??樓房公積金貸款怎么辦理呢？

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• 146****1193

  購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
  ①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。
  ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
  ③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
  ④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
  ⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
  ⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。
  上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:24:14
• 137****0083

  由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認。
  
  
  
  1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。
  
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
  
  3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據(jù)
  
  5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  
  6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  
  二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 21:23:55
• 145****5758

  貸款流程：
  一、借款申請人咨詢
  借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。
  
  二、初審與評估
  借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
  1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
  2.按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權書》上簽字。
  3.貸款經辦部門工作人員打印相關單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。
  4.按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
  
  三、借款申請人等待電話通知
  1.貸款經辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
  2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據(jù)不同擔保方式辦理完畢相關手續(xù)后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。
  
  四、借款申請人在相關合同上簽字
  1.借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發(fā)票。
  2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
  
  五、銀行放款
  借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據(jù)。
  
  六、按月還款
  借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
  
  公積金貸款條件：
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。
  3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  
  《住房公積金管理條例》
  第二十六條
  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
  
  第二十七條
  申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
  
  第二十八條
  住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。
  住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:23:47

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• 問 ??農村樓房抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  農村房屋如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以抵押貸款，銀行房屋抵押貸款對房屋的要求是有房產證能夠上市交易的大產權房；一、房屋抵押的申請條件：1. 房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3. 抵押人征信近24個月不得連累64. 抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5. 實際用款用途明確二、準備資料：1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2. 借款人婚姻狀況證明及復印件3. 家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4. 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5. 工作單位收入證明6. 家庭民間借貸條等證明材料7. 評估報告三、房屋抵押貸款的流程：1. 提交材料2. 簽署銀行文件3. 房屋評估4. 銀行審核通過5. 銀行放貸6. 抵押登記7. 按月還貸

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• 問 ??買房怎么辦理公積金貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  貸款年限為男性60歲以內，女性55歲以內，公積金貸款是政府貼息的針對交住房公積金的職工作為互助性質的一種貸款。一般情況下可以做到**20%貸百分之八十，期限**長為25年。您準備以下資料1、借款申請表；2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件；3、購房合同或意向書等有關證明文件；4、您所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函；5、購買新建商品房客戶，請?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復印件；購買公房，請?zhí)峁┥霞壏扛墓芾頇C構對“售房方案”批復文件的復印件；6、采用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；7、采用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；8、已交10%以上購房預付款的收據(jù)原件及復印件；9、銀行要求提供的其他材料；

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• 問 ??怎么辦理貸款呢？應該怎么辦理呢？
  答

  個人首先準備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請。準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。5.銀行放款?？蛻舻南嚓P手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

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• 問 公積金抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  一、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;(2)申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險;(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，**利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;(5)貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。四、辦理公積金貸款所需材料(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件;(2)借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;(3)借款人及配偶收入證明原件2份;(4)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;(5)總房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件2份;(6)《住房公積金卡》。二、住房公積金貸款提前還款和結清須知(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌€款，或全部結清剩余貸款本息;(2)提前部分還款時，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;(3)提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清;(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：①本人身份證;②還款存折(卡);③《委托貸款合同》;④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;⑤《抵押合同》;⑥擔保費發(fā)票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。相關提示：辦理提前還款業(yè)務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務。三、住房公積金抵押貸款流程1、貸款申請：借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批：中心據(jù)借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對；同時，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據(jù)。4、銀行會審：中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據(jù)等材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心。5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時將有關合同、借據(jù)等材料返回中心。8、貸后管理：中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。

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• 問 公積金充貸款怎么辦理呢？
  答

  公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業(yè)務。（3）所辦理貸款業(yè)務的銀行有沖還貸業(yè)務。在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點預約，辦理期限不超過3天。在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。**后補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

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