房改房稅費(fèi)一般都是怎么計(jì)算的呢

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• 153****8492

  （一）契稅：
  
  　　1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  　　3、以下情況按照3%繳納：
  
  　?。?）144（含144平）平方以上；
  
  　?。?）買方不是首次購房；
  
  　?。?）車庫；
  
  　?。ǘI業(yè)稅：
  
  　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  
  　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格-上次購買價(jià)格）*稅率5.55%;
  
  　?。ㄈ﹤€(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  
  　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  　　（四）、土地出讓金按照1%繳納
  
  　?。ㄎ澹?、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  
  　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ;
  
  　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  
  　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  
  　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  
  　　購房證明：20元一份，一般需開3份；
  
  　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-10-23 20:16:39
• 133****3373

  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:16:17
• 135****9880

  改房過戶費(fèi)用與交易稅費(fèi)
  
  契稅：房款的1.5%;(買家)
  
  印花稅：房價(jià)的0.1%(交易雙方平分);
  
  交易費(fèi)：6元/平方米(交易雙方平分);
  
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元;(買家)
  
  證件費(fèi)：50元;(買家)
  
  營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(超越5年的不需求交納);(賣家)
  
  個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或許房價(jià)的1%。(賣家)
  
  總計(jì)需求交納的稅費(fèi)為：9000左右(不包括營業(yè)稅)

  查看全文↓ 2018-10-23 20:15:38

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下一般房改房過戶稅費(fèi)一般有什么呢？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問 房改房公攤面積一般占多少？
  答

  商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

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• 問 房改房公攤面積包括哪些?房改房公攤面積一般是多少
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房?？睿糜诜扛恼咴试S使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時(shí)單位收回的購房款也是打在?？钯~戶上的。2、產(chǎn)權(quán)屬于誰，需要分幾種情況來說。當(dāng)年的房改方案，從購房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。

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• 問 ??房改房分?jǐn)偯娣e一般包括什么？
  答

  補(bǔ)償是按房產(chǎn)證的建筑面積算的。你的是房改房，你的購房款也只是算54平方米。

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• 問 房改房公攤面積一般是多少？
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房?？?，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時(shí)單位收回的購房款也是打在?？钯~戶上的。2、產(chǎn)權(quán)屬于誰，需要分幾種情況來說。當(dāng)年的房改方案，從購房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。

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