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根據(jù)具體的貸款用途來(lái)看，如下：1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準(zhǔn)備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料;2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購(gòu)買商用房，年限**長(zhǎng)為三十年，你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。貸款額度：1.住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%
全部5個(gè)回答>按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
145****6007 | 2019-02-22 11:40:11
已有5個(gè)回答
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146****2755
一般**長(zhǎng)能貸30年。
查看全文↓ 2019-02-22 11:40:36
金額期限
1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。 -
138****8852
辦理抵押貸款年限如下：購(gòu)房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-22 11:40:30
抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
擴(kuò)展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。 -
155****3533
理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-22 11:40:26
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內(nèi)。
（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。
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143****2364
查看全文↓ 2019-02-22 11:40:22
不同地區(qū)，不同銀行，甚至同一個(gè)銀行的不同支行對(duì)于抵押貸款的政策可能會(huì)有不同，請(qǐng)具體情況具體分析對(duì)待，歡迎大家留言說(shuō)說(shuō)你認(rèn)識(shí)的銀行政策。
現(xiàn)如今，手頭上沒(méi)有那么多的資金的情況下就會(huì)想到要從銀行申請(qǐng)抵押貸款，說(shuō)起來(lái)抵押貸款也不是什么新鮮的事了，雖然生活中很普通的一件事，但是第一次經(jīng)歷這種流程的人來(lái)說(shuō)也是非常復(fù)雜的！
為了購(gòu)買某套房子向銀行申請(qǐng)貸款，通常叫做交易按揭貸款；
如果將某套一次性付款買的房子在買到房子后立即抵押給銀行申請(qǐng)貸款，通常利率額度年限是參照正常的按揭貸款，這個(gè)叫做倒按揭，反按揭，后置式按揭，置換式按揭貸款。
如果將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押，綜合消費(fèi)貸款，裝修貸款。
今天講的是后者。
廣州大部分銀行對(duì)借貸人提供的抵押住房，都有一定的要求，如果你只有這一套住房用來(lái)抵押，有可能極個(gè)別銀行基于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮不予同意貸款。
申請(qǐng)住房抵押貸款，銀行肯定需要對(duì)你房子的區(qū)域，面積，房齡，市值等各個(gè)方面做考察評(píng)估。通常申請(qǐng)抵押貸款要在房子所在的地級(jí)城市的銀行辦理，如果你在佛山有套房，想在廣州的銀行申請(qǐng)抵押貸款，可能只有極少數(shù)銀行會(huì)受理，多數(shù)銀行不予以受理，這個(gè)極少數(shù)受理銀行還是基于廣佛同城化的政策才受理的。
在類型方面，經(jīng)營(yíng)性貸款可以接受的范圍要廣一些，普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房均可，消費(fèi)性貸款通常不接受商鋪、辦公樓、廠房。
在面積方面，各家銀行的規(guī)定不同，至少大于50平米。在房齡方面，一般規(guī)定是**長(zhǎng)不超過(guò)20年。
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135****2799
房屋抵押貸款條件
查看全文↓ 2019-02-22 11:40:18
年齡限制（多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過(guò)年齡確定貸款年限(即上文所說(shuō)的借款人年齡+授信期限≤60)。）
房齡限制（房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是房屋要有變現(xiàn)價(jià)值，比如所處地段等。）
個(gè)人資料
房屋抵押貸款利率
包括個(gè)人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明等提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營(yíng)用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購(gòu)房用途，抵押貸款利率是不同的。
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)（經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成；貸款利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；年限一般為五年以內(nèi)。）
抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)（抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；貸款年限一般為十年以內(nèi)。）
抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房（抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍；貸款年限也被縮短，由原來(lái)**長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。）
無(wú)法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
除了上述介紹的2019年房子抵押貸款條件及利率外，更值得注意的是無(wú)法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型：
公益用途房屋（根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。）
小產(chǎn)權(quán)房（小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。）
未結(jié)清貸款的房子（已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。）
房齡太久、面積過(guò)小的二手房（銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。）
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房（未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。）
部分公房（如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。）
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房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
全部5個(gè)回答> -
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房屋抵押貸款**多能貸款30年?！ ?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ; 3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ; 4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等
全部4個(gè)回答> -
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個(gè)人住房商貸的話**長(zhǎng)可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過(guò)一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個(gè)樣子 其實(shí)如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對(duì)年齡太大的問(wèn)題
全部5個(gè)回答> -
答
若貸款用途是購(gòu)房，**長(zhǎng)貸款期限是30年，若是申請(qǐng)消費(fèi)貸款，**長(zhǎng)期限則為10年。針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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