大家好，我想知道：房產(chǎn)交易個人所得稅稅率是多少？

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• 152****9840

  個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:25:47
• 155****1239

  二手房的各類稅收共有8種：
  營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
  印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；
  個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；
  契稅，普通住宅的為2%，高檔商品房為4%。
  房本不夠五年影響營業(yè)稅。原規(guī)定營業(yè)稅按差價計稅，新政實施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房按全額（交易價）計稅。
  面積影響契稅，這點新老房政沒有變化。90平以下按1%繳納。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:25:37
• 158****5899

  其實國稅總局在2006年就明文規(guī)定了關(guān)于二手房交易市場個人所得稅的征收依據(jù)：
  納稅人就應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費后，余額（凈收入）按20%的稅率計算繳納個人所得稅。如果納稅人不能夠準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費憑證，無法確定房產(chǎn)原值時，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時間、當(dāng)?shù)胤績r、面積等因素，按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個人所得稅。
  解釋：鑒于交易的二手房大多手續(xù)（原始購房發(fā)票和契稅完稅憑證）不是很健全，所以國稅總局把核定征收的權(quán)限下放到省一級稅務(wù)機關(guān)，由省一級稅務(wù)機關(guān)核定征收比例，市縣級稅務(wù)機關(guān)根據(jù)核定的比例范圍自行掌握，所以就導(dǎo)致地區(qū)執(zhí)行稅率不一致。
  如果你所交易的房產(chǎn)手續(xù)齊全的話，可以請求據(jù)實征收，自己可以算一下哪個負(fù)擔(dān)的較少。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:25:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易個人所得稅率
  答

  二手房交易稅費契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示:個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、**、購房人戶籍證明等。

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• 問 ??房產(chǎn)個人所得稅如何征收?房產(chǎn)個人所得稅稅率是多少?
  答

  個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款。《個稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。滿五唯一，免征個人所得稅。

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• 問 個人所得稅稅率是多少
  答

  個人所得稅的征收分為以下幾種情況：①個人所得范圍在1-5000元之間、包括5000元，適用的稅率為0%。②超五千的，以每月收入額減除費用五千元后為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得或特許權(quán)使用費所得，以收入額為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第一條 ，在中國境內(nèi)有住所，或無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住滿一百八十三天的個人為居民個人。居民個人中國境內(nèi)和境外取得的所得，依本法規(guī)定繳納個人所得稅。中國境內(nèi)無住所且不居住或無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住不滿一百八十三天的個人為非居民個人。非居民個人從中國境內(nèi)取得所得，依本法規(guī)定繳納個人所得稅。個稅納稅年度為自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

• 問 房產(chǎn)交易個人所得稅怎么交？
  答

  出售不滿五年的房子，除了交契稅及營業(yè)稅以外，還需繳納個人所得稅。有的地方按總價的1%收，北京按差額的20%收出售滿五非唯一的房子，除了交契稅以外，還要交個人所得稅，同上出售滿五唯一住房，只交契稅及房本工本費，免征營業(yè)稅及個人所得稅，但如果是非普通住宅，還得交差額營業(yè)稅

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• 問 房產(chǎn)交易個人所得稅怎么算？
  答

  一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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