請問裝修合同注意點有哪些？

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• 132****8782

  簽訂合同注意的事項如下：
  　1、首先要約定預(yù)算與結(jié)算浮動比例
  　　在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%。一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引風友，但是在施工過程中層層加碼，導致裝修費用“低開高走”，嚴重超標。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。
  　　2、然后增加材料環(huán)保性能條款
  　　甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。早在2002年，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當然，這一條也為市民提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。
  　　3、具體約定質(zhì)量責任歸屬
  　　由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中，業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當出現(xiàn)糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔部分費用。事實上，按照標準合同的規(guī)定，這些費用應(yīng)由裝飾公司承擔。為了逃避責任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔相關(guān)費用。為了保障自己的合法權(quán)益，網(wǎng)友完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。
  　　4、明確驗收的具體事宜
  　　裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。有消費者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由裝飾公司承擔責任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，網(wǎng)友還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，網(wǎng)友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
  　　5、增加索要重要憑證條款
  　　工程竣工驗收通過，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料?！豆こ瘫Ｐ迒巍肥茄b修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質(zhì)量問題，甲乙雙方各自承擔的責任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。

  查看全文↓ 2018-10-22 10:11:35
• 144****1048

  當開發(fā)商通知我們收房驗房時，就意味著房子到手了，我們可以準備裝修新房了。這時，很多人由于沒有時間或者是自己對裝修不大熟悉，一般都會請裝修公司裝修，這就涉及到裝修合同的簽訂了，簽合同很重要，是裝修的第一步。我們一起探討下精裝修合同的注意事項吧！ 第
  一、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。 第
  二、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。 第三，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。 第四，如果您在工程進行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。 關(guān)于糾紛的處理方式，合同要注明：家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，施工中可憑合同及工程款收據(jù)向市消費者協(xié)會室內(nèi)裝飾投訴站投訴，若當事人不通過協(xié)商調(diào)解或調(diào)解不成時，可向市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院訴訟等。 上面就是有關(guān)簽訂精裝修合同時我們需要注意的一些事項，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。找裝修公司的時候一定要注意看他們的資質(zhì)，要找好的裝修公司。

  查看全文↓ 2018-10-22 10:10:21
• 151****2041

  一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%.如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。
  所以建議在簽訂裝修合同時候，能把**壓到30%，中期交納30%.

  查看全文↓ 2018-10-22 10:10:16
• 137****4898

  1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。
  2、付款方式的確定，一般的裝修合同，約定**10%，每段工序完成驗收后付單項工程款的70%，在整體工程竣工后付到總工程款的80%。出具審計報告或結(jié)算清單。付到總工程款的95%，剩余工程款5%于竣工驗收合格之日起兩年返還質(zhì)保金。.所以建議在簽訂合同時候，能把**壓到30%，中期交納30%.中期款一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；水電改造結(jié)束。
  3、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號。除了主材要注意外，輔材細節(jié)也一定要注意。有的合同沒寫瓷磚填縫劑，結(jié)果自己買；九厘板沒寫品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應(yīng)列出明細表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費用。以防裝飾公司以次充好。
  4、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們**重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。
  5、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。這些都一定要在合同中寫清楚。一般裝飾公司對工程的保修期，從三個月到一年不等，要盡可能選擇保修期長一點的公司。
  6、避免做不到的條款，許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款等。

  查看全文↓ 2018-10-22 10:09:52
• 153****1106

  裝修是大事且繁瑣的事情很多，是很讓人頭疼的，首先，在選擇時裝飾公司必須要有進行裝飾工程施工的資格。除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細考察的。
  還要就是在跟裝修公司合同時，要注意以下幾點。
  1、查驗裝修合同當事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房；合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外，裝修合同中應(yīng)當寫明裝修施工地點及面積。
  2、寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。
  3、寫明工價、付款方式和工期。無論采用何種承包方式，合同中的工價價款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。合同中的總價款包括材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業(yè)主承擔，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價款付款方式及期限應(yīng)當在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責任的認定，因而在合同中應(yīng)當寫明，并嚴格遵守。
  4、詳細寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項的重要問題。因此，無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達的時間和地點。
  5、質(zhì)量竣工驗收標準應(yīng)依法定標準。合同中的質(zhì)量和竣工驗收標準條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當將不同層次的裝修適用同一標準。
  6、應(yīng)當明確違約責任、糾紛處理方式。合同的違約責任與合同雙方的義務(wù)和責任相對立。合同訂立后，雙方應(yīng)該嚴格履行合同約定的義務(wù)，否則要承擔相應(yīng)的違約責任。對于糾紛的處理方式，可以約定向當?shù)亟ㄖb飾協(xié)會請求調(diào)解，或者向當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調(diào)解不成，可以約定申請仲裁，或向法院起訴。
  以上關(guān)于裝修合同相關(guān)事項就介紹到這，在簽訂合同的時候一定要細心，有些細節(jié)方面的不能遺漏了。這邊友情提示一下：一般裝飾公司對工程的保修期，從二年到五年不等，所以要盡可能選擇保修期長一點的公司。

  查看全文↓ 2018-10-22 10:09:36

相關(guān)問題

• 問 房屋裝修注意點有哪些?
  答

  裝修新房注意事項有哪些？1、床邊空虛在新房裝修注意事項中，切忌“床邊空虛”，所謂的床邊空虛是指床放在房屋的中間，不依靠墻壁，四周空曠。風俗說法，認為床應(yīng)該擺放在臥室的角落里，靠墻的那一邊越多，越有利于主人的事業(yè)和財運。而科學上認為，人平躺著入睡的時候看不到頭前的情況，所以床頭應(yīng)該盡量靠墻，避免露空而減少安全感，特別是床頭露出空位的時候，潛意識里會讓人缺乏安全感，以致于晚上做惡夢，導致睡眠質(zhì)量下降，從而引起白天里精神萎靡。2、床頭靠窗在新房裝修注意事項中，床頭靠窗的擺放的禁忌。窗戶是氣流和光線流通強的地方，而床頭則是我們休息的時候頭部的朝向部分，人在進入睡眠時身體抵抗力處于弱的狀態(tài)，這個時候只要外界對我們的健康有一點不利的因素，我們都無法抵抗，這種睡眠狀態(tài)下長此以往，會讓身體狀況不好的住戶生病。還有一項，窗戶常年飽受風吹雨淋，就算窗戶的密封性再好，對我們的衛(wèi)生狀況也會造成一定影響。3、中心受污在新房裝修注意事項中，不要把房屋的中心部位做成廁所，合理的戶型設(shè)計都會在廁所旁設(shè)一個外窗，便于污氣排放。廁所在屋子中間的話，一方面空氣不易流通，另一方面，廁所里的排泄物中可能含有對人體有害的成分，容易導致人生病。4、座位背窗在新房裝修注意事項中，家里桌或書桌不應(yīng)該靠著門窗放置，應(yīng)背靠著墻壁。一般來說，如果背靠經(jīng)常過人的門窗，在工作中很容易聽到行人的腳步聲和喧嘩聲，這些聲音會干擾到自己的工作，而且也容易暴露工作過程中的機密，就算是高樓的外窗，也因為光線從背后直接射過來而讓人感到坐立不安。

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• 問 請問室內(nèi)裝修合同注意事項有哪些？
  答

  簽定裝修合同三大竅門關(guān)于設(shè)計圖紙：很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上會存在差距。因此，在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。關(guān)于合同文件：一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。而施工工藝，是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。因此在合同中應(yīng)有詳細的施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，所以，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器?，F(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里做了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。避免做不到的條款：有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)環(huán)境條款。如一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工后，請專業(yè)檢監(jiān)測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)?！?。但什么是“絕對環(huán)?！?？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度的存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)保”。因此，國家有關(guān)部門在進行合民認證時對這一要求一般不予支持。

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• 問 豪華會所裝修有哪些點要注意的？
  答

  隨著消費水平和生活質(zhì)量的提升，人們?nèi)M的檔次也越來越高，對會所的環(huán)境和裝飾也要求的越來越高，會所本身就是一個高檔次的消費場所，所以來這里消費的人都是有一定品味和身份的成功人士，所以我們在會所裝修時要特別注意，只有一個好的裝修，才可以留住顧客，得到他們的信任和依賴。            我們在會所裝修時要向顧客的需求看起，會所的生存之道就是服務(wù)于顧客，想顧客所想是一家會所成功的理念，所以我們在會所裝修時不要一

• 問 請問門面裝修注意事項有哪些？
  答

  1、堅持簡潔的原則所謂簡潔的原則指的是店鋪內(nèi)的陳設(shè)，裝修的風格等等，對于任何的店鋪，不管是經(jīng)營何種產(chǎn)品，如果店鋪擠壓的過慢，堆積的過慢的話，總是給人一種壓抑感，從而不會在店鋪呆上太長的時間，相反，這些簡潔的店鋪，能夠給顧客一種愉悅身心的作用，那么就會停留的時間長，停留的時間長，那么潛在的客戶就出現(xiàn)了。2、根據(jù)產(chǎn)品的特色來裝修對于很多的店鋪裝修知識中，都提到了一個非常重要的內(nèi)容，那就是裝修一定要體現(xiàn)出產(chǎn)品的特色，將裝修的風格和產(chǎn)品的特色融為一體，這樣對于產(chǎn)品本身才是一個**好的宣傳，這樣才能讓顧客感到產(chǎn)品的優(yōu)勢，從而提高銷售量。在進行裝修的時候，要充分的考慮到產(chǎn)品的特色，然后進行有針對性的裝修。3.、要堅持一目了然的原則所謂的一目了然就是在門面的裝飾和設(shè)計上，一定要開門見山，一定要一目了然，就是能夠讓經(jīng)過的顧客一眼就看出來店鋪經(jīng)營的項目，這個可以用文字來表現(xiàn)，也可以用圖片來表現(xiàn)，當然也可以用獨特的logo來表現(xiàn)。例如耐克的標志沒有人不認識，所以不需要太多的文字，只需要一個標志就夠了。門面的設(shè)計是店鋪裝修知識中非常重要的一個方面。店面裝修只有注意好這幾個原則，才能夠吸引顧客的目光，從而引來人流量。

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• 問 ??簽訂裝修合同注意問題有哪些？
  答

  與裝修公司簽約時的注意事項有：1、裝修費用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。2、裝修費用不得超過預(yù)算5%，裝修過程中削減的項目和增加的項目要提前和業(yè)主商量并確認費用，在業(yè)主同意后方可進行施工，未確認的增加費用由乙方自行承擔。3、保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。4、水電路改造要一起畫線，并由設(shè)計師提供電線以及水管的實際走向圖。5、報價中應(yīng)當包括保潔費用，以及廚衛(wèi)照明等小件安裝的費用，否則由乙方自行承擔費用。6、主材購買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過預(yù)計里量的5%，否則由乙方自行承擔費用。設(shè)計師的選擇也是很關(guān)鍵，好的設(shè)計師能給你省一點事，并在工程中相對要求嚴格一點，建議跟設(shè)計師做朋友，不要太好說話，也不要太苛刻。

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