住房公積金貸款20年可以嗎？ 公積金貸款30年好還是20年好？

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• 158****1552

  如果兩種每個(gè)月還款額差的不是很多，你還起來(lái)不吃力的話(huà)，當(dāng)然是越早還完越好。這個(gè)主要是取決你的收入和還款能力。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:46:25
• 147****9125

  1、月還款不同，30年還款金額低，但總利息支出高，5年10萬(wàn)的話(huà)相差大概1000元，可用相應(yīng)金額相乘算具體利息差額
  3、擔(dān)保費(fèi)不同，20年10萬(wàn)的擔(dān)保費(fèi)是900，30年是20年的1.5倍
  如果計(jì)劃5年還清貸款我個(gè)人建議采取30年的方式，按貸款金額10萬(wàn)算可節(jié)約利息1000+擔(dān)保費(fèi)450，合計(jì)1450元（可用相應(yīng)金額相乘算具體差額，如貸款金額40萬(wàn)則看節(jié)約5800元）
  一年只節(jié)約1160元，和本金相比，這點(diǎn)利息實(shí)在不算多，通貨膨脹都把它抵消了

  查看全文↓ 2018-10-21 23:46:17
• 146****5129

  
  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  住房公積金貸款資格條件
  借款人須具備下列條件：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
  （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  （八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  住房公積金借款申請(qǐng)人須滿(mǎn)足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件之一：
  1、購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  2、購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:46:08
• 133****1896

  主要看個(gè)人的還款能力，貸款時(shí)間越少，利息一般越低。
  住房公積金貸款流程:
  1. 貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；
  2. 對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；
  3. 公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；
  4. 銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；
  5. 以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:46:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款30年好還是20年好呢？
  答

  百度搜索公積金貸款計(jì)算器，點(diǎn)擊進(jìn)入。選擇公積金貸款計(jì)算器。根據(jù)自己的公積金繳納情況，計(jì)算允許的貸款額度。一般用夫妻兩個(gè)人的公積金，都計(jì)算上。根據(jù)允許的貸款額度，和償還能力，選擇合適的貸款年限。

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• 問(wèn) 20年房子貸款可以嗎? 住房貸款一般貸20年好還是30年好？
  答

  有房產(chǎn)證,但房齡超過(guò)20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。　　五大類(lèi)房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：　　1.尚未還清貸款的房屋　　應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。　　2.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶(hù)型小的二手房　　進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論?！　?.未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房　　在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿(mǎn)5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了?！　?.小產(chǎn)權(quán)房　　小產(chǎn)權(quán)房或稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類(lèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類(lèi)房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸。

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• 問(wèn) 貸款20年好還是30年好?
  答

  房貸幾年內(nèi)還清**劃算？1、購(gòu)房貸款多少年還清才劃算？這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。2、而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?？梢赃x擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。3、選擇房貸期限長(zhǎng)的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，則導(dǎo)致了長(zhǎng)期還款，而且利息會(huì)很高。4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復(fù)自由，這些人若是申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話(huà)，**劃算的還款時(shí)間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會(huì)容易很多，而且可以早日解脫。5、如果是通過(guò)公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因?yàn)楸旧砉e金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準(zhǔn)備提前還款的錢(qián)作出更多的利潤(rùn)，所以銀行人員都不會(huì)建議公積金房貸者提前還款的。房貸幾年內(nèi)還清**劃算 貸款20年好還是30年好貸款20年好還是30年好？1、選擇一個(gè)合適的貸款年限，還需要根據(jù)每個(gè)月的收入、開(kāi)支來(lái)計(jì)算，一切要以不讓家庭生活質(zhì)量下降太多為基本要求。所以，月供**好不要超過(guò)月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內(nèi)。月供比例過(guò)高，家庭生活中他項(xiàng)的開(kāi)支就會(huì)減少，這樣也不合理。2、在經(jīng)濟(jì)條件不是很好時(shí)，可以選擇**長(zhǎng)期限進(jìn)行還款，這樣一來(lái)，每月的還款壓力也不會(huì)特別大，對(duì)家庭生活造成的影響會(huì)比較小?，F(xiàn)在的銀行也有規(guī)定，提前還款是沒(méi)有額外收費(fèi)的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在后期經(jīng)濟(jì)條件趕上來(lái)之后，將貸款提前還清。3、不過(guò)，貸款人的年齡對(duì)貸款年限也有影響，四十歲以上的人買(mǎi)房時(shí)，銀行不會(huì)讓你貸款三十年。

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• 問(wèn) ??怎么貸款買(mǎi)房**劃算?選20年好還是30年好?
  答

  其實(shí)很多人都對(duì)這個(gè)問(wèn)題持偏見(jiàn) 按正常來(lái)說(shuō) 都覺(jué)得20年好 因?yàn)榻坏腻X(qián)少，可是 卻加大了自己的生活壓力 所以要因人而宜 我建議樓主貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn) 減少自己的壓力 然后慢慢賺錢(qián)還 如果樓主過(guò)幾年發(fā)了點(diǎn)財(cái) 也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款 返款期限 一般是每月還一次 比如每月30號(hào) **好每月提前 比如每月二十幾號(hào)就還了 因?yàn)殂y行會(huì)在還款期限的前幾天 猛發(fā)信息提醒你該還款了 很煩人的

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房20年好還是30年好呢？有啥區(qū)別呢？
  答

  貸款的年限越長(zhǎng)利率則越高，但是月供會(huì)相對(duì)少些，壓力也會(huì)小些。現(xiàn)在公積金貸款利率很低，能使用公積金貸款買(mǎi)房確實(shí)很劃算，可以根據(jù)您家庭的實(shí)際情況進(jìn)行選擇來(lái)衡量。

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