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??房產(chǎn)交易稅計算方法是什么啊？

156****5130 | 2018-10-21 19:15:49

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  • 147****0029

    二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
    一、個人所得稅計算方法:
    納稅人：賣方
    普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
    2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
    出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
    注：對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
    二、契稅計算方法:
    納稅人：買方
    普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
    非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
    注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
    三、印花稅計算方法:
    納稅人：買賣雙方
    二手房交易印花稅稅率：0.5%
    注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
    四、營業(yè)稅計算方法:
    納稅人：賣方
    普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；
    非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
    別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
    注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
    五、土地增值稅計算方法:
    納稅人：賣方
    二手房交易土地增值稅稅率：1%
    個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；
    注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
    六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
    納稅人：賣方
    二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
    注意事項：
    1、弄清權(quán)屬再出手。
    買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。
    2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。
    只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
    3、弄清房屋年限很重要。
    有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。
    4、弄清建筑面積和使用面積。
    分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。
    5、詳細了解物業(yè)情況。
    詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
    6、全面考察房屋周圍環(huán)境。
    買房前在小區(qū)周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

    查看全文↓ 2018-10-21 19:16:23
  • 144****4154

    房產(chǎn)交易稅如何計算,這個問題有好多朋友都在問我，下面我給大家分享一下：賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。

    查看全文↓ 2018-10-21 19:16:07
  • 158****2308

    二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
    一、個人所得稅計算方法:
    納稅人：賣方
    普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
    2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
    出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
    注：對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
    二、契稅計算方法:
    納稅人：買方
    普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
    非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
    注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
    三、印花稅計算方法:
    納稅人：買賣雙方
    二手房交易印花稅稅率：0.5%
    注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
    四、營業(yè)稅計算方法:
    納稅人：賣方
    普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；
    非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
    別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
    注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
    五、土地增值稅計算方法:
    納稅人：賣方
    二手房交易土地增值稅稅率：1%
    個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；
    注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
    六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
    納稅人：賣方
    二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
    注意事項：
    1、弄清權(quán)屬再出手。
    買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。
    2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。
    只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
    3、弄清房屋年限很重要。
    有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。
    4、弄清建筑面積和使用面積。
    分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。
    5、詳細了解物業(yè)情況。
    詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
    6、全面考察房屋周圍環(huán)境。
    買房前在小區(qū)周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

    查看全文↓ 2018-10-21 19:15:58

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