請問辦公房房產(chǎn)稅都是怎么計(jì)算的

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• 146****6000

  一、個(gè)人租借非居處(商鋪?寫字間等)應(yīng)交納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%核算交納;運(yùn)營稅：以租金收入的5%核算交納;城市維護(hù)建造稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)踐交納的運(yùn)營稅稅額乘以城建稅率(按繳稅人所在地不同適用7%?5%?1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%核算交納;個(gè)人所得稅：按產(chǎn)業(yè)租借所得，每次收入不超越4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)繳稅所得額，稅率是20%;印花稅：按產(chǎn)業(yè)租借合同租借金額的千分之一貼花。稅額未到1元，按1元貼花。
  
  二、個(gè)人租借居處應(yīng)交納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入4%核算交納;運(yùn)營稅：3%稅率的情況上折半核算交納;城市維護(hù)建造稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)踐交納的運(yùn)營稅稅額乘以城建稅率(按繳稅人所在地不同適用7%?5%?1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%核算交納;個(gè)人所得稅：對個(gè)人租借居處獲得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。產(chǎn)業(yè)租借所得，每次收入不超越4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)繳稅所得額;免征鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅和印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:42:30
• 155****7586

  1、如果辦公樓屬于自用的
  應(yīng)交房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2%
  2、如果辦公樓用于出租的
  應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金收入*12%

  查看全文↓ 2018-10-23 19:42:03
• 156****3692

  1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%
  2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:41:26

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• 問 辦公房產(chǎn)稅如何征收
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 公司賣辦公房繳什么稅
  答

  企業(yè)購置辦公用房屋應(yīng)交的稅種有：在購房時(shí)繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅。

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• 問 辦公房交易怎么繳稅
  答

  辦公房交易繳稅是一種普遍的現(xiàn)象，非公有制經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，個(gè)人購置企業(yè)辦公房也面臨三種情況，首先是購置房屋，部分用于辦公，部分用于自己居住，其次是購置房屋全部用于自己經(jīng)營、辦公，**后是購置辦公用房用租賃。稅法規(guī)定，除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產(chǎn)稅外，用于經(jīng)營辦公和租賃的都要交稅。用于自己經(jīng)營辦公的，應(yīng)按房產(chǎn)原值一次減除10—30%的余值從價(jià)計(jì)征，年稅率1.2%；用于租賃的則按房產(chǎn)租金收入從租計(jì)征，租金不得低于同幢物業(yè)或者同類型房屋租金的單價(jià)，綜合征收率為5%。辦公房交易需要繳納的稅收有多種，房屋實(shí)際成交金額的1.5%是契稅。房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納的是合同印花稅。產(chǎn)權(quán)證印花稅，金額為每本5元。二手中介費(fèi)用一般為交易雙方各付一半。經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/m2，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。

• 問 寫字樓辦公房收房產(chǎn)稅嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  房產(chǎn)稅目前沒有出臺啊，寫字樓租售網(wǎng)站辦公派，無論住宅寫字樓，國家還沒有房產(chǎn)稅的說法。

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• 問 商務(wù)辦公房好嗎
  答

  選擇寫字樓要注意哪些1、那么寫字樓對于那些國際名牌的企業(yè)來說，我們首先需要的則是第一步地標(biāo)，第二部分重要的還是地標(biāo)，總之地標(biāo)對于他們來說非常的重要。**好的地段**顯眼的建筑是這些品牌的不二選擇，價(jià)格對這些來講永遠(yuǎn)是房在在第二位，甚至第三位考慮的問題。而我們大量的投資者，則選擇寫字樓就復(fù)雜的多，既要考慮地段，又有考慮價(jià)格，還要考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu)、車位配比、電梯配置、得房率高低、物管費(fèi)用、租金收入水平、區(qū)域**潛力等等。2、一般情況下來說寫字樓車位方面的配比，則應(yīng)該要達(dá)到成都大城市劃局的相關(guān)規(guī)定，每100平米的配比為0，而低于這個(gè)配比，那么對后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生很不利的影響。有實(shí)力而又愿意投錢的開發(fā)商，至少讓備用電源要滿足所有電梯的使用要求，以及應(yīng)急照明的一切要求。那么可以試想一下，如果沒有這樣的配置，遇到城市線路停電的時(shí)候，從一樓爬到高樓層去上班是一種什么樣的痛苦和心情。3、那么投資者對于寫字樓不僅僅只是關(guān)心地標(biāo)的問題上，對寫字樓的體量問題也是一樣的關(guān)心，如果該體量將會大過于寫字樓，而現(xiàn)在由于入駐的企業(yè)會比較多一些,。商業(yè)人員過于繁多，各類人流都過于混亂，內(nèi)部交通組織復(fù)雜，這樣使很多租賃者望而卻步，雖然可以號稱地標(biāo)性建筑，但是其品質(zhì)反而因此而大大下降。

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