新房裝修驗房需要注意什么？

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• 157****6450

  一、墻面裝修驗收，外觀檢查
  　　墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。
  　　墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
  二、地面外觀檢查
  　　在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。
  　　地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳。
  　　驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。
  三、水路
  　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。
  四、電路
  　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
  五、吊頂
  　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
  六、防水
  　　在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:33:32
• 152****5659

  需要注意
  先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置，再確定水電暖的位置。同時，根據(jù)家具的風(fēng)格確定裝修風(fēng)格。
  貨比三家，規(guī)避裝修陷阱。簽訂閉口合同，防止裝修公司隨意加價
  裝修方案不要太復(fù)雜，越簡單，越容易實現(xiàn)
  注意家具家電地磚墻和窗簾的顏色搭配協(xié)調(diào)
  按功能區(qū)，設(shè)計每個區(qū)域的布置，做到緊湊，同時又留下足夠的活動空間，不要太擠
  驗房有必要的，可以分清開發(fā)商和裝修公司的責(zé)任，以免相互扯皮

  查看全文↓ 2018-10-23 00:33:24
• 152****5418

  一、驗房流程
  
  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。
  
  1、檢查房屋手續(xù)
  
  收房時，首先要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋。
  
  2、確定房屋面積
  
  面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。
  
  3、看房屋結(jié)構(gòu)
  
  自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修。對開發(fā)商提供的文件一定認真細致地檢查
  
  4、清點房屋使用情況
  
  按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期。
  
  5、確定房屋物業(yè)情況
  
  對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  
  二、驗房注意事項
  
  注意事項一：樓房結(jié)構(gòu)
  
  1、檢查房屋有無裂縫。
  
  2、檢查空鼓。
  
  3、檢查傾斜與水平。
  
  4、測量房間的層高。
  
  注意事項二：滲漏、排水與防水
  
  1、檢查房屋有無滲漏
  
  2、排水
  
  3、防水交房
  
  注意事項三：室內(nèi)細部，包括管道、門（大門，房門）窗等
  
  注意事項四：生活設(shè)施，包括供電、燃氣、電訊與線路等。
  
  注意事項五：其它
  
  1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  
  2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
  
  3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
  
  4、有無專用郵政報箱。
  
  5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:33:18
• 134****0658

  我覺的**主要的就是看一些管道和地板。管道看的仔細點。
  1.墻是否有空鼓、裂縫（畫出）；2、衛(wèi)生間是否有做防水；
  3、陽臺門框是否變形？
  4、窗戶是否有插銷？是否關(guān)的嚴實？窗臺下面是否有水漬？
  5、是否有強、弱電設(shè)備接到戶？
  6、墻面是否平整，屋頂是否有裂痕？
  7、陽臺與房間的連接是否有裂縫？非常重要。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:33:02
• 154****6935

  房屋驗收注意事項：
  一、驗房自備工具
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  7）1只水筆--用于簽字
  8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管
  道。
  二，驗房過程
  ）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗收備案表》
  D面積實測表
  E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
  看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。
  . 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程
  抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
  1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
  提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 。
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一
  來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬
  桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
  6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)
  字。
  7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
  四，驗收不合格如何處理
  在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
  1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。
  2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:33:00

相關(guān)問題

• 問 新房驗房需要注意什么
  答

  新房驗房時需要注意的事項有：1、先要核實購買房屋的面積，做一個精準的測量，看是否和簽訂的買賣合同中的面積一致，一般面積的誤差不能大于3%，否則業(yè)主有權(quán)利不收房。2、檢查整個樓層的高度，一般的商品房樓層高度都在2米8左右，最低不能少于2米6，如果測量時發(fā)現(xiàn)樓層高度未達標(biāo)，也可以不收房。3、檢查房屋的地面和墻面質(zhì)量是否達標(biāo)，目測一下看是否平整，有沒有出現(xiàn)空鼓的情況，如果忽略了地面和墻面的情況，后續(xù)裝修和居住后會產(chǎn)生很多麻煩。4、檢查房屋的各個門窗是否安裝牢固，有沒有變形，能不能順利打開，密封條是否緊實，有沒有破損或者刮痕，對于質(zhì)量不達標(biāo)的情況，可以要求開發(fā)商進行整改。5、檢查一下房屋內(nèi)的電路和管道預(yù)留的是否合理，裝修后能否便利使用。

• 問 新房驗房需要注意什么
  答

  新房驗房需要注意以下的幾點：1、新房面積與合同是否一致把各個房間的長寬進行測量，可以大致算一下面積是否與合同上的面積相符，如果房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的面積誤差超過3%，可以向開發(fā)商提出補償。2、做好防水實驗對于廚房和衛(wèi)生間比較大的問題就是防水的問題，入住后一旦漏水會造成樓下的損失，要做三次閉水實驗。3、地漏排水是否通暢可以隨身攜帶小水桶，倒入一桶水看水流，速度就能夠判斷是否存在有堵塞。4、地面是否平整第一眼就能夠看到地面是否平整，如果同一個房間存在有三厘米左右的高低差，自己找平的話會花費更多的費用，而且還浪費了房屋的高度。5、墻面是否有裂痕主要看墻面是否有裂紋和外漏的鐵絲網(wǎng)鋼筋，以及大面積的脫落。

• 問 新房如何驗房？新房驗房需要注意什么呢？
  答

  第1招：看合同核面積 看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。 第2招：用卷尺測層高 自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 第3招：查下水看漏堵 自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。

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• 問 新房交房驗房需要注意什么
  答

  1、確定房屋的交付標(biāo)準，交付標(biāo)準是指房屋的完整性、安全性、質(zhì)量以及供應(yīng)的設(shè)施設(shè)備等。2、驗收房屋時，要仔細檢查墻面、地面、吊頂、窗戶、門窗、水暖設(shè)施、電氣設(shè)施等，確保各項設(shè)施設(shè)備完好無損。3、確認房屋的完整性，比如電線、水暖設(shè)施等是否完整，檢查房屋的漏水、漏風(fēng)、漏電等情況，確保房屋完好無缺。4、確認合同文件的完整性，比如房屋交付的文件、收據(jù)、合同等，確保權(quán)益的完整性。5、檢查水泥混凝土中毒害物質(zhì)的含量，確保滿足當(dāng)?shù)卣臉?biāo)準。6、檢查房屋的消防安全，確保消防設(shè)備設(shè)施完好無損，及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時處理。

  全部3個回答>
• 問 新房收房要注意什么？ 新房交房驗房需要注意哪些細節(jié)
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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