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單層建筑物建筑面積按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。建筑面積計算規(guī)則 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。 4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。 5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)外圍水平面積計算建筑面積。 7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8、 圖書館的書庫按書架計算建筑面積。 9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10、 舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計算建筑面積。 11、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。 12、 有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13、 有柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 14、 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 15、 突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 16、 封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 17、 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18、 兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19、 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20、 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
全部3個回答>??房地產(chǎn)建筑面積計算方法是什么呢？
156****7321 | 2018-11-22 22:25:55
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155****8950
1 .建筑面積的計算是以外墻結(jié)構(gòu)邊線計算，勒腳僅是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，所以建筑物的面積以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外圍面積計算。原面積計算規(guī)則規(guī)定“單層建筑物，不論其高度如何均按一層計算”。在當(dāng)時情況下多指大的工業(yè)廠房。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基本建設(shè)投資的多元化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的集約化，大型的養(yǎng)殖場、孵化場等不再是高大的建筑，而是適用的低矮的坡屋頂單層建筑，住宅小區(qū)也出現(xiàn)了高度不足2.20m的平屋頂單層停車庫房。為此，我們將單層建筑分為平屋頂和坡屋頂兩類，并按不同的高度和室內(nèi)凈高確定其面積的計算。
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2．建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，該局部就構(gòu)成多層建筑。由于有樓層層高不同計算建筑面積不同的規(guī)定，所以該局部樓層的底層及以上樓層都應(yīng)以層高確定其面積的計算。
3．隨著人們物質(zhì)文化生活水平的提高，建筑的設(shè)計理念發(fā)生巨大變化。使用功能的齊全和優(yōu)化，出現(xiàn)許多多層住宅小區(qū)，底層設(shè)置車庫，其層高不足2.20m。鑒于上述現(xiàn)實(shí)，本規(guī)范將多層建筑分為不同層高確定其面積的計算。
4．為屋面防水的通暢和保溫隔熱，近幾年在建筑物和別墅建筑中多采用坡屋頂。坡屋頂內(nèi)的建筑空間利用，國家標(biāo)準(zhǔn)GB50096-1999《住宅設(shè)計規(guī)范》作了相應(yīng)的規(guī)定，以室內(nèi)凈高確定其建筑面積的計算。同理，場館看臺下的建筑空間也應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的建筑空間，設(shè)計加以利用時，同樣應(yīng)按其室內(nèi)凈高確定其面積的計算。
5．原面積計算規(guī)則規(guī)定，地下室、半地下室以其“上口外墻外圍水平面積計算”，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。為此，本規(guī)范將地下室和半地下室的面積計算定為：按地下室外墻上口外邊線所圍水平面積計算。
6．原面積計算規(guī)則，對設(shè)計加以利用而無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的吊腳架空層無規(guī)定。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)而設(shè)計加以利用的吊腳架空層在坡地建筑中比較多見。本規(guī)范將其列為計算1/2面積的范圍。（繪圖）
7．建筑物的門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，回廊屬于門廳、大廳的一部分，但回廊部分結(jié)構(gòu)層發(fā)生了變化，構(gòu)成新的層高，如同單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層一樣，回廊的底層及回廊均以新的層高確定其面積的計算。（繪圖）
8．架空走廊是為兩個建筑物間（或坡地至建筑物間）專門設(shè)置的水平交通道。架空走廊下不論是否設(shè)柱，均屬架空走廊。（繪圖）
9．立體書庫、立體倉庫原面積計算規(guī)則規(guī)定：有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層計算面積，無結(jié)構(gòu)層的按書架層和貨架層計算面積。我們認(rèn)為以書架層和貨架層計算面積是不合理的。本規(guī)范改為無結(jié)構(gòu)層的按一層計算面積。本規(guī)范并納入立體車庫的面積計算，立體車庫與立體倉庫、立體書庫有所不同，有其特殊性。如有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，多為車輛自行進(jìn)入停車位，為排除廢氣，立體車庫不可能完全封閉，為此，對立體車庫在規(guī)定上未提圍護(hù)結(jié)構(gòu)，僅以層高確定其面積的計算。
10．劇場、影院以及體育場館的燈光控制室均按有圍護(hù)結(jié)構(gòu)考慮。燈光控制室一般都不會將燈光的操作暴露給觀眾，分散觀眾的注意力。原面積計算規(guī)則和本規(guī)范均未提無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積計算。
11．建筑物外的落地櫥窗、門斗（建筑物內(nèi)、外門斗均稱門斗），一定是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，該條文中“有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指挑廊、走廊、檐廊。
12．本條所稱“場館”實(shí)質(zhì)上是指“場”（如：足球場、網(wǎng)球場等）看臺上永久性頂蓋部分?！梆^”應(yīng)該是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。
13．如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g有坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。
14．“設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外傾斜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)可視為坡屋頂，按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。
15．室內(nèi)樓梯的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算，合并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯仍按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選較多一面的自然層計算面積。（繪圖）
16．.一些大型的商業(yè)建筑設(shè)有多層大廳回廊，在大廳內(nèi)設(shè)置多層獨(dú)立的自動扶梯，這些扶梯除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計算建筑面積。為不至產(chǎn)生予盾，滾梯的面積計算應(yīng)與扶梯取得一致。
17．建筑物內(nèi)的提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪，原面積計算規(guī)則規(guī)定按自然層計算面積。
18．雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，不超過者不計算面積，超過者按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算是一致的，解決了原面積計算規(guī)則對有一面墻體和獨(dú)立柱支撐的雨篷無法計算面積的問題。
19．如遇多層室外樓梯，**上層樓梯無永久性頂蓋，不計算面積，**上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯可計算面積。建筑物出入口的雨篷不能完全遮蓋室外樓梯時，不作為有永久性頂蓋的室外樓梯。
20．陽臺在GB50096-1999《住宅設(shè)計規(guī)范》術(shù)語中定義為供人們進(jìn)行室外活動和晾曬衣物的空間，從設(shè)計意義講陽臺設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)就失掉設(shè)置陽臺的意義。如若開發(fā)商或業(yè)主自行封閉陽臺，不在本規(guī)范面積計算范圍之內(nèi)。
21．本規(guī)范規(guī)定無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等的面積計算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒∧型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)規(guī)定條文計算面積。
22．高低聯(lián)跨的建筑物，其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。
23．地鐵車站與地鐵隧道之間的變形縫的面積不計入地鐵車站。
24．本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。
25．室內(nèi)凈高不足1.20m的部位，不計算建筑面積，如：坡屋頂單層建筑物、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下室內(nèi)凈高不足1.20m的部位。
26．屬于道路和人行道部分的建筑空間，如建筑物的通道。
27．設(shè)計不利用的建筑空間，不計算建筑面積，如：深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的建筑空間。
28．突出外墻的裝飾性部分，不計算建筑面積，如：墻面抹灰、裝飾面層、裝飾性幕墻、裝飾性陽臺、挑廊等。
29．無永久性頂蓋的建筑空間，不計算建筑面積，如：無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯等。
30．構(gòu)筑物不計算建筑面積，如：獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、水塔、貯倉、棧橋、露天泳池、花架、涼棚等。
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132****3575
一、計算建筑面積的范圍
查看全文↓ 2018-11-22 22:26:48
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
8、舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計算建筑面積。
9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計算建筑面積。
12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。
20、原始設(shè)計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實(shí)計算建筑面積。
二、不計算建筑面積的范圍
1、突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。
4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
9、崗?fù)?、警亭、書報亭等?br/>
10、里弄房屋后天進(jìn)內(nèi)的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。
三、其他
在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規(guī)則精神辦理 -
144****3784
房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。 其中建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。 人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
查看全文↓ 2018-11-22 22:26:40
關(guān)于伸縮縫
《房產(chǎn)測量規(guī)范》上規(guī)定：有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
現(xiàn)在有兩種觀點(diǎn)，其一認(rèn)為：只要是與室內(nèi)相通的伸縮縫，則整個伸縮縫均計算建筑面積，無論伸縮縫的寬度多寬。其二認(rèn)為：只要是與室內(nèi)相通的伸縮縫，通行的部分計算伸縮縫面積，余下的部分不算。
一般的伸縮縫面積相對本棟樓來說并不大，若單獨(dú)只算其通行的部分也只是門口那一小部分。例如：哈市吉星4號商住樓地下一層的可通行伸縮縫，經(jīng)計算面積只有0．090平方米。而這點(diǎn)面積的界定有時由于尺寸的不詳，結(jié)果并不十分準(zhǔn)確，計算起來也十分麻煩。故筆者認(rèn)為：只要是通行的伸縮縫，均應(yīng)全部計算建筑面積。雖然沒有通行的部分有人認(rèn)為沒有使用到，然而，作為伸縮縫具有的功能，此部分空間全樓均得到收益。
關(guān)于封不封閉的陽臺
我國幅員遼闊，地理位置不同，南、北方房屋建筑結(jié)構(gòu)差異很大。受寒冷氣候特點(diǎn)的影響，北方地區(qū)商品房建筑上的陽臺實(shí)際上均為封閉式陽臺。
在《房產(chǎn)測繪制度》改革實(shí)務(wù)研討會上，有專業(yè)人士認(rèn)為：陽臺封不封閉均按圖紙上定論或另有批文，圖紙上未封閉的陽臺，實(shí)際測量時若是封閉也按圖紙上末封閉算。另有《新晚報》2001年 12月 27日“建筑面積如何測算”中報道：封閉式陽臺，按其水平投影面積的50％計算建筑面積。
究竟如何計算呢？筆者認(rèn)為：封閉陽臺和不封閉陽臺面積差了一半，這樣依圖紙而定未免脫離實(shí)際，給商品房面積帶來很大誤差，會造成面積糾紛。而商品房測量的B的，恰恰是為了房屋實(shí)際面積的準(zhǔn)確性。商品房面積應(yīng)以實(shí)測時的面積為主，故陽臺封不封閉也應(yīng)以實(shí)測時狀況或另有特別批文為準(zhǔn)。
關(guān)于復(fù)式建筑斜屋面
隨著我國經(jīng)濟(jì)的繁榮和建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，城市建筑在滿足居住的同時也越來越講究獨(dú)特、美觀、新穎，一些開發(fā)商紛紛在屋頂作起了“文章”。于是，一批又一批的復(fù)式建筑斜屋頂應(yīng)運(yùn)而生。比如哈爾濱市建筑業(yè)前期就有明文規(guī)定：今后哈埠建筑業(yè)建樓，樓頂必須有造型、講風(fēng)格。這就意味著今后測算商品房要測算更多的斜屋面房屋。
對于斜屋面房屋怎么測算？《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。斜屋面頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰玫?、可供人們居住用的或儲存物品用的斜面屋頂房屋?br/>
如果單純是斜屋面的房屋，直接“切取”220米的高度計算倒也方便、準(zhǔn)確，遇到帶有三角形“老虎窗”的斜屋面情況就不一樣了。這種斜屋面因其僅窗頂部分高于2．20米，兩側(cè)逐漸斜下又低于這個高度，可計算的面積并不大，且結(jié)構(gòu)錯綜復(fù)雜，測算起來十分麻煩，界定也不見得準(zhǔn)確。
故筆者認(rèn)為：這種斜屋面房屋的窗頂超過2．20米的部分可以不予考慮。
關(guān)于小區(qū)消防通道的分?jǐn)?br/>
消防通道在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中并沒有界定如何分?jǐn)偂Ｒ宰〉慕缍ㄍǔＪ前阉鳛橐粋€“套內(nèi)面積"劃出，然后再放到小區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。這樣的劃分由于消防通道面積很大，往往造成該小區(qū)“分?jǐn)傁禂?shù)”過高，分?jǐn)傔^大，群眾不很滿意。
在全國《房產(chǎn)測繪制度》改革實(shí)務(wù)研討會上有專業(yè)人士認(rèn)為：消防通道可以屬于小區(qū)過街通道，只計算面積，不進(jìn)行分?jǐn)偅a(chǎn)權(quán)應(yīng)隸屬“業(yè)主委員會”。雖然“業(yè)主委員會”還是個有待成立的新生事物，開發(fā)商辦產(chǎn)權(quán)也許等不到它的出現(xiàn)，但這種界定減少了看不見的分?jǐn)?，似乎更趨于合理些。筆者認(rèn)為這種方法可以采用，而不應(yīng)按套內(nèi)計算面積，再加以分?jǐn)偂?br/>
關(guān)于天面上的曬臺
曬臺有別于陽臺，一般是指天面上沒有頂蓋的，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人們正?；顒拥目臻g平臺?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：房屋的天面、挑臺均不計算建筑面積。
然而，實(shí)際建筑中有不少曬臺可獨(dú)立使用，且四周圍護(hù)結(jié)構(gòu)很高，有的超過了2．20米。居住者只要棚上頂蓋完全可以當(dāng)作陽臺，其空間面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于陽臺。顯然，這樣的曬臺占了很多“便宜”。如果將這樣的曬臺按陽臺計算面積，因其面積很大，套內(nèi)面積就會增加很多，且這塊面積又是不封閉的，也不為合理。
筆者認(rèn)為：類似這樣的陽臺，如果四周圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過了2．20米，建筑面積均可按50％計算。反之，則不應(yīng)計入建筑面積。
關(guān)于地下車位
由于城市購車族的不斷增加，地下車位明顯吸引著購買者的目光，擁有者希望車位能夠獨(dú)立進(jìn)行交易，辦理產(chǎn)權(quán)，以期**。
那么，地下車位是否單獨(dú)計算面積？現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》還沒有規(guī)定。對于這個比較特殊的產(chǎn)權(quán)形式，可謂眾說不一。其一是地下車位雖在地下層內(nèi)，但它是有固定的面積，只要明確了具體位置，是可以出售的，理應(yīng)參與分?jǐn)?，?dú)立辦理產(chǎn)權(quán)；其二是認(rèn)為它建在地下層內(nèi)，四周無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，長時間很容易錯位，造成權(quán)屬糾紛，發(fā)生矛盾，不予獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)，參與分?jǐn)偂?br/>
以往的車位面積大都含在地下室面積內(nèi)，統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)。如果地下室為整棟樓服務(wù)，則再放入共有面積中進(jìn)行分?jǐn)?。這樣的計算“沒有車位的”也分?jǐn)偭艘徊糠置娣e，顯然不合理，也違背了“誰使用，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t。筆者認(rèn)為：在明確車位的擁有者合法證明及相關(guān)合同（包含號位、層次）的前提下，埋設(shè)界址點(diǎn)標(biāo)志進(jìn)行測量取得坐標(biāo)成果，就可以將車位進(jìn)行交易、獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)了。
共有建筑面積包括幢共有建筑面積（為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積）、功能區(qū)共有建筑面積（專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積）、層共有建筑面積（各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積）以及其他共有建筑面積。 計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
但是，獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
房屋公攤面積如何計算？
公攤面積計算的方式一般是多級分?jǐn)?，即幢共有建筑面積由整幢房屋各單位按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?；功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單位按面積比例分?jǐn)?；層共有建筑面積由該層中各單位按面積比例分?jǐn)偂８鶕?jù)房產(chǎn)類型不同，住宅樓、商住樓、多功能綜合樓等共有建筑面積各有一套分?jǐn)偡椒ā?
公攤是由整個項(xiàng)目的公攤系數(shù)乘以公攤面積之積。而影響公攤面積的因素較多，比如房屋的面積大小、公共設(shè)施的豪華程度、建筑規(guī)模的大小，甚至同一樓盤，一單元兩戶和一單元三戶的公攤都會不一樣。而普通住宅的一般公攤面積比例分三種，多層樓盤為8%-15%，小高層為10%-20%，高高層的樓盤為15%-30%。從戶型上看，大戶型的公攤較小，而小戶型公攤較大。從樓房類別上說，板樓的公攤較小，公寓式樓盤公攤較大。 -
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建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
查看全文↓ 2018-11-22 22:26:30
（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。
（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
（3）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。
（4）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
（5）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
（7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
（8）獨(dú)立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨篷，按外圍水平面積計算建筑面積。
（9）突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
（10）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
（11）突出墻面的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
（12）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
（13）住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 -
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商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
查看全文↓ 2018-11-22 22:26:21
【實(shí)施時間】1999-12-01【頒布單位】建設(shè)部
第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。
第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。
第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。
第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
2、套內(nèi)墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
2、套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。
4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：
套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
第九條 公用建筑面積計算原則
凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆嬎?br/> 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知
【實(shí)施時間】2002-03－27【頒布單位】建住房[2002]74號
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：
為了切實(shí)做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）房屋層高
計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
（二）外墻墻體
同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂
房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
（四）不規(guī)則圍護(hù)物
陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
（五）變形縫
與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
（六）非垂直墻體
對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
（七）樓梯下方空間
樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
（八）公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
相關(guān)問題
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如何計算建筑面積，如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積，買房時是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。 1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實(shí)際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般計算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條： 1) 應(yīng)具有上蓋; 2) 應(yīng)有維護(hù)結(jié)構(gòu); 3) 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類： I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積： a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半： a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 III.符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積： a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3、與建筑面積有關(guān)的幾個概念1) 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，能反映土地的具體利用強(qiáng)度。 2) 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積。 3) 房屋的使用率是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來衡量購買成套房屋的單獨(dú)占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。
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答
（1）建筑面積 一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等?！ ∩唐贩拷ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成?！ 。?）使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 計算使用面積時，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、 管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。 ?。?）居住面積 房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 ?。?）分?jǐn)偯娣e 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！ ∷麄兊年P(guān)系及計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e
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建筑面積是衡量房產(chǎn)規(guī)模的關(guān)鍵指標(biāo)，影響著房產(chǎn)價值評估、市場供需分析及政策制定。
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首先了解幾個公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式 1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
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