??房貸按揭申請怎么辦理呢？

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• 143****6234

  申請住房按揭貸款應(yīng)提交的資料：
  (1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
  (2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料;
  (3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
  (4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
  (5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
  (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 如果你打算申請個人住房按揭貸款，一定要準(zhǔn)備好上面的相關(guān)資料，防止多跑冤枉路。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:13:05
• 152****0469

  住房按揭貸款
  　　中國銀行采用樓盤合作的方式，先與房產(chǎn)開發(fā)商就其申請的按揭樓盤簽訂《商品房銷售合作協(xié)議》，借款人購買該樓盤中的商品房時便可通過房產(chǎn)開發(fā)商向中國銀行提出按揭申請。
  
  　　個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的特點
  　　1、 貸款額度**高可達房價八成，且金額上不封頂
  　　2、 不論本市居民還是外地來滬居民、外籍人士，只要符合中國銀行的貸款條件均可申請貸款
  　　3、 貸款**長期限30年
  　　4、 貸款人可購房多套
  　　5、 允許部分或全部提前還款，利息調(diào)整計算
  　　6、 外籍人士**高可獲得7成20年的購房按揭貸款
  　　7、 上門聯(lián)合辦公：在貸款獲準(zhǔn)后，由中國銀行會同公證處、保險公司到現(xiàn)場辦公，為購房居民提供一條龍全方位服務(wù)
  
  　　個人住房抵押貸款流程圖:
  
  　　借款人
  　　| 提供申請資料
  　　中國銀行
  　　| 銀行審核
  　　正式簽訂購房合同、
  　　個人住房抵押貸款合同
  　　|
  　　辦理合同的公證
  　　|
  　　辦理保險業(yè)務(wù)
  　　|
  　　辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記
  　　|
  　　銀行發(fā)放貸款
  　　|
  　　借款人還款
  　　|
  　　貸款還清后，辦理抵押
  　　房產(chǎn)注銷登記手續(xù)
  
  　　貸款對象及申請條件
  　　一、 貸款對象：
  　　個人住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
  
  　　二、申請條件：
  　　個人住房抵押貸款申請人必須同時具備下列條件：
  　　1、 有效身份證明；
  　　2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  　　3、 具有購買住房的合同或協(xié)議；
  　　4、 已**20%及以上房款；
  　　5、 貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  　　貸款的申請：
  　　您在購買房舍時，可通過與中國銀行簽約的房產(chǎn)開發(fā)商向銀行的消費信貸業(yè)務(wù)部門提出借款申請。然后您需填寫和提供以下文件和資料：
  　　1、填制“個人住房抵押貸款申請書”一式兩份。
  　　2、同時提供有關(guān)證明資料：
  　?。?） 借款人本人及參與還款親屬的身份證、戶口本的原件和復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口本的還要提供婚姻證明。
  　　（2） 借款人為外地居民的，除以上條件外，還須提供其所在地戶籍管理部門開據(jù)的戶籍證明原件，及/或暫住證。
  　?。?） 借款人所在單位的人事或勞資部門提供的收入情況證明。
  　　（4） 借款人提供自籌部分購房資金的證明。
  　?。?） 借款人與售房單位簽訂的預(yù)售合同（期房），或售房合同（現(xiàn)房）。其中外銷商品房合同須經(jīng)公證，內(nèi)銷商品房售房合同需經(jīng)商品房所在地的商品房交易中心登記。
  
  　　按揭貸款六要六不要
  
  　　隨著住房金融的發(fā)展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會忽略一些原本應(yīng)值得注意的問題與環(huán)節(jié)。這里，向廣大讀者介紹，在辦理貸款時要把握“六要六不要”。
  
  　　六要
  
  　　申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  
  　　辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  　　要選擇**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  　　向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  　　提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  
  　　每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
  
  　　六不要
  
  　　申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
  
  　　在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  
  　　還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
  
  　　貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  
  　　貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  
  　　不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:12:45
• 133****7825

  住房按揭貸款條件： 借款人必須同時具備下列條件： (1)有合法的身份。 (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。 (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。 (6)貸款行規(guī)定的其他條件。 住房按揭貸款流程： (1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; (2)貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料; (3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同; (4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款; (5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款; (6)貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 21:12:35

相關(guān)問題

• 問 購房按揭貸款申請怎么辦理呢？
  答

  房屋按揭貸款流程：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

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• 問 ??購房貸款怎么申請？貸款怎么辦理呢？
  答

  **三成，貸七成，一般銀行現(xiàn)在能打，7.5折月還:6617.34036元,打8折月還:6786.49503元都是二十年的!貸款環(huán)節(jié)：上家：1.身份證復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 2.戶口本復(fù)印件（所有產(chǎn)權(quán)人） 3.結(jié)婚證復(fù)印件（已婚） 4.收款存折復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復(fù)印件 6.私章（交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行） 下家：1.產(chǎn)權(quán)人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復(fù)印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復(fù)印件 4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件 5.戶口本原件及復(fù)印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學(xué)歷證明(純公積金不須提供) 9.**款收據(jù)原件及復(fù)印件 11.私章（交通、農(nóng)業(yè)銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存折復(fù)印件 13.工資流水單 15.銀行轉(zhuǎn)帳憑證（**款）

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• 問 按揭房貸款怎么辦理？
  答

  　　　　產(chǎn)品一、鄭州按揭房貸款（鄭州購房合同貸款）、鄭州按揭車貸款。 　　　1、產(chǎn)品簡介：只要您在鄭州0371范圍內(nèi)有一套按揭房或有一輛按揭車，還貸記錄滿6個月（分期車滿12個月）就可以申請一筆1-50萬元的純信用貸款，用于消費或經(jīng)營?！　　?、所需手續(xù)：房本或購房合同+本人身份證（按揭車也是這兩樣手續(xù)）。　　　3、周期：當(dāng)天放款 無抵押無擔(dān)保！ 可使用3年！　　　4、綜合利息：9里9　　　5、額度=月供*45　鄭州房產(chǎn)抵押貸款利息是多少?2014房產(chǎn)抵押貸款<<<亮點>>>---“裸貸”-房子評估多少貸多少，評估值就是貸款額！

  全部2個回答>
• 問 ??如何貸款房貸辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

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• 問 ??如何申請買房貸款辦理按揭呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。 一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 二、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。 三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

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