農(nóng)村房屋過戶費(fèi)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 158****3145

  和普通商品房一樣，根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

  查看全文↓ 2018-10-21 18:07:59
• 134****6570

  鄉(xiāng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方需求交征地處理費(fèi)，0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需求交本錢費(fèi);國有土地運(yùn)用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬查詢、地籍測繪費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2018-10-21 18:07:50
• 157****3053

  一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備的條件：
  1、購房者具有合法的購買資格
  農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者具有合格的出售資格
  售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

  查看全文↓ 2018-10-21 18:07:41

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地及土地上房屋的權(quán)屬可以分離要分析宅基地上房屋買賣、租賃、共建是否涉及為法律所禁止的宅基地使用權(quán)的交易流轉(zhuǎn)，首先必須明確房屋與其占用范圍內(nèi)土地的關(guān)系。關(guān)于房屋與土地的關(guān)系，即土地和房屋等建筑物的權(quán)利是否可以分開作為相互獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，存在兩種不同的立法例：一是以德國、瑞士民法為代表，認(rèn)為建筑物及其他地上定著物應(yīng)為土地的一部分，不能構(gòu)成獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。如德國民法典第94條規(guī)定：“附著于土地上的物，特別是建筑物，以及與土地尚未分離的出產(chǎn)物，屬于土地的主要組成部分?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

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• 問 農(nóng)村個(gè)人建房審批？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單，由申請(qǐng)人填寫（農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

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• 問 雙層房屋裝修？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)符合法規(guī)規(guī)定的相關(guān)原則，這是為了維護(hù) 房屋主體的安全，也是為了維護(hù)住戶的利益。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾 裝修管理辦法》第六條第一項(xiàng)和第九條的規(guī)定，裝修人從事住宅室 內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物；裝修人經(jīng)原 設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑 主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第 八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。同時(shí)， 該法第三十九條規(guī)定，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立 面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城 鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

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• 問 農(nóng)村土地證怎么過戶？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  農(nóng)村的宅基地是集體土地，城鎮(zhèn)住房的土地是國有土地，集體土地一般情況下不能買賣、轉(zhuǎn)讓，并且只有本村民小組成員才能經(jīng)審批后得到宅基地的使用權(quán)，這一點(diǎn)是有別于城鎮(zhèn)住房及土地可以轉(zhuǎn)讓買賣的。

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