房產(chǎn)性質(zhì)決定貸款年限住宅產(chǎn)權(quán)的房屋**高貸款30年是沒問題的，但是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋辦理購房貸款**多可貸10年。如loft、酒店式公寓、寫字樓等商用房或商住兩用房，**長貸款時間都是10年。因素2：房齡影響貸款年限1、多數(shù)商業(yè)銀行規(guī)定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。2、多數(shù)銀行只針對20年內(nèi)的房屋貸款，光大、郵政、農(nóng)行可放寬至25年內(nèi)，只有中國銀行可以接受30年房齡。3、公積金貸款要求房齡+還款年限不能超過30年，且**多貸款30年例如：一套1998年建成的房屋，至今已有18年房齡。辦理公積金貸款**多能貸12年，辦理商業(yè)貸款多數(shù)銀行支持貸22年，在興業(yè)銀行**多貸17年，在郵政銀行可貸到27年。因素3：申請人年齡影響貸款年限申請公積金貸款，男士**大申請年齡為60歲，女士**大申請年齡為55歲；而男士**長還款年齡到65歲，女士**長到60歲。。申請商業(yè)貸款，男士**大申請年齡為65歲，女士**大申請年齡為60歲；而男士**長還款年齡到70歲，女士**長到65歲。**長貸款年限，需要綜合房屋性質(zhì)、房齡、申請人年齡三個因素，**短的一個就是可貸款的**長年限了。
全部3個回答>房貸**高限額一般是多少？房子貸款**多多少年限還清？
157****4734 | 2018-10-21 17:32:33
已有4個回答
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157****5187
住宅**長貸款年限30年，商住樓，寫字樓，商鋪等性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品**長貸款年限10年。
查看全文↓ 2018-10-21 17:33:17
普通住宅貸款年限：
1-30年 ，具體可以根據(jù)個人經(jīng)濟狀況決定，還款能力強可以少貸幾年，還款壓力大可以多貸幾年。男性一般貸款年齡不超過65周歲，女性不超過60周歲。
商住樓，寫字樓，商鋪等性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品貸款年限：
1-10年，利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，貸款時間長短可根據(jù)個人經(jīng)濟狀況確定。男性一般貸款年齡不超過65周歲，女性不超過60周歲。 -
146****2403
首先計算月利率
查看全文↓ 2018-10-21 17:33:08
(1+X)^12=1.0729
X=0.5881%
計算前17個月償還現(xiàn)值
2378*(1-(1+0.5881%)^(-17))/0.5881%=38363.69
未償還部分現(xiàn)值
300000-38363.69=261636.31
尚需償還期限
7000*(1-(1+0.5881%)^(-X))/0.5881%*(1+0.5881%)^(-17)=261636.31
X=47.44
所以還需償還48個月. -
132****2485
房貸款**高年限一般在30年以內(nèi)。
查看全文↓ 2018-10-21 17:33:02
1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。 -
148****8017
房貸的期限**長不能超過30年。
查看全文↓ 2018-10-21 17:32:57
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權(quán)利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
相關(guān)問題
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房貸多少年還清，這是不能一概而論的，是要按照不同的購房者的收入以及自身經(jīng)濟狀況來決定的。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。購房的還款方式有以下兩種，可以根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟情況來進行選擇：1.等額本金還款。這種還款方式更為適合用于收入高并且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分攤到每個月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。2.等額本息還款。適用收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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