知道的說一下房屋權(quán)屬登記有哪些程序

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• 144****6313

  1、申請。 是指權(quán)利人因設定房屋產(chǎn)權(quán)而向房屋所在地的縣級房屋登記機關(guān)要求進行登記 的行為。申請 人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。申請人申請登記時，應當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。
  
  　　2、受理。受理是指房屋登記機關(guān)接受權(quán)利人的請求而對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質(zhì)性內(nèi)容負責。資料齊備，形式合法的，登記機關(guān)予以受理，發(fā)給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。
  
  　　3、調(diào)查。是指 登記機關(guān)對申請人的申請進行實質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。登記機關(guān)對予以受理的請求應及時指派兩人以上工作人員進行實地調(diào)查，并畫測繪圖。
  
  　　4、公告。公告是指房屋登記機關(guān)在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機關(guān)提出異議。公告的形式應讓社會公眾方便獲知。公告應保留合理的期限，一般應為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關(guān)國家機關(guān)。公告期滿，沒有異議的，應向申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證書。利害關(guān)系人提出異議的，利害關(guān)系人應提供相應的證據(jù)。
  
  　　5、聽證。房屋登記機關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對房屋登記機關(guān)公布的欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項提出異議，應組織聽證。申請人和利害關(guān)系人進行對質(zhì)，查明有關(guān)事實真相。登記機關(guān)做好聽證記錄。聽證程序并不是房屋登記的必經(jīng)程序，它因利害關(guān)系人有相應的證據(jù)資料，向房屋登記機關(guān)提出異議，房屋登記機關(guān)認為確有必要時，才啟動聽證程序。
  
  　　6、決定。房屋登記機關(guān)對申請人所提交的文件資料進行形式審查和實質(zhì)審查，認為 申請人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來源合法、明確，登記機構(gòu)應當決定予以核準登記，給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。申請人因正當理由不能按期提交證明材料的;或按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的;或法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。經(jīng)申請人申請可以決定準予暫緩登記。對房屋屬于違章建筑的或臨時建筑的;或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的，房屋登記機關(guān)應當作出不予登記的決定，并向申請人書面說明理由。
  
  　　7、歸檔。農(nóng)村房屋登記機關(guān)應將房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:26:21
• 144****7765

  申請 受理 審核 收費、發(fā)證 記載于登記簿 歸檔
  
  房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承等多種方式獲得，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到法律保護的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:25:45
• 136****1292

  房屋權(quán)屬登記依據(jù)以下程序進行：
  (一)受理登記申請;
  (二)權(quán)屬審核;
  (三)公告;
  (四)核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。本條第
  (三)項適用于登記機關(guān)認為有必要公告的登記?！吨貞c市土地房屋權(quán)屬登記條例》(以下簡稱條例)進行登記。該條例第十條規(guī)定：土地房屋權(quán)屬登記的一般程序：
  (一)申請受理。……;
  (二)權(quán)屬審核。由土地房屋行政主管部門對申請登記的土地房屋權(quán)屬來源及其合法性進行審核;
  (三)登記發(fā)證?！?土地房屋權(quán)屬自土地房屋行政主管部門核準登記之日起生效。有關(guān)事項應當公告的，由土地房屋行政主管部門予以公告。該條例第十一條規(guī)定：符合下列條件的，土地房屋行政主管部門應予登記：
  (一)提交資料齊全;
  (二)權(quán)屬來源合法，四至界限清楚明確;
  (三)申請登記內(nèi)容與提交資料證明的內(nèi)容及土地房屋實際現(xiàn)狀一致;
  (四)權(quán)屬無爭議。該條例第三十一條規(guī)定：村民申請住宅的土地房屋權(quán)屬登記，應提交宅基地批準文件、土地房屋平面圖?！吨腥A人民共和國土地管理法》實施以前修建的住宅，村民不能提交權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)所在地村民小組出具的證明，由土地房屋行政主管部門核準登記。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:25:24

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