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一般**長(zhǎng)能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
145****0547 | 2019-02-22 11:34:36
已有5個(gè)回答
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154****0894
房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-02-22 11:35:03
還款的方式：等額本息和等額本金
等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣 -
134****4891
辦理抵押貸款年限如下：購(gòu)房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-22 11:34:58
抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
擴(kuò)展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。 -
133****6313
理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-22 11:34:53
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內(nèi)。
（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。 -
147****2969
鄭州房屋是以住房為抵押的，授信年限**長(zhǎng)為30年，同時(shí)要滿足這些條件
查看全文↓ 2019-02-22 11:34:49
一、借款人年齡加上授信更小于或則是等于60，并且更符合我國(guó)發(fā)型的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定，借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。
二、房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小干等于40.然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評(píng)定房屋的授信明限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限**長(zhǎng)5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過(guò)三十。除此之外，房產(chǎn)抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關(guān)。
鄭州貸款人因素:
1、貸款期限**高力30年。
2.貸款人年齡+貸款期限(法定退休單齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過(guò)70年)。
鄭州房產(chǎn)性質(zhì):
1.商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過(guò)10年。
2、私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過(guò)20年。
3、民用住宅貸款年限不超過(guò)年。
鄭州房齡:
1、房齡大于20年易被拒貸或受到限制。
2、二手房房齡+貸款期限不能超過(guò)30年。
鄭州土地使用年限:
1.目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限
2、具體年限超參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定。
3、土地使用年限+房齡，是從開(kāi)發(fā)商**早時(shí)拿地開(kāi)始算起。
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143****3750
1
查看全文↓ 2019-02-22 11:34:43
年齡限制
多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過(guò)年齡確定貸款年限(即上文所說(shuō)的借款人年齡+授信期限≤60)。
2
房齡限制
房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是房屋要有變現(xiàn)價(jià)值，比如所處地段等。
3
個(gè)人資料
02
2019房屋抵押貸款利率
包括個(gè)人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等、其他材料證明等提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營(yíng)用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購(gòu)房用途，抵押貸款利率是不同的。
1
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)
房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。
房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。
2
抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。
3
抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍。
房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來(lái)**長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。
03
無(wú)法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
除了上述介紹的2019年房子抵押貸款條件及利率外，更值得注意的是無(wú)法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型：
1
公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3
未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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根據(jù)具體的貸款用途來(lái)看，如下：1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準(zhǔn)備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料;2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購(gòu)買商用房，年限**長(zhǎng)為三十年，你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。貸款額度：1.住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%
全部5個(gè)回答> -
答
房屋抵押貸款**多能貸款30年?！ ?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ; 2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ; 3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ; 4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等
全部4個(gè)回答> -
答
若貸款用途是購(gòu)房，**長(zhǎng)貸款期限是30年，若是申請(qǐng)消費(fèi)貸款，**長(zhǎng)期限則為10年。針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
全部5個(gè)回答> -
答
個(gè)人住房商貸的話**長(zhǎng)可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過(guò)一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個(gè)樣子 其實(shí)如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對(duì)年齡太大的問(wèn)題
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