知道的說一下房屋過戶手續(xù)是怎么樣的

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• 138****9739

  手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:21:42
• 135****7174

  1、準(zhǔn)備好過戶材料，相關(guān)人員要到場(chǎng)
  
  過戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。
  
  
  
  2、抽取辦理號(hào)
  
  辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個(gè)“號(hào)”。
  
  這個(gè)“號(hào)”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)。另一種方式是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，排隊(duì)抽取過戶號(hào)，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當(dāng)日提早排隊(duì)。
  
  3、遞交材料辦理過戶
  
  交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。留意快到自己的號(hào)碼時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。
  
  
  
  屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過戶回執(zhí)單。
  
  4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅
  
  過戶當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:21:23
• 144****8699

  1、申請(qǐng)過戶
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)→管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)）。資料齊全，一般一天可以辦完。
  
  2、繳納過戶稅費(fèi)
  
  過戶稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的增值稅、個(gè)稅和土地收益金，賣方或許會(huì)讓賣方來承擔(dān)，因此，買方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣方降價(jià)來彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。
  
  3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成）。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:21:10

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下房產(chǎn)過戶需要多久時(shí)間
  答

  房產(chǎn)過戶流程與時(shí)間 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 知道的說一下房產(chǎn)證過戶需要多久是怎么規(guī)定的呢
  答

  房產(chǎn)證過戶一般從過戶當(dāng)天起10個(gè)工作日可以繳稅出產(chǎn)證,過戶當(dāng)天資金托管上的錢是不在賣房卡上的,只有個(gè)托管憑證。

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• 問 咨詢一下房屋買賣過戶手續(xù)是怎么樣的？希望大神指點(diǎn)迷津。謝謝！
  答

  一、買賣雙方先協(xié)商有關(guān)的過戶事宜，就買賣房子的報(bào)價(jià)、房子類型及位置、過戶時(shí)間及有關(guān)的資料提供等詳細(xì)的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實(shí)無異議便可簽訂合同。 二、到房子登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房子所有權(quán)證;賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(是不是為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?)、房產(chǎn)證、土地證、房子買賣合同。(注：若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方的夫妻雙方有必要親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。)買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。 三、交納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。例如面積、房子坐落等;買賣雙方各需承當(dāng)買賣手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%，而契稅按照房子實(shí)際成交金額的0.75%核算，可由買賣雙方約好由一方承當(dāng)。中介費(fèi)則是按照房子實(shí)際成交金額的0.5~2.5%計(jì)收，賣方通常付出2.5%。過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。除此外，買方還需承當(dāng)權(quán)證印花稅：每本5元;登記費(fèi)：假如房子屬于自己產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;假如房子屬于別的產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元;修理基金：依據(jù)所購房子的實(shí)際情況核算及別的有關(guān)費(fèi)用例如房子評(píng)價(jià)、咨詢等費(fèi)用。

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• 問 哪位大神說一下房屋產(chǎn)權(quán)怎么過戶
  答

  （一）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。（二）賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。（三）買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（四）材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

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• 問 知道的說一下房屋組合貸款利率是多少
  答

  組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價(jià)的80％，二手房不得超過70％。1、貸款的額度一般和貸款申請(qǐng)人的銀行流水和收入證明等因素有關(guān)。雖然商業(yè)貸款無高限額，但銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)算，來確定高貸款額度。2、公積金貸款額度，（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。

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