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公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家房地產管理部門享有所有權的或直接經營管理的房屋，稱直管公房。國有企業(yè)事業(yè)單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 公房的價格是根據政府核定的成本價，減去職工工齡折扣、房屋折舊、樓層等調節(jié)因素，然后乘以房屋建筑面積來計算。 購買后可以上市交易，交易時稅費等同于普通二手房。
全部11個回答>??房地產交易稅費計算方法是什么?。?/h1>
131****0518 | 2018-11-25 23:42:02
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152****6423
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
查看全文↓ 2018-11-25 23:42:56
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業(yè)稅是對從事經營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業(yè)稅。
(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續(xù)費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續(xù)費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
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131****4748
什么是房產交易稅
查看全文↓ 2018-11-25 23:42:38
1. 房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，買方要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有:營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、個稅(按交易價1%征收)、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收)。
2. 契稅是必須繳納的，而個稅的征收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內征收，5年外不收。
房產交易稅如何計算
(1)營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加
賣方繳納營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業(yè)稅。
(2)營業(yè)稅
1. 營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當個人購買房屋在不到五年的時間就轉讓，就需要支付5.5%的全額營業(yè)稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉讓，就不需要再征收營業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。
2. 營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業(yè)稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業(yè)稅了。
(3)二手房交易
于二手房交易的稅費也是將住房營業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業(yè)稅從五年改到兩年。
(4)契稅
1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標準，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計算。
2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。
(5)個稅
個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
房產交易稅費征收標準
房產交易稅費的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產證，一般在一個月左右就可以將證書辦好 -
138****7534
稅費參考如下：
查看全文↓ 2018-11-25 23:42:25
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業(yè)稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉讓手續(xù)費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
注：是按照評估價格計算
相關問題
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答
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二手房交易稅費：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
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答
土地交易稅的詳細計算方法：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;
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答
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個人所得稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二、契稅計算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅四、營業(yè)稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證。五、土地增值稅計算方法:納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：1%個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定注意事項：1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現(xiàn)的是完全產權還是只有使用權。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。5、詳細了解物業(yè)情況。詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。6、全面考察房屋周圍環(huán)境。買房前在小區(qū)周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。
??房地產建筑面積計算方法是什么呢？答1 .建筑面積的計算是以外墻結構邊線計算，勒腳僅是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，所以建筑物的面積以勒腳以上外墻結構外圍面積計算。原面積計算規(guī)則規(guī)定“單層建筑物，不論其高度如何均按一層計算”。在當時情況下多指大的工業(yè)廠房。隨著我國市場經濟的發(fā)展，基本建設投資的多元化，產業(yè)結構的集約化，大型的養(yǎng)殖場、孵化場等不再是高大的建筑，而是適用的低矮的坡屋頂單層建筑，住宅小區(qū)也出現(xiàn)了高度不足2.20m的平屋頂單層停車庫房。為此，我們將單層建筑分為平屋頂和坡屋頂兩類，并按不同的高度和室內凈高確定其面積的計算。2．建筑物內設有局部樓層者，該局部就構成多層建筑。由于有樓層層高不同計算建筑面積不同的規(guī)定，所以該局部樓層的底層及以上樓層都應以層高確定其面積的計算。3．隨著人們物質文化生活水平的提高，建筑的設計理念發(fā)生巨大變化。使用功能的齊全和優(yōu)化，出現(xiàn)許多多層住宅小區(qū)，底層設置車庫，其層高不足2.20m。鑒于上述現(xiàn)實，本規(guī)范將多層建筑分為不同層高確定其面積的計算。4．為屋面防水的通暢和保溫隔熱，近幾年在建筑物和別墅建筑中多采用坡屋頂。坡屋頂內的建筑空間利用，國家標準GB50096-1999《住宅設計規(guī)范》作了相應的規(guī)定，以室內凈高確定其建筑面積的計算。同理，場館看臺下的建筑空間也應視為坡屋頂內的建筑空間，設計加以利用時，同樣應按其室內凈高確定其面積的計算。5．原面積計算規(guī)則規(guī)定，地下室、半地下室以其“上口外墻外圍水平面積計算”，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。為此，本規(guī)范將地下室和半地下室的面積計算定為：按地下室外墻上口外邊線所圍水平面積計算。6．原面積計算規(guī)則，對設計加以利用而無圍護結構的吊腳架空層無規(guī)定。無圍護結構而設計加以利用的吊腳架空層在坡地建筑中比較多見。本規(guī)范將其列為計算1/2面積的范圍。（繪圖）7．建筑物的門廳、大廳內設有回廊時，回廊屬于門廳、大廳的一部分，但回廊部分結構層發(fā)生了變化，構成新的層高，如同單層建筑物內設有局部樓層一樣，回廊的底層及回廊均以新的層高確定其面積的計算。（繪圖）8．架空走廊是為兩個建筑物間（或坡地至建筑物間）專門設置的水平交通道。架空走廊下不論是否設柱，均屬架空走廊。（繪圖）9．立體書庫、立體倉庫原面積計算規(guī)則規(guī)定：有結構層的按結構層計算面積，無結構層的按書架層和貨架層計算面積。我們認為以書架層和貨架層計算面積是不合理的。本規(guī)范改為無結構層的按一層計算面積。本規(guī)范并納入立體車庫的面積計算，立體車庫與立體倉庫、立體書庫有所不同，有其特殊性。如有結構層的立體車庫，多為車輛自行進入停車位，為排除廢氣，立體車庫不可能完全封閉，為此，對立體車庫在規(guī)定上未提圍護結構，僅以層高確定其面積的計算。10．劇場、影院以及體育場館的燈光控制室均按有圍護結構考慮。燈光控制室一般都不會將燈光的操作暴露給觀眾，分散觀眾的注意力。原面積計算規(guī)則和本規(guī)范均未提無圍護結構的面積計算。11．建筑物外的落地櫥窗、門斗（建筑物內、外門斗均稱門斗），一定是有圍護結構的，該條文中“有永久性頂蓋無圍護結構”是指挑廊、走廊、檐廊。12．本條所稱“場館”實質上是指“場”（如：足球場、網球場等）看臺上永久性頂蓋部分?！梆^”應該是有永久性頂蓋和圍護結構的，可按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。13．如遇建筑物屋頂的樓梯間有坡屋頂，應按坡屋頂的相關條文計算面積。14．“設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外傾斜的圍護結構，若遇有向建筑物內傾斜的圍護結構可視為坡屋頂，按坡屋頂有關條文計算面積。15．室內樓梯的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算，合并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯仍按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選較多一面的自然層計算面積。（繪圖）16．.一些大型的商業(yè)建筑設有多層大廳回廊，在大廳內設置多層獨立的自動扶梯，這些扶梯除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。為不至產生予盾，滾梯的面積計算應與扶梯取得一致。17．建筑物內的提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪，原面積計算規(guī)則規(guī)定按自然層計算面積。18．雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，不超過者不計算面積，超過者按雨篷的結構板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算是一致的，解決了原面積計算規(guī)則對有一面墻體和獨立柱支撐的雨篷無法計算面積的問題。19．如遇多層室外樓梯，**上層樓梯無永久性頂蓋，不計算面積，**上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯可計算面積。建筑物出入口的雨篷不能完全遮蓋室外樓梯時，不作為有永久性頂蓋的室外樓梯。20．陽臺在GB50096-1999《住宅設計規(guī)范》術語中定義為供人們進行室外活動和晾曬衣物的空間，從設計意義講陽臺設圍護結構就失掉設置陽臺的意義。如若開發(fā)商或業(yè)主自行封閉陽臺，不在本規(guī)范面積計算范圍之內。21．本規(guī)范規(guī)定無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結構，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒∧型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關規(guī)定條文計算面積。22．高低聯(lián)跨的建筑物，其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。23．地鐵車站與地鐵隧道之間的變形縫的面積不計入地鐵車站。24．本規(guī)范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。25．室內凈高不足1.20m的部位，不計算建筑面積，如：坡屋頂單層建筑物、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下室內凈高不足1.20m的部位。26．屬于道路和人行道部分的建筑空間，如建筑物的通道。27．設計不利用的建筑空間，不計算建筑面積，如：深基礎架空層、吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的建筑空間。28．突出外墻的裝飾性部分，不計算建筑面積，如：墻面抹灰、裝飾面層、裝飾性幕墻、裝飾性陽臺、挑廊等。29．無永久性頂蓋的建筑空間，不計算建筑面積，如：無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯等。30．構筑物不計算建筑面積，如：獨立煙囪、煙道、地溝、水塔、貯倉、棧橋、露天泳池、花架、涼棚等。
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