多少年的房子不能貸款? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年?

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• 156****8369

  二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;

  查看全文↓ 2019-03-14 12:44:51
• 137****2956

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:44:45
• 141****5855

  今天有媒體傳出，杭州某銀行近日調(diào)整了房貸政策，推出了**長(zhǎng)可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品，這一產(chǎn)品的貸款年限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他銀行。
  
  據(jù)網(wǎng)傳，此款“接力貸”應(yīng)該是出自某國(guó)有大行的產(chǎn)品，但截止目前，記者并未取得該行確認(rèn)。
  
  據(jù)錢江晚報(bào)日前報(bào)道稱，杭州某銀行推出了某款貸款產(chǎn)品——房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸到80周歲，這款“接力貸”**高貸款年限為30年。
  
  一時(shí)間，業(yè)內(nèi)對(duì)于哪一家銀行的猜測(cè)議論紛紛。但有業(yè)內(nèi)人士表示，這或許預(yù)示著2019年的房貸市場(chǎng)可能正在發(fā)生巨大變化。
  
  
  
  第一，房貸利率迎來(lái)拐點(diǎn)，部分銀行提供了9折的按揭折扣。據(jù)記者此前的報(bào)道，武漢常見批出的首套房貸利率上浮幅度仍然頂格30%；而深圳首套房貸利率上浮幅度已經(jīng)從此前的15%下調(diào)至10%，這個(gè)水平與目前北京房貸利率標(biāo)準(zhǔn)一樣；而上海的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.5折。
  
  值得注意的是，上海首套房貸利率9.5折并非各家銀行常態(tài)。例如在中國(guó)銀行(3.550, 0.01, 0.28%)，該行上海分行某支行客戶經(jīng)理就說(shuō)，首套房貸9.5折的優(yōu)惠目前在該行需要資質(zhì)審批，如果資質(zhì)不夠，常見批出的仍為基準(zhǔn)利率，無(wú)折扣，二套也依然需要上浮10%。此外，仍有較多銀行向記者表示，關(guān)于一些地區(qū)的首套房貸利率存在9折的新聞均不屬實(shí)。
  
  第二，消息面上的越來(lái)越銀行的提供了較長(zhǎng)期限的房貸產(chǎn)品。除了錢江晚報(bào)日前提到杭州地區(qū)的某銀行以外，記者也曾了解到，有消息傳出農(nóng)業(yè)銀行(3.540, 0.02, 0.57%)、浦發(fā)銀行(9.810, 0.11, 1.13%)以及興業(yè)銀行(14.850, 0.11, 0.75%)均能提供類似于 “接力貸”**高貸款年限為30年的貸款產(chǎn)品；深圳地區(qū)的工商銀行(5.200, 0.00, 0.00%)**長(zhǎng)可貸到75歲，需要子女做擔(dān)保。
  
  但記者并未取得上述四家銀行的官方確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:44:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

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• 問(wèn) 房子能貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款**多能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  個(gè)人住房商貸的話**長(zhǎng)可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過(guò)一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個(gè)樣子 其實(shí)如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對(duì)年齡太大的問(wèn)題

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• 問(wèn) 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長(zhǎng)能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

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