??2018年農(nóng)村建房新規(guī)有誰(shuí)比較了解？

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• 137****6605

  為了配合有關(guān)清理非法住房的相關(guān)工作，農(nóng)村住房建設(shè)近期也出臺(tái)了新規(guī)，明確規(guī)定了3種情況，禁止農(nóng)民蓋房。
  1、特別注意一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房；
  2、如果出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的；
  3、地方政府正在進(jìn)行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會(huì)停止農(nóng)村自建房審批。
  規(guī)定不允許在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房
  農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說(shuō)在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：
  1，將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回；,
  2，農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；

  查看全文↓ 2018-10-22 11:11:37
• 152****6273

  第一類：一戶多宅的農(nóng)民，之前有人說(shuō)一戶多宅的農(nóng)民的房子將被收回，但是由于農(nóng)村的一些特殊原因，很多農(nóng)民還是符合一戶多宅的條件，但是針對(duì)這一類的農(nóng)民將禁止再建房，所以大家不要太貪奧。
  第二類：在耕地上建房，大家都知道，現(xiàn)在很多的農(nóng)民在農(nóng)村依然是沒(méi)有屬于自己的宅基地的，所以很多農(nóng)民為了能擁有自己的房子，就選擇在耕地上建房，這其實(shí)是違法的行為，在這里提醒大家，不要干得不償失的事情。
  第三類：在規(guī)劃的區(qū)域外建房，2018年，部分農(nóng)村開始了統(tǒng)一建房規(guī)劃，只能在規(guī)劃的區(qū)域進(jìn)行房屋建設(shè)，所以大家不要為了個(gè)人的私立去冒險(xiǎn)，一旦觸碰，就不僅僅是沒(méi)收房屋這么簡(jiǎn)單！
  第四類：未經(jīng)審批建房，如今宅基地確權(quán)之后，對(duì)于農(nóng)村的建房是越來(lái)越嚴(yán)格了，偷偷建房其實(shí)只是做無(wú)用功，這樣的房子所有權(quán)是不被承認(rèn)的，所以大家想要建房，定要找有關(guān)部門批準(zhǔn)之后再施工。

  查看全文↓ 2018-10-22 11:11:20
• 135****6862

  2018年農(nóng)村讓蓋房子的，因?yàn)檫@樣能改善農(nóng)村居住環(huán)境，滿足農(nóng)民的需求，但是蓋房必須要經(jīng)村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審批。
  國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的控制更加嚴(yán)格，對(duì)于農(nóng)民修建房屋來(lái)說(shuō)也在嚴(yán)格控制了，以下幾類人群即使你是無(wú)房戶，在土地確權(quán)之后，也不能修建房屋了。
  1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國(guó)家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請(qǐng)宅基地修建房屋。
  2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過(guò)了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請(qǐng)宅基地修建房屋。
  3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國(guó)家一戶一宅政策開展之后，將會(huì)全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問(wèn)題，多余的宅基地將會(huì)采用付費(fèi)試用、有償退出、復(fù)耕補(bǔ)貼等方式進(jìn)行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請(qǐng)宅基地修建房屋。
  4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請(qǐng)，如今國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒(méi)有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請(qǐng)宅基地修建房屋。

  查看全文↓ 2018-10-22 11:11:09
• 133****2693

  通知具體要求
  對(duì)2016年10月31日之前在建尚未完工的農(nóng)村超高超大建房，一律停止建設(shè)，限期拆除到三層(含三層)以下;已經(jīng)完工的，按照“尊重歷史、區(qū)別對(duì)待、有序推進(jìn)"的原則分類施策整治。
  對(duì)2016年10月31日之后在建尚未完工的農(nóng)村超高超大建房，一律停止建設(shè)，限期拆除到三層(含三層)以下；已經(jīng)完工的，限期拆除到三層（含三層）以下。
  專項(xiàng)整治行動(dòng)啟動(dòng)后仍然頂風(fēng)實(shí)施建設(shè)的，發(fā)現(xiàn)一起、拆除一起，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人員嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。
  一、面積不可超出當(dāng)?shù)卣貥?biāo)準(zhǔn)面積
  國(guó)家規(guī)定農(nóng)民在農(nóng)村的房屋必須是遵守農(nóng)村“一戶一宅”的原則，但是如果“多宅”可總面積卻沒(méi)有超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積的也可以，所以明年開始農(nóng)民新建的房子面積必須在國(guó)家規(guī)定的范圍以內(nèi)，否則將會(huì)被拆除。
  二、必須按照規(guī)定范圍以內(nèi)的結(jié)構(gòu)建造
  以后農(nóng)村蓋房不僅只是在面積上有約束，在高度以及構(gòu)造上都有相應(yīng)的規(guī)定。國(guó)家規(guī)定農(nóng)村蓋樓高度不可以超過(guò)2層樓高，針對(duì)具體的地區(qū)還有具體的要求。
  三、必須在村部規(guī)定的范圍以內(nèi)建房
  農(nóng)民建房必須要經(jīng)過(guò)村集體的批準(zhǔn)，獲取相應(yīng)的宅基地才可以，不能私自選址建房。尤其是不屬于村集體內(nèi)部的宅基地范圍以及耕地、林地性質(zhì)的土地都不可以用來(lái)蓋房子，一旦被發(fā)現(xiàn)農(nóng)民違反國(guó)家規(guī)定，要立刻拆除房屋做出相應(yīng)處罰。
  哪些人沒(méi)有建房資格？
  第一：已經(jīng)擁有一套住宅，還想另外建房的農(nóng)民；
  在農(nóng)村，有些農(nóng)民已經(jīng)擁有一套房屋，但是由于房屋修建時(shí)間過(guò)久，樓層、外型等已經(jīng)過(guò)時(shí)，又不想翻新等原因，就想再另外建房；這類農(nóng)民今后在申請(qǐng)建房的時(shí)候，會(huì)直接被拒絕；
  第二：將房屋賣出后，想重新建房的農(nóng)民；
  在農(nóng)村，由于很多農(nóng)民在外打工多年，可能已經(jīng)在城市定居，或者是一年也回不了幾次農(nóng)村老家，所以家里的房子出售給本村村民也是常有的情況；但是，這類農(nóng)民今后要想回到農(nóng)村再申請(qǐng)宅基地，建房養(yǎng)老，是不被允許的；
  第三：戶口不在本村集體的農(nóng)民
  戶口不在農(nóng)村，那肯定是沒(méi)有建房資格了，但是戶口不在本村的，也無(wú)法在本村申請(qǐng)建房；

  查看全文↓ 2018-10-22 11:10:45
• 153****6616

  在原來(lái)的地方上建房。這種情況就是翻蓋舊的房子或者是在已經(jīng)批下來(lái)的土地進(jìn)行建房。現(xiàn)在你要建房時(shí)，要根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，向村委會(huì)提交申請(qǐng)，并要通過(guò)會(huì)議。通過(guò)以后要拿著原來(lái)的應(yīng)有的證明、戶口本、房子的方案圖型、村民委員會(huì)對(duì)你建房的一個(gè)書面意見(jiàn)等材料去鄉(xiāng)鎮(zhèn)府進(jìn)行查看批準(zhǔn)，這些都通過(guò)并拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就可以蓋房。
  重新申請(qǐng)?jiān)谡厣辖ǚ?。申?qǐng)時(shí)和上面基本一樣，那些辦完以后還要報(bào)給縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，同意以后會(huì)給你鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在準(zhǔn)備材料中，除了戶籍證明以為，還需要占用農(nóng)用地，并要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說(shuō)明。
  修建3層以上的樓房。根據(jù)建房新規(guī)定，農(nóng)村施工工人不可承攬農(nóng)村建房不可修建3層以上、面積不能超過(guò)300平方米。若達(dá)到其中一條的，應(yīng)當(dāng)委托給建筑施工的企業(yè)等，并要和人民政府申請(qǐng)，進(jìn)行工程質(zhì)量審核。

  查看全文↓ 2018-10-22 11:10:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年農(nóng)村宅基地收回新規(guī)怎樣的?
  答

  各個(gè)地方的都不一樣，但有個(gè)原則就是不能強(qiáng)拆！拆遷補(bǔ)償和政府提供的住房面積價(jià)格都差不多?；蛘甙凑者@個(gè)價(jià)格現(xiàn)金補(bǔ)償！比如:我的房子今年拆遷100平米，政府給我的棚改房位置可以，戶型（110平）也可以。要是不要房子，那就現(xiàn)金安置，價(jià)格5000元/平。另外裝修費(fèi)用給了5萬(wàn)！外面的商品房?jī)r(jià)格是6500元/平，和我們的小區(qū)也差不多，物業(yè)費(fèi)還貴！相比而言，我們5線城市，這樣的拆遷補(bǔ)償應(yīng)該合理，反正我很滿意！

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• 問(wèn) 2018年農(nóng)村宅基地收回新規(guī)怎樣的?
  答

  《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在農(nóng)村建房子價(jià)格有誰(shuí)比較了解？
  答

  你好，大概大概700元一平方米。磚按240mmx115mmx53mm規(guī)格計(jì)算沏18墻每平方米墻面為97塊火磚97x當(dāng)?shù)貎r(jià)=磚價(jià)；鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建筑面積x當(dāng)?shù)貎r(jià)；沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540墻面連門頭梁再內(nèi)每10平米墻用1.1包水泥；沏磚細(xì)沙7方x當(dāng)?shù)貎r(jià)，沏磚可用沙漿王160平米建筑面積2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x當(dāng)?shù)貎r(jià),水泥425標(biāo)10噸，筐架14噸。沫灰才用石灰固計(jì)6方石灰膏。 還包括水電，機(jī)械，各個(gè)方面的預(yù)算成本按照現(xiàn)行建筑工程管理規(guī)范，應(yīng)該是建材65%;人工30% ;其他雜費(fèi)5%估計(jì)的價(jià)格有點(diǎn)問(wèn)題，即便是農(nóng)村也是一樣的，現(xiàn)在影響**大的就是建材，特別是鋼材，每天都在漲，你要是選擇趕緊混凝土成本就要超出你預(yù)算很多，磚混結(jié)構(gòu)就會(huì)稍微低點(diǎn)，只不過(guò)抗震性各個(gè)方面都會(huì)受到一定影響;首先看你是怎么樣建，第一就是主體，從地基到第四層全部要倒框架還是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你陽(yáng)臺(tái)的花樣多不多。裝修方面就更不用說(shuō)了，有的人裝修要十幾萬(wàn)，有的人裝修要幾萬(wàn)就可以了。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??2018年農(nóng)村建房新政策有哪些？
  答

  第一：一戶多宅廣大農(nóng)戶一定要清楚認(rèn)識(shí)到這樣一個(gè)問(wèn)題，關(guān)于農(nóng)村宅基地的管理原則，國(guó)家一直是秉持著“一戶一宅”的基本原則不動(dòng)搖，所以，“一戶多宅”的現(xiàn)象是國(guó)家所不能容忍的；但是，也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要收費(fèi)的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過(guò)合法繼承獲得的宅基地，就是允許的，但是，私自占有的、沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨收費(fèi)使用，甚至是直接收回！第二：不合理使用宅基地作為農(nóng)民，應(yīng)該十分了解，所謂的宅基地就是國(guó)家專門用來(lái)給農(nóng)村農(nóng)民建房用的土地類型，因此，任何將宅基地改變使用性質(zhì)的行為，都是要受到處罰的！因此，大家一定要記住，是不是自己的使用行為不符合當(dāng)?shù)卣咭?，所以面臨收費(fèi)建房？第三：宅基地面積超標(biāo)今年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，大部分農(nóng)村農(nóng)民應(yīng)該都已經(jīng)拿到了**新版的確權(quán)證書，其中當(dāng)然也包括**新版的宅基地確權(quán)證書，證書中會(huì)標(biāo)注大家所能使用的宅基地面積，如果是在審批的面積范圍之內(nèi)建房，肯定是沒(méi)問(wèn)題的；但是，很多農(nóng)村家庭建房都習(xí)慣多占面積，尤其是希望自己能有一個(gè)敞亮的院子，這是人之常情，但卻不是法律、國(guó)家政策所允許的，因此，就面臨收費(fèi)使用！以安徽金寨縣為例，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：宅基地占地面積允許的是120平方米；如果超過(guò)的面積在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用費(fèi)；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用費(fèi)；

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• 問(wèn) ??我想買套二手房，請(qǐng)問(wèn)二套房契稅新規(guī)2018年是怎樣規(guī)定的
  答

  你好,按照現(xiàn)在的政策第二套房的契稅是按照3%征收的,契稅收取百分比如下:契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%如果第一套房子賣了的話在購(gòu)買房子契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收,如果第一套房子在你名下就需要交百分之三

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