??結(jié)婚后房貸如何辦理呢？

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• 157****7797

  和正常的貸款一樣,就是單身證明變結(jié)婚證,還有就是身份證和戶(hù)口簿收入證明個(gè)人信用記錄要雙方的,必須要兩人到場(chǎng),如果男方主辦女方也一樣要提供上述證明.只是簽的字比男方少幾個(gè).

  查看全文↓ 2018-10-23 20:11:02
• 133****3578

  商業(yè)貸款中，如何選擇主貸人？
  　　一般來(lái)說(shuō)，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點(diǎn)。
  　　1、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款。
  　　2、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會(huì)更久。
  　　3、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問(wèn)題，銀行極易拒貸。當(dāng)然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款。
  　　如果夫妻使用公積金共同貸款，誰(shuí)做主貸人？
  　　根據(jù)規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上的職工，在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可作為主貸人向公積金中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請(qǐng)的，那么一方為主貸人，另一方為參貸人；并且公積金貸款的主貸人必須為實(shí)際購(gòu)房人或房屋所有權(quán)人，其配偶只可作為參貸人。
  　　辦理夫妻共同貸款買(mǎi)房流程中的注意事項(xiàng)
  　　1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。，一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  　　2、除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  　　3、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:10:46
• 155****8167

  房貸，要看你買(mǎi)的是一手房還是二手房了，一手房，一樓的說(shuō)得很清楚，也很正確！二手房就要看你所在的城市的地方政策有沒(méi)有差異了，我在重慶，重慶做地產(chǎn)，手續(xù)是這樣的，買(mǎi)賣(mài)雙方都要帶好結(jié)婚證明和身份證，戶(hù)口，買(mǎi)方令加上收入證明，賣(mài)方加上產(chǎn)權(quán)證。第一次貸款可以享受在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)到0.85！
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:10:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 結(jié)婚后房子屬于誰(shuí)呢？
  答

  按新婚姻法，婚后買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上應(yīng)該是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方或女方名字，正常情況，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方或女方名字，如果寫(xiě)名字一方有一個(gè)人出資的證據(jù)，就可以判為男方或女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋 第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　∮呻p方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問(wèn) 結(jié)婚后戶(hù)口遷入如何辦理呢？
  答

  結(jié)婚后女方戶(hù)口遷到男方戶(hù)口上：　　1、準(zhǔn)備雙方(男、女)結(jié)婚證的原件及復(fù)印件。準(zhǔn)備雙方(男、女)身份證的原件及復(fù)印件。準(zhǔn)備雙方(男、女)戶(hù)口本的原件及復(fù)印件。首先由遷出戶(hù)口一方的女方所在的村委出具計(jì)生證明。女方所在計(jì)生委審核村委的計(jì)生證明。　　2、由男方拿著所有資料(含計(jì)生證明)到男方所在的公安局填寫(xiě)戶(hù)口遷入申請(qǐng)書(shū)?！　?、由男方所在公安局出具對(duì)女方的戶(hù)口接收證明。女方拿著所有資料(含戶(hù)口接收證明)到女方原地公安局辦理戶(hù)口遷出?！　?、男方拿著所有資料(含女方的戶(hù)口準(zhǔn)遷證)到男方所在的公安局辦理戶(hù)口遷入落戶(hù)。

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• 問(wèn) ??婚后房產(chǎn)公證如何辦理?婚后房產(chǎn)公證有效嗎？
  答

  1、身份證明：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；　　2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票;　　3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬;上述的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，當(dāng)公證員面簽字?！　《?、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格?！　∪⒐C申請(qǐng)被公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話(huà)筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)?！　∷摹㈦p方當(dāng)事人在公證員的面前在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名?！　∞k證完畢后，當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費(fèi)單據(jù)來(lái)領(lǐng)取公證書(shū)。

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• 問(wèn) 結(jié)婚后轉(zhuǎn)戶(hù)口如何辦理呢？
  答

  1, 持結(jié)婚證和女方戶(hù)口簿，到女方戶(hù)口所在地派出所將婚姻狀況改為“已婚”，并且開(kāi)具“戶(hù)籍證明”。2, 持雙方戶(hù)口簿,男女身份證,結(jié)婚證,女方戶(hù)籍證明,男方村(居)委會(huì)證明,到男方派出所填寫(xiě)入戶(hù)申請(qǐng)表, 報(bào)縣公安局審批, (有些地區(qū)需要提供計(jì)生辦的”婚育證明”)3, 審批后,可以網(wǎng)上遷移,4, 女方落戶(hù)后,需要重新辦理身份證結(jié)婚遷移戶(hù)口(夫妻戶(hù)口不同省)1, 持結(jié)婚證和女方戶(hù)口簿，到女方戶(hù)口所在地派出所將婚姻狀況改為“已婚”，并且開(kāi)具“戶(hù)籍證明”。2, 持男方戶(hù)口簿,男女身份證,結(jié)婚證,女方戶(hù)籍證明,男方村(居)委會(huì)證明,到男方派出所填寫(xiě)入戶(hù)申請(qǐng)表, 報(bào)縣公安局審批, (有些地區(qū)需要提供計(jì)生辦的”婚育證明”)3, 審批后,拿“戶(hù)口準(zhǔn)遷證明”到女方戶(hù)籍派出所開(kāi)“戶(hù)口遷移證”4, 持男方戶(hù)口簿, 女方戶(hù)口遷移證,到男方戶(hù)口所在地派出所辦理落戶(hù).5 女方落戶(hù)后,需要重新辦理身份證。主要看你從哪里遷移到哪里，一般情況下很多地方同一個(gè)區(qū)以?xún)?nèi)可能只要求身份證、戶(hù)口本和結(jié)婚證即可。但是，如果是市級(jí)或者農(nóng)村分戶(hù)，那么除了要身份證戶(hù)口本之外，還需要到遷移目的地的派出所開(kāi)具準(zhǔn)遷證，出示在該地的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證上必須是你本人或者配偶的名字，其他人一律無(wú)效），出示結(jié)婚證。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)公證如何辦理?婚后房產(chǎn)公證有沒(méi)有效？
  答

  首先，你得確定這房產(chǎn)是你們的婚后共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理共同財(cái)產(chǎn)的一切業(yè)務(wù)就都得兩個(gè)人一起到場(chǎng)簽字的，所以你說(shuō)的情況就不必?fù)?dān)心。各地的房產(chǎn)證版本不一樣，婚后共同共有的房產(chǎn)有的地方證上就寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，有的地方就寫(xiě)兩個(gè)人的名字。寫(xiě)一個(gè)人名字的房產(chǎn)證其實(shí)是把另一個(gè)人給隱藏了，那個(gè)人就是隱性共有人，雖然房產(chǎn)證上沒(méi)有他的名字，但是他也是房子的產(chǎn)權(quán)人之一。你可以看下你的房產(chǎn)證有沒(méi)有“單獨(dú)所有”或者“共同共有”的字樣，版本不一，但只要沒(méi)有“單獨(dú)所有”的婚后房產(chǎn)，基本上都是共同共有的。

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